Решение № 2-1683/2020 2-224/2021 2-224/2021(2-1683/2020;)~М-1650/2020 М-1650/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1683/2020

УИД №RS0№-47

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 марта 2021 года <адрес>

ФИО9 районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Гребенниковой Н.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, в котором просила признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером: 90:02:010101:1622, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что с 1995 года во владении ФИО2 находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> Крым. С 1995 года истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляло к ней интереса. Ввиду указанного, просит признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 – ФИО10 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, претензий к спорному имуществу не имеет.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил пояснения, согласно которых просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно уведомления об отсутствии объекта в реестре муниципального имущества МО городское поселение <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> Республики Крым, запись об объекте недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности, отсутствует. (л.д.10)

Согласно справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП Республики Крым «Вода Крыма» и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> отделением энергосбыта ГУП Республики Крым «Крымэнерго», лицевые счета на потребление электроэнергии и водоотведения по адресу: <адрес> были открыты на ФИО2 (л.д.15-16)

В соответствии с материалами инвентаризационного дела № на домовладение по адресу: Пригородная, 1 <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно данных технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 42,9 кв. м., жилая площадь 23,4 кв.м. (л.д.16-24).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-49334216 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:010101, адрес: <адрес>, р-н ФИО9, <адрес>, площадь 42,9 кв.м., назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира. (л.д.41-42).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО2 с 1995 года проживает в спорной квартире вместе со своей семьей, несет бремя содержания жилья, за время проживания в указанном доме, право собственности другими лицами не оспаривалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что истец ФИО2 со своей семьей действительно с 1995 года проживают в <адрес>, владеют ею как собственным имуществом, несут бремя содержания жилья.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

ФИО4:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> УЗССР право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через ФИО9 районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь: ФИО6

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь: ФИО6