Решение № 2-137/2024 2-137/2024(2-1665/2023;)~М-1554/2023 2-1665/2023 М-1554/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-137/2024

Дело №2-137/2024

УИД 74RS0049-01-2023-003037-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Троицка Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Троицка о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ее мать Х.М. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследственного имущества, состоящего из жилого бревенчатого дома общей площадью 26,7 кв.м. с надворными постройками и сооружениями, расположенного на участке земли мерою 600 кв.м., находящегося в <адрес>. Других наследников первой очереди не имеется. При жизни Х.М. завещание не составлялось.

Истец с 2000 года проживает в указанном доме, с момента смерти матери распоряжается имуществом, открыто им владеет.

Определением суда от 11.12.2023 года соответчиком привлечена ФИО2

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещались о времени и месте слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации города Троицк Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу норм пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, изложенной в Постановлении N 10, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Суд установил, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Областном Государственном унитарном предприятии «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области за Х.М. на основании договора купли-продажи от 10.12.1970 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике этого жилого дома отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Х.М. умерла(л.д.7).

После ее смерти государственной нотариальной конторе заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратились дочери наследодателя - ФИО1 и ФИО2 (л.д.35-39).

В состав наследственного имущества вошло следующее имущество:

- жилой бревенчатый дом общей площадью 26,7 кв.м., жилой плошадью 21 кв.м., с надворными постройками и сооружениями: три сарая, ограждение, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>;

- денежный вклад в сумме 2 руб. 20 коп. с учетом компенсаций, с причитающимися процентами, хранящийся на счете №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю указанного наследственного имущества.

ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону на причитающуюся ей 1/2 долю наследственного имущества не получала, во владение долей спорного дома не вступала, фактически от своего права собственности на долю жилого дома отказалась.

После принятия наследства истица вселилась в спорный дом, зарегистрировалась в нем по месту жительства, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всем жилым домом как своим собственным, содержит дом, производит в нем ремонт, пользуется приусадебным земельным участком, заключила договор с поставщиком электроэнергии.

За весь период проживания истицы в спорном жилом помещении никто из родственников или третьих лиц не предъявлял претензий по поводу проживания в данном жилом доме.

Истица более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным домом как своим собственным, какие - либо доказательства, опровергающие указанные сведения, суду не представлены, поэтому на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить исковые требования, и принять решение о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разрешая исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, поскольку земельный участок как объект земельно-правовых отношений в установленном порядке не сформирован, местоположение границ земельного участка не определено и не согласовано.

Факт пользования земельным участком с 2000 года сам по себе не свидетельствует о непрерывном и давностном владении земельным участком, как своим собственным.

Кроме того, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в ином порядке, установленном действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

На основании ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату,

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В связи с чем истец не лишена возможности обращения в компетентные органы с заявлением о предоставлении ей земельного участка.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 62,8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: