Решение № 2-16831/2024 2-1684/2025 2-1684/2025(2-16831/2024;)~М-13952/2024 М-13952/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-16831/2024

Дело №

УИД 50RS0№-47


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 января 2025 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился с иском в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: АДРЕС, Одинцовский ....., общей площадью 1606 +/- 28 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», обязании ответчика передать указанный земельный участок по акту-приема передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1606 +/- 28 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: АДРЕС, ......АДРЕС, д....., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не ухожен, не облагорожен, не огражден. На территории земельного участка отсутствует какая-либо деятельность, отсутствуют капитальные строения, строительство не ведется. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия с требованием приступить к освоению земельного участка в соответствии с его целевым назначением, также было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной выше явке.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В результате объединения территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород на основании закона АДРЕС №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород», а также на основании Решения совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС № «О правопреемстве» Администрация Одинцовского городского округа является правопреемником Администрации Одинцовского муниципального района.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район АДРЕС» в лице КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1606 +/- 28 кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: ....., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, в качестве основания для расторжения договора аренды указал на то, что ответчиком не освоен земельный участок в целях строительства.

В подтверждение своих доводов истец представил акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фотографии. Иных доказательств не представлено.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО2 указывает на то, что им предпринимаются действия к освоению земельного участка, а именно совершены следующие действия:

- получено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана земельного участка № ......ДД.ММ.ГГГГ;

- получен градостроительный план в отношении земельного участка № .....;

- получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№;

- заключен договор №Н-23 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Октан» на создание инженерно-топографического плана земельного участка, дата начала проведения работ с ДД.ММ.ГГГГ;

- представлен инженерно-типографический план;

- направлена заявка в ПАО «Россети Московский регион» на технологическое присоединение.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не представлено доказательств использования ответчиком земельного участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка. При этом суд учитывает, что срок начала строительства договором не определен. Соответственно, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца, по доводам и основаниям, указанным в иске, не имеется

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Денисова