Решение № 2-2975/2025 2-2975/2025~М-1426/2025 М-1426/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2975/2025

38RS0035-01-2025-002832-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, ФИО3, АО «Банк Дом. РФ» о признании публичных торгов, договора купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2 (далее - истец) является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной но адресу: г Иркутск, Адрес (далее - квартира).

Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного Дата.

Согласно условиям договора купли-продажи, квартира была приобретена продавцом за счет собственных средств в размере 550 000 рублей и кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (закрытое акционерное общество).

Дата между ФИО2 и Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» (закрытое акционерное общество) был заключен кредитный договор №/КДИ/138-01.

В соответствии с условиями вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог квартиры.

В дальнейшем, права по кредитному договору со стороны кредитора были переданы акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В 2016 году в связи с тем, что ФИО2 находилась в трудной жизненной ситуации, она допустила просрочки по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору, что явилось основанием для обращения АО «Агентство но ипотечному жилищному кредитованию» в Октябрьский районный суд Адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дата ФИО2 и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в рамках гражданского дела № заключили мировое соглашение. По условиям которого, залог квартиры сохранил свое действие вплоть до исполнения истцом условий кредитного договора №/КДИ/138-01 от Дата. Стороны определили размер задолженности ФИО2 перед кредитором по кредитному договору и закладной по состоянию на Дата в размере 1798934,78 рублей, в том числе: основной долг по кредиту в размере 1785838,63 рублей; сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 13096,15 рублей.

Также ФИО2 взяла на себя обязанность в течение 178 месяцев, начиная с Дата погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления кредитору ежемесячных платежей в размере 21787 рублей.

В дальнейшем, права по кредитному договору №/КДИ/138-01 от Дата и по мировому соглашению по гражданскому делу №, заключенному Дата перешли от АО «Агентсво по ипотечному жилищному кредитованию» к АО «Банк ДОМ.РФ».

АО «Банк ДОМ.РФ» считая, что ФИО2 нарушает условия мирового соглашения, заключенного Дата получило Дата получило в Октябрьском районном суде Адрес исполнительный лист ФС №.

Дата в Правобережном ОСП Адрес ГУ ФССП России по Адрес на основании вышеуказанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.

Дата ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд Адрес с заявлением о разъяснении требований исполнительного документа по гражданскому делу №. В связи с подачей истцом вышеуказанного заявления, исполнительное производство №-ИП было приостановлено.

О дальнейшем движении исполнительного производства истец не извещалась. Дата истец из сведений официального сайта ТУ Росимущества в Адрес узнала о том, что Дата состоялись торги по реализации, принадлежащей ей квартиры.

В период со дня получения банком исполнительного листа и до настоящего времени ФИО2 продолжила надлежащим образом исполнять обязанности по оплате платежей по кредитному договору, вносила досрочные платежи и по состоянию на Дата (дату реализации квартиры на торгах) основной долг по кредитному договору составил 274 053, 06 руб.

Дата истец из сведений официального сайта ТУ Росимущества в Адрес узнала о том, что Дата состоялись торги по реализации, принадлежащей ей квартиры и считает, что торги по продаже жилого помещения - квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес являются незаконными и нарушают ее права по следующим основаниям.

Торги по продаже квартиры были проведены в виде открытого аукциона в электронной форме на электронной площадке «РТС-Тендер».

Сведения о проводимых торгах были размещены на официальном сайте ГИС ТОРГИ по электронному адресу: https://torgi.gov.ru/new/public/lots/Iot/21№ 1/(lotInfo:docs)?fromRec=false#lotInfoSection-docs, а также на электронной площадке РТС-трендер по электронному адресу: https://it2.rts-tender.ru/traders/lotCard/ff7132d5-c313-4c41-956f-2b2927e3c0a5.

На официальном сайте ТУ Росимущества в Адрес было размещено извещение № о проведении торгов. На торги было выставлено 5 лотов. Лот № жилое помещение общей площадью 58,2 кв.м, кадастровый №, местоположение: Адрес.

К лоту № размещена информация о том, что он выделен в отдельное извещение № лот 1.

В извещении № и в карточке лота представлена следующая информация:

Дача публикации: Дата

Начальная цена: 2 550 000,00 руб.

Итоговая цена: 4 462 500,00 руб.

Дата и время начала подачи заявок: Дата 10:00 (МСК+5)

Дата и время окончания подачи заявок: Дата 00:00 (МСК+5)

Дата проведения торгов: Дата 11:00 (МСК+5)

Дата проведения торгов – Дата в 11:00 местного времени.

Также приложены документы извещения:

Извещение - документ с наименование «32.pdf»;

Документация аукциона - «Аукционная документация.pdf»;

Форма заявки - «Заявление на участие в торгах НОВОЕ.docx»;

Проект договора - «Проект Договора купли-продажи НЕДВИЖИМОЕ.docx»;

Постановление судебного пристава-исполнителя-«ФИО17 возобновление.pdf»;

Основание реализации имущества - «основание залог-pdf».

Документ с наименованием «32.pdf» содержит в себе страницу № Общественно-политической газеты «Областная» от Дата, пятница, № (2730), на которой размещено информационное обращение ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес. В сообщении указана следующая информация: дата начала приема заявок на участие в аукционе - Дата в 10.00; дата окончания - Дата в 18.00; определение участников аукциона - Дата Торги проводятся в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу https://www.rts-tender.ru. Дата проведении торгов - Дата в 11:00 местного времени.

Аналогичная информация и документы были размещены па сайте https://www.rts-tender.

Таким образом, извещение о проведении публичных торгов по продаже жилого помещения - квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной но адресу: Адрес было опубликовано Дата, а торт проведены Дата, что не соответствует требованиям ч. 3 ст. 57 Федерального закона oт lДата №102-ФЗ (ред. от Дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке»), что является нарушением порядка уведомления о торгах.

По состоянию на Дата (дата реализации квартиры на торгах) основной долг ФИО2 по кредитному договору составил 274 053,06 рублей. Вместе с тем, согласно справке о рыночной стоимости Исх. №-Д/2025 от

Дата, выданной ООО «Абсолют. Оценка и консалтинг», по состоянию на Дата рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, общей площадью 58,2 кв.м., расположенной но адресу: Адрес составляла 6 400 000 рублей.

Долг в размере 274 053,06 рублей составляет 4,28 % от стоимости квартиры в размере 6 400 000 рублей.

Таким образом, на момент реализации квартиры, размер задолженности ФИО2 перед АО «Банк Дом.РФ» являлся не значительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Квартира, принадлежащая ФИО2, была реализована по цене 4 462 500 рублей, при ее рыночной стоимости - 6 400 000 рублей. При этом начальная продажная цена была установлена в размере 2 550 000 рублей.

Оценка стоимости квартиры в размере 2 550 000 рублей была согласована сторонами в 2016 году, то есть 9 лет назад. ФИО2 не была уведомлена о проведении торгов по продаже ее квартиры, состоявшихся Дата. Соответственно, была лишена возможности воспользоваться правом на подачу заявления об изменении начальной продажной стоимости предмета залога.

Реализация квартиры на торгах, при том условии, что задолженность ФИО5 по кредитному договору составляет 274 053,06 рублей, при рыночной стоимости квартиры в размере 6 400 000 рублей является мерой, несоразмерной допущенному ФИО2 нарушению, учитывая, что при реализации квартиры также затрагиваются права несовершеннолетних детей.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просит суд признать публичные торги по продаже жилого помещения - квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес организованные территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) состоявшиеся Дата недействительными.

Признать недействительным договор № купли-продажи жилого помещения общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, местоположение: Адрес, заключенный Дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО15 исковые требования поддержали с учетом изменений.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес по доверенности ФИО6 исковые требования не признала.

В судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования не признали.

В судебном заседании третье лицо ведущий судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО16 с исковыми требованиями не согласилась.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика АО «Банк Дом. РФ», представитель третьего лица Главного управления федеральной службы судебных приставов по Адрес не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ и, применяются к публичным торгам, если иное не установлено ГК РФ и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

В соответствии со статьей 93 Федеральный закон от Дата N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Таким образом, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

В качестве дополнительных оснований для признания публичных торгов недействительными признаются также публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Судом установлено, Дата между ФИО2 и Акционерным коммерческим банком содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «ПЕРЕСВЕТ» был заключен кредитный договор №/КДИ/138-01, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит на сумму 1 950 000 руб. на срок 240 месяцев, под 12,2 процентов годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору согласно закладной являлась ипотека в силу закона жилого помещения - квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес.

Из письма АО «Банк ДОМ. РФ» от Дата следует, что Дата права требования по закладной и кредитному договору №/КДИ/138-01 от Дата на основании договора купли-продажи закладных перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого в дальнейшем изменено на АО «ДОМ.РФ».

Дата права требования по закладной и кредитному договору №/КДИ/138-01 от Дата на основании договора купли-продажи закладных перешли к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1»

Дата права требования по закладной и кредитному договору №/КДИ/138-01 от Дата на основании договора купли-продажи закладных перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», наименование которого в дальнейшем изменено на АО «ДОМ.РФ».

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, утверждено между сторонами мировое соглашение на следующих условиях:

После утверждения судом настоящего соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей площадью 58,2 кв.м., состоящей из трех комнат, находящейся на 4-ом этаже пятиэтажного дома, в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения ответчиком обязательств по настоящему соглашению, кредитному договору №/КДИ/138-01 от 13.09.2011г. (далее - кредитный договор) и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору и закладной по состоянию на Дата составляет 1 798 934,78 рублей, в том числе: основной долг по кредиту в размере 1 785 838,63 рублей; сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 13 096,15 рублей.

С размером указанной суммы задолженности стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

С Дата (включительно) до даты полного исполнения ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего соглашения, за вычетом фактически полученных истцом от ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 12,9 (двенадцать целых девять десятых) процентов годовых.

При этом стороны договорились о том, что в период надлежащего исполнения ответчиком обязательств по страхованию рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) ответчика, указанных в п. 4.3. настоящего соглашения, заключив договор (полис) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец, устанавливается процентная ставка в размере 12,2 (Двенадцать целых две десятых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 12,2 процентов годовых не применяется и размер процентной ставки увеличивается на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта, в случае нарушения ответчиком обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором ответчик был уведомлен истцом о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление, ответчиком документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договор (полис) личного страхования, заключенные или предоставленные ответчиком истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором истец направил ответчику уведомление, истцом не принимаются и снижение увеличенного размера процентной ставки на 0,7 (ноль целых семь десятых) процентных пункта не производится.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за месяц, в котором ответчику осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

При нарушении ответчиком сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки, за исключением случая, указанного в пункте 9.5. настоящего соглашения.

По настоящему соглашению ответчик обязуется:

В срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет истца денежных средств в счет добровольного возмещения уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 23 455,51 (двадцать три тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 51 копейка.

В течение 178 месяцев, начиная с Дата, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления истцу ежемесячных платежей в размере 21 787,00 (двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек (далее - ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Последний ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего соглашения составляет 1 256,24 рублей.

В течение всего срока действия соглашения страховать в страховой компании, согласованной с истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств: жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) ответчика; квартиру по адресу: Адрес, общей площадью 58,2 кв.м., состоящую из трех комнат, от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего соглашения и увеличенной на 10 (десять) процентов.

Ответчик обязуется предоставить истцу в течение 2 (двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это истца.

Датой уплаты каждого ежемесячного платежа сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

При поступлении истцу платежей от ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются:

в первую очередь - издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов;

в шестую очередь - требования по плановому возврату суммы кредита;

в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в девятую очередь - требование по уплате штрафа;

в десятую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

При поступлении истцу платежей от ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению сторон погашаются:

в первую очередь - издержки истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата ответчиком остатка задолженности, размер ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему соглашению должно предшествовать письменное заявление -обязательство, предоставляемое ответчиком истцу не менее за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления - обязательства истец вправе не учитывать поступившие от ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему соглашению.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего соглашения (в том числе при допущении ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (тридцати) календарных дней), истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на: принудительное взыскание долга, указанного в п. 9. Настоящего Соглашения; обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, общей площадью 58,2 кв.м., состоящую из трех комнат, находящуюся на 4-ом этаже пятиэтажного дома кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию сторон в размере 2 550 000,00 (Два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расходы по реализации квартиры возлагаются на ответчика.

В случае, указанном в пункте 8 настоящего соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от ответчика платежей, в счет их погашения:

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 23 455,51 (двадцать три тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 51 копейка;

Основной долг по кредиту в размере 1 785 838,63 (один миллион семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот тридцать восемь) рублей 63 копейки;

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 22.11.2016г. в размере 13 096,15 (Тринадцать тысяч девяносто шесть) рублей 15 копеек;

проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с Дата (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего соглашения;

неустойка (пени), начисляемые на просроченные ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов за каждый календарный день просрочки;

настоящим ответчики дают свое согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Подписав настоящее соглашение, ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиками в рамках кредитного договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий кредитного договора и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчика, указанных в кредитном договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения кредитного договора и настоящего соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия кредитного договора и настоящего соглашения.

Платежи, предусмотренные кредитным договором и настоящим соглашением, ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Адрес: Адрес

ИНН: <***>

КПП 770401001

Р/с: 40№ в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30№

Назначение платежа: платеж по закладной № ФИО2

Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями кредитного договора и закладной.

Стороны согласны с условиями настоящего соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Определением Октябрьского районного суда Адрес производство по гражданскому делу № прекращено.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО16 от Дата возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС №, выданного Октябрьским районным судом Адрес по гражданскому делу №, предмет исполнения: обращения взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: Адрес; взыскатель АО «ДОМ.РФ», должник ФИО2

Копия постановления о возбуждении исполнительного производства №-ИП получена ФИО2 лично Дата.

Согласно ч. 12 ст. 30 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, либо с момента доставки извещения о размещении информации о возбуждении исполнительного производства в банке данных, отправленного посредством передачи короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи, либо иного извещения или постановления о возбуждении исполнительного производства, вынесенного в форме электронного документа и направленного адресату, в том числе в его единый личный кабинет на Едином портале государственных и муниципальных услуг, в соответствии с ч. 2.1 ст. 14 данного федерального закона, если иное не установлено этим федеральным законом.

Требования исполнительного документа должником ФИО2 в срок, установленный для добровольного исполнения, не исполнены.

Дата ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО8 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО2

Дата ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО8 составлен акт о наложении ареста (описи имущества), в соответствии с которым описи и аресту подвергнута: квартира, расположенная по адресу: Адрес, общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 2 550 000 рублей.

Копия указанного акта направлена ФИО2 почтовой корреспонденцией (почтовый идентификатор 66401197146544), что свидетельствует о её надлежащем извещении о действиях, совершенных судебным приставом-исполнителем.

Дата ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО16 вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, в соответствии с которым стоимость квартиры установлена 2 550 000 рублей без учета НДС.

Копия постановления об оценке имущества должника от Дата направлена судебным приставом – исполнителем и получена ФИО2 посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) Дата

Дата ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО16 вынесено постановление о передаче квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Копия постановления о передаче имущества на торги от Дата направлена судебным приставом – исполнителем и получена ФИО2 посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) Дата.

Согласно ч.1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Дата ГУФССП России по Адрес направлена в адрес Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес заявка на торги арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Дата ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Согласно п.1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, утвержденного приказом Росимущества от Дата № "Об утверждении положений о территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом" территориальный орган осуществляет функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории Адрес.

В соответствии с п. 5.18 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес территориальный орган самостоятельно организует реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акций (долей) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ и товариществ), переработку такого имущества или его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией).

Дата в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес поступила заявка на проведение торгов №-ИП от Дата в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес, общей стоимостью 2 550 000 руб.

Дата в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес поступил акт передачи арестованного имущества на торги.

В силу ст. 6 ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава - исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Согласно ч.4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 909).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 1 статьи 56 Закона об ипотеке).

В силу части 3 статьи 57 Закона об ипотеке организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Дата Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (извещение № от Дата), в общественно-политической газете «Областная» от Дата № (2730) было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества по адресу: Адрес. Датой проведения аукциона значится Дата, прием заявок осуществлялся в период с Дата по Дата.

Извещение № от Дата содержало сведения о дате, времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о собственнике имущества, и иную необходимую, соответствующую действующему законодательству, информацию, а также было опубликовано не позднее 10 дней до проведения торгов, с соблюдением требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата исполнительного производства №-ИП от Дата приостановлено до рассмотрения заявления ФИО2 о разъяснении исполнительного документа по гражданскому делу №.

Дата постановлением ведущего судебного пристава - исполнителя Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО8 исполнительное производство приостановлено до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства по причине обращения должника в суд с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа.

Согласно протокола заседания аукционной комиссии от Дата приостановлен аукцион по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес на основании постановления ведущего судебного пристава - исполнителя Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО8 от Дата до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства.

Дата Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес на сайте www.torgi.gov.ru разместило извещение о приостановлении проведения аукциона заложенного имущества, о чем Дата уведомило Правобережное ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес.

Определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата в удовлетворении заявления ФИО2 о разъяснении требований исполнительного документа по гражданскому делу № отказано.

Дата ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО16 вынесено постановление о возобновлении исполнительного производства №-ИП. Копия постановления направлена ФИО2 посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Данная копия постановления получена ФИО2 Дата.

Дата Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона № по продаже заложенного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Датой проведения аукциона определено Дата, прием заявок осуществлялся в период с Дата по Дата.

Дата состоялись торги по продаже заложенного имущества должника ФИО2: квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №.

Согласно протоколу №-П приема заявок на аукцион от Дата аукционная комиссия рассмотрев документы претендентов, решила признать участниками и допустить к аукциону ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО12, ФИО13

Протоколом №-П заседания аукционной комиссии от Дата определен победителем торгов по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, ФИО3, цена проданного имущества составила 4 462 500 руб.

Дата Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (продавец) и ФИО3 (покупатель) на основании протокола об определении победителя торгов, проведенных продавцов на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу: https//www.rts-tender.ru Дата подписали протокол о результатах торгов по продаже заложенного имущества.

Дата Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес сообщено в Правобережное ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес о том, что аукцион, назначенный на Дата по продаже заложенного имущества должника ФИО2, расположенного по адресу: Адрес состоялся.

Дата между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (продавец) и ФИО3 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять жилое помещение общей площадью 58, 2 кв.м., кадастровый №, местоположение: Адрес.

Согласно справки Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес от Дата ФИО3 произведена полная оплата объекта продажи в размере 4 462 500 руб.

Таким образом, проверяя довод истца о нарушении процедуры проведения торгов, саму процедуру проведения торгов, суд находит ее соответствующей требованиям действующего законодательства. Так, Дата Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (извещение № от Дата), в общественно-политической газете «Областная» от Дата № (2730) было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества по адресу: Адрес. Датой проведения аукциона значится Дата, прием заявок осуществлялся в период с Дата по Дата. Извещение № от Дата содержало сведения о дате, времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о собственнике имущества, и иную необходимую, соответствующую действующему законодательству, информацию, а также было опубликовано не позднее 10 дней до проведения торгов, с соблюдением требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке. Длительность проведения торгов связана с приостановлением исполнительного производства №-ИП на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО8 от Дата, извещение о приостановлении реализации арестованного имущества было опубликовано Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес Дата на сайте www.torgi.gov.ru. Лот № – спорная квартира, расположенная по адресу: Адрес, кадастровый № выделен в отдельное извещение №, и после поступления Дата от ведущего судебного пристава-исполнителя Правобережного ОСП Адрес ГУФССП России по Адрес ФИО16 в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (далее Территориальное управление) копии постановления о возобновлении исполнительного производства от Дата, Территориальным управлением Дата на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение о проведении открытого аукциона № по продаже заложенного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Датой проведения аукциона определено Дата, прием заявок осуществлялся в период с Дата по Дата. Данное извещение также было опубликовано не позднее 10 дней до проведения торгов и содержало сведения о дате, времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о собственнике имущества, и иную необходимую, соответствующую действующему законодательству, информацию.

Ссылаясь на нарушение порядка проведения торгов истцом также указано, что в связи с нарушением процедуры проведения торгов, в торгах приняли участие только два участника, вследствие чего, были нарушены права и законные интересы истца как должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Вместе с тем указанный факт противоречит материалам дела, так согласно протоколу приема заявок на аукцион от Дата, заявки были поданы от 7 участников в период с Дата по Дата. Протоколом №-П заседания аукционной комиссии от Дата определен победителем торгов по продаже жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, ФИО3, предложивший наиболее высокую цену проданного с торгов имущества, которая составила 4 462 500 руб.

Оценивая доводы истца о заниженной цене реализации на торгах жилого помещения, суд не принимает данные доводы, при этом исходит из следующего.

Статьей 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно части 1 указанной статьи взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим же Федеральным законом.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит специальные нормы о порядке определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества при его реализации.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определяются и указываются судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы, определение начальной продажной цены заложенного имущества осуществляется именно судом на стадии рассмотрения дела, а не каким-либо другим органом в порядке исполнения решения.

Поскольку начальная продажная стоимость жилого помещения в размере 2 550 000 руб., определена в мировом соглашении, заключенном сторонами залогодателем ФИО2 и залогодержателем АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», и утвержденном определением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, на основании которого выдан исполнительный документ и предъявлен взыскателем для возбуждения исполнительного производства, у судебного пристава судебного пристава-исполнителя отсутствовали предусмотренные законом основания для отказа в возбуждении исполнительного производства и в последующем определения стоимости арестованного в ином размере, в связи с чем, в постановлении об оценке имущества должника от Дата, постановлении о передаче имущества на реализацию на торгах от Дата, судебным приставом-исполнителем указана начальная продажная цена жилого помещения в размере 2 550 000 руб. Доказательств иной стоимости имущества при передаче его на торги для реализации, ФИО2 судебному приставу-исполнителю не представлено.

Указание истца на то, что она была лишена возможности воспользоваться правом на подачу заявления об изменении начальной продажной цены предмета залога судом также отклоняются, поскольку судом установлено, с даты вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о возбуждении исполнительного производства №-ИП, ФИО2, как должнику, было известно обо всех исполнительных действиях судебного пристава-исполнителя, в том числе, истцу была вручена копия постановления об оценке имущества должника и о передаче жилого помещения в Территориальное управление на реализацию на открытых торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 550 000 руб., которые в установленном законом порядке не обжаловались ФИО2

На дату передачи заявки на торги арестованного имущества – жилого помещения по адресу: Адрес Территориальное управление должником ФИО2 не представлено доказательств исполнения требований исполнительного документа, как и не представлено доказательств изменения начальной продажной цены жилого помещения. Справка №Д/2025 от Дата, представленной истцом, о рыночной стоимости жилого помещения – квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной но адресу: г Иркутск, Адрес, на дату Дата, в сумме 6 400 000 руб. по смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не является доказательством иного размера начальной продажной цены жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами правил о залоге вещей», при продаже предмета залога с торгов по смыслу статьи 447 ГК РФ цена его реализации предполагается рыночной, если заинтересованным лицом не будет доказано нарушение порядка проведения торгов, в частности непрозрачности их условий, отсутствие гласности, ограничение доступа к участию в торгах, иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи. При отсутствии таких нарушений цена реализации не может быть опровергнута исключительно со ссылкой на отчет оценщика.

Между тем, судом установлено, что на участие в аукционе подали заявки 7 претендентов, начальная продажная цена объекта установлена в размере 2 550 000 руб., при шаге аукциона 127500 руб., победителем торгов признан ФИО3, предложивший максимальную цену – 4 462 500 руб. При таких условиях, учитывая, что установление начальной продажной цены обеспечивает условия для торгов и только на самих торгах может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса, с учетом обременения, следует признать, что при наличии интереса участников аукциона к заложенному имуществу, на состоявшихся торгах по сути достигнута реальная цена продажи заложенного имущества. Отчет оценщика, заключение эксперта сами по себе не означают, что имущество будет реализовано по стоимости, определенной оценщиком, или установленной экспертом, действительная (реальная) стоимость имущества может быть определена только, в результате выставления имущества на торг в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на это имущество, при этом реальная цена продажи может быть выше либо ниже оценочной стоимости.

Таким образом, с торгов жилое помещение было реализовано за 4 462 500 руб., что превышает начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 550 000 руб. и не приводит к нарушению прав и законных интересов истца.

Также судом не принимается довод истца об отсутствии оснований для возбуждения исполнительного производства на основании выданного судом исполнительного документа, поскольку у истца отсутствовала задолженность по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.

Основания для отказа в возбуждении исполнительного производства законодателем предусмотрены положениями ст. 31 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Таким образом, при предъявлении взыскателем заявления о возбуждении исполнительного производства с исполнительным документом, у судебного пристава-исполнителя отсутствовали основания для отказа в возбуждении исполнительного производства, а должником ФИО2 не представлено судебному приставу-исполнителю после возбуждения исполнительного производства доказательств исполнения требований исполнительного документа, в том числе и на момент передачи и реализации на торгах имущества, должник уведомлен судебным приставом-исполнителем о всех совершенных исполнительных действиях в ходе исполнительного производства, допущенных судебным приставом-исполнителем нарушений, повлекших за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, судом не установлено.

Как не установлено и нарушений, допущенных организатором публичных торгов. Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес опубликована информация о проведении публичных торгов в надлежащем издании, в установленный законом срок для публикации и со всей полнотой информации о времени, месте форме публичных торгов, их предмете, порядке проведения; в ходе проведения торгов были допущены все лица, подавшие заявки на участие в торгах, правильно определена начальная продажная цена; продажа произведена в срок, указанный в извещении, принята высшая предложенная на торгах цена объекта, верно определено лицо, выигравшее публичные торги ФИО3, с которым в последующем заключен договор купли-продажи имущества. Каких-либо нарушений прав и законных интересов истца ФИО2 в ходе проведенных торгов судом не установлено.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в вышеуказанных постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Обзорах судебной практики следует, что приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим, публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими незаконную передачу на публичные торги имущества должника. То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными. Законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными. Отсутствие нарушений со стороны организатора торгов само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании торгов недействительными.

В силу приведенных выше положений закона и их разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем, таких доказательств стороной истца не представлено, материалы гражданского дела не содержат. В связи с чем, исковые требования ФИО2 о признании публичных торгов по реализации арестованного (заложенного) имущества - квартиры общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый №, расположенной но адресу: г Иркутск, Адрес, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес Дата недействительными, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего кодекса.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными, суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании договора купли-продажи № жилого помещения, расположенного по адресу: г Иркутск, Адрес между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО3 недействительным.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, ФИО3, АО «Банк Дом. РФ» о признании публичных торгов по продаже жилого помещения – квартиры, общей площадью 58, 2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес, состоявшиеся Дата недействительными, признании недействительным договора № купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 58, 2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, заключенный Дата между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО3, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья Н.Л. Амосова