Решение № 2-4785/2023 2-833/2024 2-833/2024(2-4785/2023;)~М-3800/2023 М-3800/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-4785/2023

№ 2-833/2024

УИД- 09RS0001-01-2023-006418-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г.Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики в составе судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Джанибековой Д.А.,

с участием представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в 1995 году она вступила в члены садоводческого товарищества "Кубань" и ей для ведения садоводства был предоставлен земельный участок под №38 мерою 540 кв.м.. С момента предоставления указанного земельного участка и по настоящее время она обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, единолично владеет и пользуется им, несет бремя содержания имущества. В 1999 году за счет собственных средств, для личного пользования, с соблюдением требований закона построила садовый дом, общей площадью 20 кв.м. и действовала как полноценный собственник. В 2002 году в результате повсеместного наводнения, ее садовый дом забился песком и пришел в непригодное состояние. После этого, она на протяжении нескольких лет устраняла последствия наводнения, очищала и благоустраивала территорию, в 2016 году произвела пристройку, доведя общую площадь садового дома до 110,4 кв.м. Однако, до настоящего времени не зарегистрировала свое право собственности на выстроенный объект недвижимости в Управлении Росреестра по КЧР.

В октябре 2023 года специалистами ООО "Геодезист" произведено межевание земельного участка, установлена точная площадь земельного участка, согласованы границы с владельцами смежных земельных участков, которые претензий к ее земельному участку не имеют.

Специалистами КЧРГУП "Техинвентаризация" было проведено обследование постройки по адресу: г. Черкесск, северо-западная часть города, район "Медсанчасти", с/т "Кубань", участок №38, произведен инвентаризационный и правовой отчет выстроенного садового домика и составлен технический паспорт от 15.12.2023г.,в котором указаны год постройки и общая площадь объекта. Таким образов, она на протяжении более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком №38 в с/т "Кубань" и садовым домом в течение около 7 лет. Задолженности по уплате членских взносов, оплате электроэнергии и за охрану она не имеет. претензий со стороны правления товарищества, ни со стороны его членов нет. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, регулирующие спорные отношения, истец ФИО2 просит суд: признать за ней право собственности на садовый дом, площадью 110,4 кв.м, расположенный на земельном участке №38, мерою 540 кв.м, в садоводческом некоммерческом товариществе «Кубань» в г.Черкесске КЧР.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала и просила удовлетворить их.

Надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в суд не явились. Истец ФИО2 и представитель ответчика СНТ «Кубань» просили рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, председатель правления СНТ «Кубань» ФИО3 направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО2 Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска о причинах своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив заявление о признании исковых требований, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, к которому в силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ также относятся жилые и нежилые помещения, подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном статьёй 131 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в п.3 данной статьи указано, что представление предусмотренных п.1 ч.2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельные участки не позволили истцу оформить право на садовые дома в упрощенном порядке.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является членом садоводческого товарищества "Кубань"с 03.03.1995 года, что подтверждается членской книжкой, а также справками, выданными председателем правления СНТ «Кубань» ФИО3, подтверждается, что в пользовании истца находится земельный участок №38, предоставленный для ведения садоводства и строительства садовых домов. Садовый дом на данном земельном участке построен истцом для личного пользования. Претензий к ФИО2 и её имуществу у соседей по земельным участкам и правления СНТ «Кубань» не имеется, отсутствуют также правопритязания со стороны третьих лиц. ФИО2 своевременно и в полном объеме уплачивает все членские взносы, что подтверждается соответствующими записями в членских книжках.

Согласно техническому паспорту, составленному 15.12.2023 года КЧРГУП «Техинвентаризация» на садовый <адрес>, расположенный в СНТ «Кубань», его общая площадь составляет 110,4 кв.м, построен объект в 2016 году.

Специалистами ООО «Геодезист» проведены землеустроительные работы в отношении принадлежащего истцу земельного участка, составлен межевой план, согласованы земельные границы.

Сведения о зарегистрированных правах на садовые дома и земельные

участки под ними, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, с/т «Кубань» в северо-западной части г.Черкесска, в р-не Медсанчасти, участок №38, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Из представленной суду выписки из ЕГРЮЛ усматривается, что садоводческое некоммерческое товарищество «Кубань» зарегистрировано в качестве юридического лица 28.12.2016 года, одним из его участников (учредителей) является ФИО2

Согласно Уставу СНТ «Кубань» данное товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан-владельцев садовых земельных участков, предоставленных им или приобретенных ими для ведения садоводства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, являясь добросовестным приобретателем земельных участков и законным владельцем построенных ею садовых домов, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на садовые дома лишена возможности зарегистрировать свои права на них. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовые дома.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу требований пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Садовые дома, построенные истцом за счет собственных денежных средств, являются капитальным строением, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимого имущества. Из паспорта следует, что садовые дома выстроены из шлакобетона, год постройки - 2016 год. Перед обращением в суд истец произвел межевание земельных участков.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что с 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который в ст.3 предусматривает такие понятия, как: 1) садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ); 2) огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ); 3) садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; 4) садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; 5) огородный земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В этой связи при вынесении решения, суд считает необходимым применить формулировки, предусмотренные исключительно этим законом: садовый земельный участок, садовый дом.

Изменения, связанные с исключением термина «садовый домик» и введением такого термина, как «садовый дом», с 01.01.2019 года были внесены в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и в подзаконные нормативные акты.

О необходимости применения такого термина, как «садовый дом», говорится в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 15.10.2018 № 41899-СМ/09 «О строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» и в Письме Министерства экономического развития РФ от 07.11.2018 №32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ и Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома».

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что садоводческое некоммерческое товарищество «Кубань» зарегистрировано в качестве юридического лица, председателем которого является ФИО3

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом, согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание за истцом ФИО2 права собственности на садовые дома позволит обеспечить реализацию правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с установленные законом налоги. Также суд принимает во внимание, что спорные садовые дома построены истцом в 2016 году на земельных участках, которыми фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, права и законные интересы других лиц постройки не нарушают, угроз жизни и здоровью не создают, данных, свидетельствующих о том, что здания построены с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено. Требования истца о признании за ней права собственности на данный садовые дома подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО2, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Кубань» (ИНН №) о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой Октябрьский с/с Ивановского района Киргизия (паспорт №) право собственности на садовый дом литер А, площадью 110,4 кв.м, расположенный на земельном участке №38, мерою 540 кв.м, в садоводческом некоммерческом товариществе «Кубань» в г.Черкесске Карачаево-Черкесской Республики.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН на садовый дом литер А, площадью 110,4 кв.м, расположенный на земельном участке №38, мерою 540 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Кубань» в г.Черкесске Карачаево-Черкесской Республики за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики. В окончательной форме решение изготовлено 28 февраля 2024 года

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова