Решение № 2-655/2019 2-655/2019(2-9433/2018;)~М-8507/2018 2-9433/2018 М-8507/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-655/2019

Дело № 2-655/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., рассоложенной по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 27.12.2012 между ООО «Крона» (Застройщик) и ООО «Омега» (Дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №А-Дост.

Согласно пункту 1.1 Договора от 27.12.2012 Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> «А» по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику 71 жилых помещений (квартир) в объекте ориентировочной (проектной) площадью 5 050,6 кв.м., в том числе жилой площадью 2 755,1 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим Договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора срок ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2013 года

Впоследствии права требования ООО «Омега» по названному договору были переданы ФИО2 по договору уступки права (требования) №АДост. от 27.02.2014.

Согласно пункту 1.1 Договора уступки ООО «Омега» уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме право требования передачи в собственность квартиры со строительным номером 140 на 10 этаже, проектной площадью 48,0 кв.м.

Как следует из пункта 1.2. Договора уступки на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены Основного договора исполнена Строной-1 в полном объеме.

Договор уступки согласован представителем ООО «Крона» ФИО3

Впоследствии права требования ФИО2 по названному договору были переданы ФИО1 по договору уступки права (требования) от 30.09.2015.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2017.

Ответчик обязанность по передаче квартиры, позволяющей зарегистрировать право собственности на объект, не исполнил.

Представитель ответчика ООО «Крона» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв на иск, из которого следует, что квартира передана в собственность истцу в соответствии с актом передачи жилых помещений, ответчик не препятствует признанию права собственности на квартиру за истцом.

Представители третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором участия в долевом строительстве №А-Дост. от 27.12.2012, договором уступки прав требования за 29-5А/Дост. от 27.02.2014 по договору №А-Дост. участия в долевом строительстве от 27.12.2012.

Решением ГУ Архитектура и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ от 21.04.2016 объекту «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» присвоен почтовый адрес: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

18.12.2017 Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ООО «Крона» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект – «Многоэтажные жилые дома литер 4 и литер 5 по <адрес> в Кировском районе г. Уфы» расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район городского округа г. Уфа, <адрес>.

На основании уведомления от 13.11.2018 Управление Росреестра по РБ приостановило регистрацию права собственности истца на квартиру, в связи с тем, что многоквартирный дом и жилое помещение не поставлены н7а кадастровый учет; за застройщиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, из которого образовался вышеуказанный многоквартирный дом; в отношении объекта незавершенного строительства имеются записи об ограничениях и арестах, которые не сняты.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом на <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Поскольку кадастровый учет объекта недвижимости не произведен, в резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что оно является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Цена иска определяется стоимостью квартиры согласно договору – 3 120 000 рублей, подлежащая уплате государственная пошлины 23 800 рублей.

В связи с изложенным суд считает необходимым в пользу истца с ответчика взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 22 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 130, 131, 218, 219 ГК РФ, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Крона» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 22 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2019.

Судья М.З. Галлямов