Решение № 2-678/2024 2-678/2024~М-521/2024 М-521/2024 от 13 августа 2024 г. по делу № 2-678/2024

Дело ........

УИД:26RS0........-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

...... 14 августа 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Подвальной Т.А.,

с участием:

представителя истца СПК «Колхоз Ростовановский» ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

представителей ответчика ФИО2 – адвокатов Акопян Н.И., представившей удостоверение ........ от ........., ордер № С336079 от ........., ФИО3, представившей удостоверение ........ от ........., ордер № С363132 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Ростовановский» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПК «Колхоз Ростовановский» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ......... между ФИО2 и СПК «Колхоз Ростовановский» ОГРН <***>; обязать ФИО2 освободить нежилое помещение мастерская, общей площадью 416,3 кв.м, этажность 1, кадастровый ........, а так же вспомогательные нежилые помещения расположенные по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:051403:18 и возвратить СПК «Колхоз Ростовановский» ОГРН <***>; взыскать с ФИО2 в пользу СПК «Колхоз Ростовановский» ОГРН <***> задолженность по арендной плате в размере 336 363 (триста тридцать шесть триста шестьдесят три) рубля, пеню за просрочку по договору в размере 239 745 (двести тридцать девять тысяч рублей семьсот сорок пять) рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 51 106 (пятьдесят одна тысяч сто шесть) рублей, в сумме 623413 (шестьсот двадцать три тысяч четыреста тринадцать) рублей.

В обоснование иска истец указал, что между СПК «Колхоз Ростовановский» и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений от ........., сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым ответчику было передано недвижимое имущество: нежилое помещение мастерская, общей площадью 416,3 кв.м, этажность 1, кадастровый ........, описание местоположения: ......, муниципальное образование Полтавский сельсовет, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:36:051403:18. Согласно условиям договора п. 5.1 арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей. Кроме этого, в соответствии с п. 5.3 в обязанность арендатора входит оплата коммунальных услуг. При этом в период с ......... по настоящее время задолженность по арендной плате не вносилась.

Представитель истца СПК «Колхоз Ростовановский»» ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, и его представители Акопян Н.И., ФИО3, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ......... N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ......... между СПК «Колхоз Ростовановский» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений: здания мастерских, общей площадью 416, кв.м., этажность 1, кадастровый ........, и прилегающую к нему территорию, описание местоположения: ......, муниципальное образование Полтавский сельсовет, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:36:051403:18 сроком на 11 месяцев.

Спорное имущество принадлежит СПК «Колхоз Ростовановский» на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно условиям договора п. 5.1 арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, оплачивает однократно за весь срок аренды не позднее 15 июня (п. 5.2).

Кроме этого, в соответствии с п. 5.3 в обязанность арендатора входит оплата коммунальных услуг.

Согласно условиям договора п. 4.2 в случае если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о своем желании прекратить договорные отношения, договор пролонгируется автоматически на тот же срок (одиннадцать месяцев) и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. Сторонами данный факт не оспаривался.

В соответствии с условиями договора аренды от ........., ФИО2 принял на себя обязанность перечислять арендную плату в размере 100 000 рублей за период действия договора однократно не позднее 15-го июня.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило нарушение ответчиком условий по оплате выше указанного договора аренды, поскольку арендная плата ответчиком вносилась не регулярно, длительные периоды не вносилась совсем, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь вышеприведенными положениями, положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что в нарушение условий заключенного договора аренды не исполнены принятые на себя обязательства по уплате арендной платы, чем существенно нарушены условия договора, в связи, с чем суд считает необходимым договор аренды от ......... необходимо расторгнуть, а также возложить на ответчика обязанность освободить ранее арендуемое нежилое помещение мастерскую, а также вспомогательные помещения.

Из представленного представителем истца справкой-расчета и пояснений представителя истца следует, что справка-расчет арендной платы за нежилое помещение за период с ......... по ......... произведена в соответствии договором аренды от ......... (л.д. 12), где была внесена арендная плата за первый год аренды, данный расчет суд признает законным, в связи с этим исковые требования о взыскании суммы основной задолженности в размере 336 363 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.2. Договора аренды стороны согласовали, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 5.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ......... по ......... в размере 239 745, 38 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы неустойки, признавая его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями закона, иного расчета суду не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности-определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку нормы ГК РФ, предусматривающие возможность уменьшения неустойки не устанавливают пределов снижения неустойки и критериев их определения, данный вопрос отнесен законодателем к исключительному усмотрению суда.

Суд находит неустойку (пеню), подлежащую уплате ответчиком несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору аренды и считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 100 000 рублей, удовлетворяя исковые требования истца о взыскании суммы неустойки в части.

Разрешая требования СПК «Колхоз Ростовановский» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей, суд не находит правовых оснований для удовлетворения указанных требований в силу следующего.

Согласно п. 5.3. Договора аренды стороны согласовали, что помимо арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газ (другие услуги)) начисляемые на объекты аренды по тарифам, исходя из счетов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги арендодателю. Оплата коммунальных услуг производится в кассу арендодателя ежемесячно до 15 числа месяца следующего за расчетным.

СПК «Колхоз Ростовановский» заявлено требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 51 106 рублей, истцом представлен реестр потребления электроэнергии по точке учета: МТП Привольный (здание мастерских, общей площадью 416, 3 кв.м., этажность 1, адрес: ......) за период действия договора аренды нежилого помещения № б/н от ......... (арендатор ФИО2) с ......... по ......... (л.д. 13).

Однако суду не представлено доказательств того, что СПК «Колхоз Ростовановский» погасила данную задолженность за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающей организацией за ответчика ФИО2 и данная задолженность является для истца убытками, причиненными ему именно действиями ФИО2

Представленные истцом договор энергоснабжения ........, заключенный между ПАО «Ставропольэнергосбыт» и колхозом «Ростовановский» от ......... с приложением к нему, а также список дебетовых операций по лицевому счету 40........ СПК «Колхоз «Ростовановский» за период с ......... по ......... с актами приема передачи эл. Энергии (мощности) по объектам принадлежащим колхозу, не подтверждают оплату истца за полученную электроэнергию по спорному объекту, а именно нежилых помещений: здания мастерских, общей площадью 416, кв.м., этажность 1, кадастровый .........

Более того, ответчиком ФИО2 представлены доказательства факта оплаты за потребленную электроэнергию.

Так, согласно решению Курского районного суда ...... от ......... иск ФИО4 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... удовлетворен, признано право собственности за ФИО4 на недвижимое имущество - нежилое помещение: здания мастерских, общей площадью 416, кв.м., этажность 1, кадастровый .........

......... между ФИО4 и ПАО «Ставропольэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения .........

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ......... решение Курского районного суда ...... от ......... отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о признании права собственности на недвижимое имущество отказано.

Согласно, представленного ответчиком, акта сверки взаимных расчетов за период ......... – ......... между ПАО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО4 по договору ........ от ......... задолженность составляет 1 236, 41 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что в данной части требования истца, с учётом представленных доказательств и их оценки, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, удовлетворяя требования истца частично, руководствуясь выше перечисленными нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Ростовановский» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ........., заключенный между ФИО2 и СПК «Колхоз Ростовановский» ОГРН <***>.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение мастерская, общей площадью 416,3 кв.м, этажность 1, кадастровый ........, а так же вспомогательные нежилые помещения расположенные по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером 26:36:051403:18 и возвратить СПК «Колхоз Ростовановский» ОГРН <***>.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии 07 16 ........, выдан ......... Отделением УФМС России по ...... и КЧР в ...... в пользу СПК «Колхоз Ростовановский» ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 336 363 рубля, пеню за просрочку по договору в размере 100 000 рублей, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7563 рубля 63 копейки, всего 443 926 рублей 63 копейки.

В удовлетворении исковых требований СПК «Колхоз Ростовановский» к ФИО2 о взыскании пени за просрочку по договору в размере 139 745 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 51 106 рублей, расходы по оплате госпошлины 7 870, 37 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение суда составлено .........