Решение № 3А-13/2018 3А-13/2018 (3А-71/2017;) ~ М-51/2017 3А-71/2017 М-51/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 3А-13/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при секретаре Деминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Мещовского районного потребительского общества к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации муниципального района «Мещовский район» Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

25 сентября 2017 года Мещовское районное потребительское общество обратилось в Калужский областной суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости – одноэтажного нежилого кирпичного здания магазина «Юбилейный» с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости в сумме 4 916 000 руб. по состоянию на 26 января 2015 года, возложив на административного ответчика обязанность внести ее в Единый государственный реестр недвижимости в качестве кадастровой стоимости.

В обоснование поданного административного иска указано на то, что кадастровая стоимость названного здания магазина значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет за собой для административного истца обязанность по уплате налога на имущество в повышенном размере.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила требования, просила установить кадастровую стоимость в размере рыночной в сумме 5 160 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, Администрации муниципального района «Мещовский район» Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Мещовскому районному потребительскому обществу на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое кирпичное здание магазина «Юбилейный», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Приказом Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года № 971-п были утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2015 года.

На основании данного приказа, кадастровая стоимость упомянутого выше объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности Мещовскому районному потребительскому обществу, по состоянию на 26 января 2015 года определена в размере 9 949 632руб. 77 коп.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Мещовское районное потребительское общество обратилось в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке нежилого помещения № 67/ 05-2017, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО3, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного здания магазина по состоянию на 26 января 2015 года составляет 4 916 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного здания магазина по состоянию на 26 января 2015 года и проверке отчета, выполненного по договору с индивидуальным предпринимателем ФИО3, на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности. Ее проведение поручено комиссии экспертов, в состав которой включены ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации и эксперт ООО «Независимое информационно-консультационное агентство» ФИО4 По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение экспертов № 996/2-2 от 30 января 2018 года, согласно которому по состоянию на 26 января 2015 года рыночная стоимость кирпичного здания магазина «Юбилейный», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 5 160 000 руб.

Суд, исследовав заключение экспертов в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицами, обладающими правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки. Как следует из описательной части заключения, эксперты исследовали характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права, технических паспорте и других документах, определили сегмент рынка, к которому может быть отнесен объект оценки, проанализировали уровень цен на аналогичные объекты недвижимости, основные ценообразующие факторы для объектов недвижимости, аналогичных оцениваемому объекту, а также привели обзор цен предложений относительно объектов недвижимости из сегмента рынка объектов оценки, в результате были выявлены объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие характеристики с объектом оценки. Произведен был сравнительный анализ объекта оценки с объектами-аналогами по всем элементам сравнения, и по состоянию на 26 января 2015 года была определена рыночная стоимость названного объекта недвижимости в указанном выше размере. Также в данном заключении подробно проанализирован экспертами отчет № 67/05-2017, выполненный индивидуальным предпринимателем ФИО3, и сделан вывод о том, что указанный отчет не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы относительно несоответствия требованиям закона представленного в материалы дела отчета, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО3, не представлено.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов экспертов, достоверности определения рыночной стоимости указанного объекта недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанного здания магазина по состоянию на 26 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом заключении экспертов.

В качестве даты обращения административного истца с заявлением, следует считать дату обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области – 04 августа 2017 года. Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Требование административного истца о возложении на административного ответчика обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, удовлетворению не подлежит, так как в силу положений ст.24.20 Федерального закона № 135-ФЗ такая обязанность у соответствующего органа возникает в силу закона при установлении такой стоимости судом. Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде основания для удовлетворения этого заявленного требования отсутствуют.

Руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость одноэтажного нежилого кирпичного здания магазина «Юбилейный», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 26 января 2015 года равную его рыночной стоимости в размере 5 160 000 рублей.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 04 августа 2017 года.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев