Решение № 2-574/2019 2-574/2019~М-534/2019 М-534/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-574/2019

Дело № 2-574/2019

УИД № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 06 июня 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

предоставившей доверенность № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании недействительным чертежа границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка,

установил:

Истец просит суд признать чертеж границ земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, секция 8, контур 8 (в районе шлюзов <данные изъяты>») недействительным, указав, что истец является арендатором земельного участка площадью 17800 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> (в районе шлюзов ЗАО «<данные изъяты>») секция 8, контур 8, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации муниципального образования Ленинградский район № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду, на новый срок, с кадастровым номером № <...>, в Краснодарском крае Ленинградском районе (в районе шлюзов ЗАО «<данные изъяты>») секция 8, контур 8».

ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о разрешении на восстановление границ земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Согласно информации администрации муниципального образования Ленинградский район № <...> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 17800 кв. м с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» определены с нарушением действующего законодательства. Для устранения допущенных нарушений необходимо обратиться к кадастровому инженеру для производства работ по корректировке (уточнению) границ земельного участка.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ. ФИО5 была подготовлена Схема расположения границ вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с описанием уточненных границ смежных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка и границы земельного участка, определенной в результате кадастровых работ.

С учетом вышеизложенного, осуществить кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в районе шлюзов ЗАО «<данные изъяты>») секция 8, контур 8 устранить самостоятельно причины, послужившие основанием невозможности осуществления кадастрового учета земельного участка не представляется возможным, в связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю против удовлетворения исковых требований не возражает.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не прибыл, хотя о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка площадью 17800 кв.м с кадастровым номером № <...>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> (в районе шлюзов ЗАО «<данные изъяты>») секция 8, контур 8, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № <...>, Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации муниципального образования <адрес> № <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду, на новый срок, с кадастровым номером № <...>, в <адрес> (в районе шлюзов ЗАО «<данные изъяты>») секция 8, контур 8», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о разрешении на восстановление границ земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Согласно информации администрации муниципального образования Ленинградский район № <...> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 17800 кв.м с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» определены с нарушением действующего законодательства. Для устранения допущенных нарушений необходимо обратиться к кадастровому инженеру для производства работ по корректировке (уточнению) границ земельного участка.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ.

Согласно информации ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Ленинградскому району № <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> (в районе шлюзов ЗАО «<данные изъяты>») секция 8, контур 8, имеет уточненные границы, внесенные в ЕГРН. Однако, в результате проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка и границы земельного участка, определенной в результате проведения кадастровых работ, что подтверждается Схемой расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае наличия реестровых ошибок в определении координат характерных точек границы земельных участков необходимо осуществить их исправление в порядке, предусмотренном для учета изменений соответствующего земельного участка.

Для устранения ошибок в местоположении границ ранее учтенного земельного участка необходимо, чтобы правообладатель земельного участка согласовал местоположение границ своего и смежных земельных участков посредством подписания Актов согласования местоположения границ земельных участков; представил документы о правах на земельный участок и обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений земельного участка, в местоположении которого выявлены ошибки.

Однако, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № <...>, содержащаяся в ЕГРН, не соответствует конфигурации земельного участка, определенной в результате проведения кадастровых работ. В связи с чем исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...> невозможно в рамках действующего законодательства, поэтому проведение кадастровых работ приостанавливается, в связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч.1, 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1, 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые, по мнению суда, подтверждают обоснованность исковых требований и является основанием для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании недействительным чертежа границ земельного участка и утверждении схемы расположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать чертеж границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район шлюзов ЗАО «<данные изъяты>», утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам Ленинградского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Утвердить схему расположения границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 17800 кв.м, для сельскохозяйственного использования с описанием уточненных границ, подготовленную кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (в районе шлюзов ЗАО «<данные изъяты>») секция 8, контур 8.

Межмуниципальному отделу по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> (в районе шлюзов ЗАО «<данные изъяты>») секция 8, контур 8, на основании Схемы расположения границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда ФИО1