Решение № 2-4111/2021 2-4111/2021~М-2837/2021 М-2837/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-4111/2021

дело №2-4111/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н.Ефимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» (далее ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района»), мотивируя требования обязанностью по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу г. Челябинск, <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, который зарегистрирован и проживает в <адрес> указанного дома по основаниям ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.17,30, 161,162 Жилищного кодекса РФ о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск, <адрес>, для обследования внутридомовой инженерной системы водоотведения, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.. В обоснование иска указано, что в адрес управляющей компании неоднократно поступали жалобы от жильцов подъезда № указанного МКД о том, что из-за ненадлежащего содержания жилого помещения собственником <адрес> по подъезду распространяются зловонные запахи и насекомые, были случаи неоднократного затопления нижерасположенных квартир. Обслуживание указанного МКД по договору с управляющей компанией осуществляет ООО «ЖЭУ№». Доступ мастеру ООО «ЖЭУ№» в <адрес> для обследования инженерных сетей ХГВС ответчиком не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что ФИО2 проживает в квартире один, до настоящего времени не выписал умерших из квартиры. В связи с жалобами на затопление нижерасположенных квартир были проверены общедомовые стояки- они исправны. Ответчик дверь не открывает, ООО «ЖЭУ№» реагирует на обращения граждан и отключает подачу воды. По газопроводу доступ в квартиру ответчиком, был обеспечен с участием правоохранительных органов и прокуратуры. Ответчик угрожал взорвать многоквартирный дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал. Судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу г.Челябинск, <адрес>7. Согласно справке ООО ПЖРЭО Курчатовского района г. Челябинске в квартире зарегистрированы ФИО5. ФИО2 и ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Челябинской области. По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» квартира находится в совместность собственности перечисленных лиц (л.д. 11,48).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Челябинск, <адрес>, от 08.05.2015г. управляющей компанией выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» с которым собственники помещений ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управление многоквартирным домом ( л.д. 9-15).

Из материалов дела известно, что ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ООО «ЖЭУ№» по оказанию последним услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД по <адрес> ( л.д. 21-24).

В коллективном письме жителей подъезда № указанного МКД в адрес директора ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» указано, что ФИО2 намерено, ежемесячно затапливает <адрес>, не пускает к себе в квартиру сотрудников ООО «ЖЭУ№», захламляет своё жилье отходами со свалки ( л.д.16-17).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В рамках обязанностей возложенных пунктом 3.2.6 договора управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения работ в отношении общего имущества, осмотра инженерного оборудования.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации в помещение квартиры для осмотра и становления причин протекания с кровли, прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Действия ответчика, препятствующие в доступе в жилое помещение для обследования внутридомовой инженерной системы водоотведения, не основаны на законе. Доказательств готовности обеспечить доступ в квартиру с целью её осмотра, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость в проведении работ по ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца и необходимости возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

Представленные в дело доказательства с очевидностью свидетельствуют о том, что ответчик препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчика ФИО2 обязанность обеспечить доступ в принадлежащее ему жилое помещение по адресу г. Челябинск, <адрес>. кВ.7 специалистов ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», действующих в рамках установленных законом полномочий для обследования внутридомовой инженерной системы водоотведения. С учетом длительности бездействия собственника жилого помещения и противодействия законным требованиям управляющей компании, суд полагает возможным установить максимально короткий срок для обеспечения доступа-10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., которая была оплачена управляющей компанией при подаче иска.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск, <адрес>, для обследования внутридомовой инженерной системы водоотведения, в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>