Решение № 2-3514/2018 2-3514/2018~М-2459/2018 М-2459/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-3514/2018

Дело № 2-3514/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчоров Р.А.

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СНТ «Прогресс-96» об исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к СНТ «Прогресс - 96» об исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельных участков, расположенных на территории СНТ «Прогресс–96», в ходе проведения работ по межеванию которых было выявлено, что участки имеют пересечение кадастровых и фактических границ, и что их хозяйственные строения находятся за пределами кадастровых границы. Кроме того, фактическая площадь используемых и обрабатываемых земельных участков отличается от площади, внесенной в сведения ЕГРН. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 № 439/66, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка для садоводства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью 816 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка для садоводства, общей площадью 799 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2018 году истцы обнаружили, что на публичной кадастровой карте имеются несоответствия их фактическому землепользованию, а именно, что имеются пересечения фактических и кадастровых границ земельных участков и что часть построек не попадает в кадастровые границы. Истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН и фактических границ. Из актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что границы участков истцов согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Прогресс-96».

Из пояснений представителя истцов следует, что межевание и постановка на кадастровый учет всех членов СНТ проходила коллективно в 2001 году, фактические границы земельных участков истцов не менялись и участки существуют в фактических границах с момента выделения земельных участков.

Местоположение земельных участков соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Земельные участки истцов обозначены на местности более 20 лет, участки огорожены капитальными заборами, обрабатываются, на участках расположены садовые дома с надворными постройками. Соседние участки также обозначены на местности, споров с соседями не имеется. Увеличение площади земельных участков произошло за счет пустующих земель СНТ «Прогресс-96». Земельные участки истцов полностью находится в границах отвода СНТ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и установить границы принадлежащих им земельных участков в соответствии с координатами, указанными в сводных чертежах, составленных кадастровым инженером ФИО5

При этом суд учитывает, что представленные кадастровым инженером документы, составлены с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельными участками истцов, и приходит к выводу, что установление границ земельных участков в соответствии с предложенными сводными чертежами не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 лены Алексеевны - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь такого земельного участка на 982 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение точек

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь такого земельного участка на 1140 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1153 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь такого земельного участка на 1015 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь такого земельного участка на 1016 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений о земельных участках истцов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 июля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.