Решение № 2-1204/2018 2-1204/2018~М-1094/2018 М-1094/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1204/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 июля 2018г. г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дроздова К.В.

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит указанный жилой дом и земельный участок в равных долях по ? доле, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра права. Фактически, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом согласно размеру долей в праве общей долевой собственности и таким образом, что фактически используемые части жилого дома являются домами блокированной застройки. Вместе с тем, прекратить право общей долевой собственности в добровольном порядке не представилось возможным. Просит суд прекратить общую долевую собственность между ней и ответчиком и осуществить реальный раздел жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертами.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) жилой дом, общей площадью 268,9.м, этажность 2, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Иным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом (1/2 доля) является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2018 года.

Также ФИО1 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) земельный участок, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически представляет собой два изолированных (автономных) жилых блока, и земельным участком.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В силу ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается.

Согласно заключения судебно-технической экспертизы №, выполненного ООО «НовоТех», раздел указанного жилого дома возможен без проведения работ по переоборудованию в соответствии со сложившимся порядком пользования сторон без отступления от идеальных долей в праве собственности. При этом ФИО1 выделяется помещения (жилой блок) общей площадью 134,5 кв.м., ФИО2 помещения (жилой блок) общей площадью 134,4 кв.м., согласно предложенному варианту раздела жилого дома. Также возможен раздел земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, поскольку между сторонами сложился порядок пользования, при котором организованы два изолированных земельных участка с самостоятельными подходами и подъездами, соответствующие идеальным долям в праве собственности: ФИО5 – 216 кв.м., ФИО6 – 216 кв.м.

В силу ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о реальном разделе жилого дома и земельного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку имеется техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка, ответчик не возражает против раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 268,9 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел между ФИО1 и ФИО2 жилого дома, общей площадью 268,9 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность, в счет ? доли жилой дом блокированной застройки, в виде помещений № (кухня-гостиная) – площадью 42,4 кв.м., № (лестница) – площадью 5,8 кв.м., № (сан.узел) – площадью 5,6 кв.м., № (жилая комната) – площадью 19,1 кв.м., № (жилая комната) – площадью 26,4 кв.м., № (терраса) – площадью 3,2 кв.м., № (коридор) – площадью 12,5 кв.м., № (сан.узел) – площадью 3,7 кв.м., № (жилая комната) – площадью 19 кв.м., № (балкон) – 3,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 134,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность, в счет ? доли жилой дом блокированной застройки, в виде помещений № (кухня-гостиная) – площадью 42,4 кв.м., № (лестница) – площадью 5,8 кв.м., № (сан.узел) – площадью 5,6 кв.м., № (жилая комната) – площадью 19,1 кв.м., № (коридор) – площадью 12,5 кв.м., № (жилая комната) – площадью 19,1 кв.в.м., № (балкон) – площадью 3,7 кв.м., № (сан.узел) – площадью 3,7 кв.м., № (жилая комната) – площадью 26,2 кв.м., № (терраса) – площадью 3,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 134,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 432 кв.м., с кадастровым номером № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 432 кв.м., из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с вариантом № заключения экспертов ООО «НовоТех» от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность ФИО1 выделить в счет 1/2 доли земельный участок площадью 216 кв.м., с границей в следующих поворотных точках с геодезическими координатами: <данные изъяты>

В собственность ФИО2 выделить в счет 1/2 доли земельный участок площадью 216 кв.м., с границей в следующих поворотных точках с геодезическими координатами: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления кадастрового учета выделенных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые дома блокированной застройки и земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: