Решение № 2-185/2020 2-185/2020(2-3942/2019;)~М-4176/2019 2-3942/2019 М-4176/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-185/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО34 гос. нотариусом гос. нот. конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №, ФИО35 купил 2/3 долей домовладения, состоящее из дома деревянного, одноэтажного, крытого, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь строения <данные изъяты> кв.м, с пристроем, по адресу: <адрес>, <адрес>(<адрес>), №, и расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО38, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, по реестру. <данные изъяты> ФИО36. подарил ФИО37 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, по реестру №, ФИО16. подарил ФИО17 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, №. Таким образом, ФИО10 принадлежало 2/3 доли жилого дома по <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 умер. ФИО1 является сыном ФИО31, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником первой очереди после смерти отца, других наследников нет. После смерти отца ФИО1 фактически принял наследство. ФИО1 является собственником жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пер.Свияжский, <адрес>, на основании Решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Данный земельный участок сформирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Границы фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). Границы данного земельного участка не менялись. Споры со смежными землепользователями отсутствуют. Переход права на жилой дом осуществлялся только между близкими родственниками, а именно по наследству.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним, ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «СВЗК».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО32. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестр» в суд представителей не направили, ходатайств не заявили, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО33., реестровый номер №, ФИО 20 приобрел у ФИО18 2/3 долей домовладения, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью строения <данные изъяты> кв.м, с пристроем, по адресу: <адрес>), №, расположенного на земельном участке <данные изъяты> кв.м.

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО21, реестровый номер. №, ФИО2 подарил ФИО221 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, №.

Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом гос ФИО22 реестровый номер №, ФИО24 подарил ФИО23 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, №.

Таким образом, ФИО25 принадлежало 2/3 доли жилого дома по <адрес>, <адрес>, №, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также ответом «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 умер. ФИО1 является сыном ФИО28, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является наследником первой очереди после смерти отца, других наследников нет.

После смерти отца ФИО1 фактически принял наследство.

На основании Решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома, представляющего с часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке - <данные изъяты> кв.м.

Данный земельный участок сформирован с ДД.ММ.ГГГГ года.

Границы фактически закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор). Границы данного земельного участка не менялись.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Для оформления права собственности на данный земельный участок истец обращался в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. Основание для предоставления земельного участка без проведения торгов является: п.8 ст.9 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 №94-ГД, п.7 ст.39.5 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о.Самара вынесено Распоряжение № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм для возникновения права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в фактическом владении граждан, необходимо установление факта нахождения на указанном земельном участке жилого дома приобретенного ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", причем законодательством Самарской области определено, что указанный факт подтверждается решением Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома, сарая, гаража или бани, до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", а также фактического пользования земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", которые созданы при органах местного самоуправления.

Судом установлено, что истец фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>

Представленная в дело схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории содержит указание на общую площадь земельного участка и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка.

Споров по границам испрашиваемого земельного участка не имеется.

Пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодатель допускает увеличение площади земельного участка при уточнении его границ на величину минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего назначения, в случае его установления, либо в пределах 10% площади земельного участка. Площадь фактически занимаемого истцом земельного участка увеличилась менее чем на 10 процентов от площади, указанной в договоре о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право на спорный земельный участок, истец проживает в жилом доме на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый жилым домом, представляющим собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «СВЗК»

Номер

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В. Топтунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>