Решение № 2-222/2017 2-222/2017~М-110/2017 М-110/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-222/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г., при секретаре Мутовкиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 19 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Песковского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Песковского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор у истца не сохранился, имеется расписка, зарегистрированная в Администрации Песковского сельсовета.

ФИО3 умер, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок в установленном законом порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивали по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Песковского сельсовета в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ФИО5, ФИО3 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Юргамышского нотариального округа. Зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Суд считает, что указанным договором купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор является заключенным.

Согласно распоряжениям Администрации Песковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса жилого дома и земельному участку спорному дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № ФИО3 принадлежит приусадебный земельный участок, площадью 1063 кв. м., расположенный в д. Пески Юргамышского района, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 была составлена расписка о купле-продаже принадлежащего ему дома и земельного участка, а также в получении денежных средств за дом в размере 1 500 рублей. Указанная расписка была составлена в присутствии специалиста Администрации Песковского сельсовета, заверившей подлинность подписей.

Суд также считает, что указанной распиской между ФИО1 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдена письменная форма, т.е. данная расписка может быть расценена в качестве договора купли-продажи, который фактически состоялся и исполнен сторонами.

Согласно выписке из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с семьей выбыл в <адрес>, лицевой счет закрыт.

Из справки №, выданной Администрацией Песковского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 с 2000 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Истцу известно о том, что ФИО3 умер, однако сведениями о дате и месте смерти она не располагает.

Согласно ответу нотариуса Мишкинского нотариального округа Курганской области наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Таким образом, судом, при рассмотрении дела, не выявлены иные лица, претендующие на спорное имущество.

В связи с тем, у истца отсутствует информация о наследниках после смерти ФИО3, у нее отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Согласно материалам дела, истец проживает в спорном жилом помещении семнадцать лет, несет бремя его содержания, осуществляла страхование жилого дома, что подтверждается представленными полисами.

Таким образом, истец ФИО1 после заключения договора купли-продажи добросовестно, открыто и непрерывно, владела оспариваемым помещением, как своим собственным.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, № право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области, спорное жилое помещение является жилым домом, общей площадью – 15,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на данный жилой дом.

Вместе с тем, в статьях 1 и 35 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства, в связи с чем право собственности на спорный земельный участок также подлежит признанию судом за истцом.

Признанием права собственности истца на спорные объекты охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песковского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Кузьмина