Решение № 2-3783/2017 2-3783/2017~М-3478/2017 М-3478/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3783/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была сделана перепланировка и переустройство с целью улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру удобной для проживания. С этой целью истцом были сделаны следующие конструктивные изменения: демонтаж старой перегородки с дверным блоком и возвела новую перегородку между жилой комнатой и прихожей, демонтировала шкаф, демонтировала старую перегородку между ванной, уборной и коридором, возвела новую перегородку с дверным блоком между кухней и прихожей.

Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д.10).

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В материалы дела представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.45).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.9).

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиры № дома № по <адрес>, отсутствуют. Аналогичные сведения об отсутствии данных о регистрации права собственности содержатся по данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» в Поземельной книге и архиве Бюро технической инвентаризации города Дзержинска.

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> постоянно состоит истец ФИО1 (л.д. 7,11,47).

Судом из материалов дела установлено, что в квартире № дома № по проспекту Дзержинского г.Дзержинска Нижегородской области была произведена перепланировка без разрешительной на то документации. В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтаж старой перегородки с дверным блоком и возведение новой перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и прихожей, демонтаж шкафа, демонтаж старой перегородки между ванной, уборной и коридором, возведение новой перегородки между кухней и санузлом, возведение новой перегородки с дверным блоком между кухней и прихожей.

Согласно данных Дзержинского филиала ГП НО Нижтехинвентаризация квартира № дома № по <адрес><адрес> является <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., наружные стены – кирпичные, перекрытия – деревянные утепленные. Общая и жилая площадь изменились в результате самовольного сноса и возведения перегородок в помещениях: 1,2,3,4 (л.д.20-23).

Судом установлено, что согласовать перепланировку квартиры № дома № по проспекту Дзержинского г.Дзержинска Нижегородской области в УЖКХ Администрации г.Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно.

Согласно экспертного заключения №, выполненного <данные изъяты> в ходе обследования квартиры № в доме № по <адрес> выявлено следующее: перепланировка и переустройство квартиры выполнена до ДД.ММ.ГГГГ, обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Дзержинского отделения технической инвентаризации <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке и переустройстве основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан (л.д. 24-42).

Судом установлено, что перепланировка квартиры № дома № по <адрес><адрес>, выполненная в соответствии с планом перепланировки и экспертным заключением <данные изъяты> согласована с ОГПН по г.Дзержинску ГУ МЧС России по <адрес> (л.д. 17). Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городском округе город Дзержинск, Володарском районе», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установило, что работы по перепланировке квартиры № дома № по <адрес> выполнены в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99г., также в соответствии с СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18-19).

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12,56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья Н.Е.Силонина

Копия верна.

Федеральный судья Н.Е.Силонина