Апелляционное определение № 33-7657/2025 от 16 декабря 2025 г.

УИД 91RS0021-01-2024-001222-60

№ 2-96/2025 (2-986/2024)

№ 33-7657/2025

Председательствующий судья первой инстанции ФИО1


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2025 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Калюбиной А.Г., Басараба Д.В.,

при секретаре Никифорове О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» к ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о принудительном изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, при участии прокурора города Судака Республики Крым и органа опеки и попечительства муниципального образования городской округ Судак Республики Крым Администрации города Судака Республики Крым, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Государственному казенному учреждению Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» о признании стоимости для выкупа жилого дома недостоверной и об определении цены совершения сторонами сделки по выкупу,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Судакского городского суда Республики Крым от 29 апреля 2025 года,

у с т а н о в и л а:

Государственное казенное учреждение Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» обратилось в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 624 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 299,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; принудительном изъятии земельного участка и жилого дома, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 15 439 987 рублей, признании права собственности Республики Крым на земельный участок и жилой дом; возложении обязанности освободить земельный участок и здание от личного присутствия, собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 30 дней с момента получения суммы возмещения за изъятие указанных объектов (с учетом уточненного иска).

Требования мотивированы тем, что Государственной программой Российской Федерации «Социально-экономическое развитие Республики Крым и г. Севастополя», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2019 года № 63, предусмотрено строительство Линейного объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги «Льговское - Грушевка - Судак». Этап 2.1. Строительство автомобильной дороги «Льговское-Грушевка-Судак». Строительство обхода н.п. Грушевка от км 31+850 а/д «Белогорск-Феодосия» до км 1+000 а/д «Грушевка-Судак». Строительство обхода н.п. Переваловка от км 3+400 до км 5+500 а/д «Грушевка-Судак». Строительство обхода н.п. Дачное от км 17+850 до км 81+000 а/д «Алушта-Судак-Феодосия» (далее - Линейный объект, Объект).

Документация по планировке территории для размещения Линейного объекта утверждена приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 31 января 2023 года № 32 с изменениями, внесенными приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 10 октября 2023 года № 256 и приказом Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 22 февраля 2024 года № 71- «n».

Согласно утвержденной документации в границах полосы отвода Линейного объекта находится земельный участок кадастровый №, площадью 374 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке находится жилой дом кадастровый №, площадью 299,8 кв.м, назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Советом министров Республики Крым на основании ходатайства Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» (далее - ГКУ РК САД РК, Служба) в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и на основании утвержденной программы издано распоряжение от 26 февраля 2024 года № 261-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд», текст которого размещен на официальном сайте Совета министров Республики Крым, которым предусмотрено изъятие в пользу Республики Крым для государственных нужд земельного участка кадастровый № площадью 624 кв. м и жилого дома кадастровый № площадью 299,8 кв.м., собственником которых является ответчик.

Размер возмещения ответчику за изымаемый для государственных нужд земельный участок и жилой дом определен в размере 15 439 987 рублей.

Во исполнение требований п.п. 2, 3 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения № № об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд и отчет № от 3 июля 2024 года об оценке рыночной стоимости земельных участков и размера убытков, связанных с их изъятием, были вручены ответчику 16 июля 2024 года, однако не подписаны ответчиком ввиду несогласия.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ГКУ РК «САД РК» о признании стоимости для выкупа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, недостоверной и определить цену для совершения сделки по выкупу жилого дома, в размере 25 790 000 руб., с выплатой возмещения за изъятие жилого дома в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что спорные земельный участок и жилой дом оценены недостоверно. При составлении отчета об оценке значительно занижен размер убытков. Истцом произведена независимая оценка стоимости жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, размер которого составляет 25 790 000 руб. Указанную сумму истец считает разумной и справедливой.

Решением Судакского городского суда Республики Крым от 29 апреля 2025 года иск Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» удовлетворен.

Прекращено право ФИО3 на земельный участок кадастровый №, площадью 624 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекращено право ФИО3 на жилой дом кадастровый № площадью 299,8 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>

Изъят у ФИО3 для государственных нужд земельный участок кадастровый № площадью 624 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Изъят у ФИО3 для государственных нужд жилой дом кадастровый № площадью 299,8 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Выплачена ФИО3 компенсация за земельный участок кадастровый № и жилой дом кадастровый №, путем перечисления со стороны Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» денежных средств в размере 16 163 964 руб. 00 коп., на расчетный счет ФИО3, а в случае отсутствия счета, путем внесения денежных средств на депозитный счет управления Судебного департамента в Республики Крым на имя ФИО3 по указанным реквизитам.

Признано право собственности Республики Крым на земельный участок кадастровый № площадью 374 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>

Признано право собственности Республики Крым на земельный участок кадастровый № площадью 250 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>

Признано право собственности Республики Крым на здание кадастровый № площадью 299.8 кв. м, назначение - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>

Возложена обязанность на ФИО3 освободить земельный участок кадастровый № площадью 624 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и здание кадастровый № площадью 299,8 кв.м., назначение - жилое, расположенное по адресу: <адрес> от личного присутствия, собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 30 дней с момента получения суммы возмещения за изъятие указанных объектов.

Встречное исковое заявление ФИО3 оставлено без удовлетворения.

Указано, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Республики Крым на земельные участки кадастровые номера № и здания кадастровый №.

Указано, что решение суда обратить к немедленному исполнению.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение суда первой инстанции отменить в части выплаты компенсации, приняв указанной части новое решение, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по мотивам, изложенным в ней.

Представитель истца возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Прокурор счел исковые требования Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» подлежащими удовлетворению.

От органа опеки и попечительства муниципального образования городской округ Судак Республики Крым в лице Администрации города Судака Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, поддержано ранее направленное заключение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании части 2.1 статьи 113 и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что 26 февраля 2024 года принято распоряжение Совета министров Республики Крым N 261-р "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд", в соответствии с которым в целях реализации мероприятия «Строительство и реконструкция автомобильной дороги Льговское - Грушевка - Судак», предусмотренного государственной программой Российской Федерации «Социально - экономическое развитие Республики Крым и г.Севастополя», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2019 года №63 решено изъять земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные на территории муниципального образования городской округ Судак Республики Крым, в том числе и земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.6-9).

Земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, площадью 299,8 кв.м, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 3 июня 2024 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 марта 2018 года (т.1 л.д. 14-22).

В целях осуществления изъятия земельного участка у ответчика, ООО «Проектно - изыскательское бюро «Таврида», на основании заключенного с Государственным казенным учреждением Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» государственного контракта, обеспечило проведение необходимых землеустроительных и кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый № и жилого дома кадастровый №.

Стоимость земельного участка кадастровый № и жилого дома, кадастровый № определена в соответствии с требованиями ФЗ от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и согласно отчету N № от 3 июля 2024 года составляет 2 990 614 руб. за земельный участок, 12 117 023 руб. за жилой дом. При этом размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и жилого дома составляет 332 350 руб. (т.1 л.д.23-24).

Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях обеспечения строительства Линейного объекта «Строительство и реконструкция автомобильной дороги «Льговское - Грушевка - Судак». Этап 2.1. «Строительство автомобильной дороги «Льговское - Грушевка - Судак». Строительство обхода в н.п. Грушевка от кмЗ 1+850 а/д «Белогорск - Феодосия» до км 1+000 а/д «Грушевка - Судак». Строительство обхода н.п. Переваловка от км 3 +400 до км 5+500 а/д «Грушевка - Судак». Строительство обхода н.п. Дачное от км 17 +850 до км 81+000 а/д «Алушта - Судак - Феодосия» с приложением отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, жилого дома, размера убытков, связанных с изъятием земельного участка Государственным казенным учреждением Республики Крым "Служба автомобильных дорог Республики Крым" вручено ответчику 16 июля 2024 года (т.1 л.д.10-13,25).

В связи с возникшими между сторонами разногласиями относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемый жилой дом, судом первой инстанции назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Риалит Эксперт».

Согласно заключению эксперта от 3 декабря 2024 года рыночная стоимость объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 12 841 000 рублей (т. 1 л.д.89-179).

С целью правильного разрешения спора в рамках гражданского дела, а также имеющимися неточностями в заключении судебной экспертизы, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27 августа 2025 года назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Научно-практического центра "Экспертные Исследования".

Согласно заключению повторной судебной оценочной экспертизы, составленной ООО НПЦ «Экспертные Исследования», рыночная стоимость земельного участка кадастровый №, площадью 624 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 2 октября 2025 года, составляет: 3 303 500 рублей.

Рыночная стоимость жилого дома кадастровый № площадью 401 кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 2 октября 2025 года, составляет: 20 832 800 рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием у ФИО3 земельного участка кадастровый №, площадью 624 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома кадастровый № площадью 401 кв.м., назначение – жилое, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 2 октября 2025 года, составляет: 816 680 рублей.

Относительно расхождения выводов настоящей экспертизы с выводами предшествующей экспертизы экспертом отмечены следующие причины:

Рассчитанная, в настоящем заключении, рыночная стоимость изымаемого земельного участка выше стоимости, приведенной в предшествующем Отчете, составленном ООО «Проектно-изыскательское бюро «Таврида», на 10%.

Отличие от результатов предшествующей оценки возникло ввиду различия в датах оценки – с момента проведения предшествующей оценки прошло 1 год 9 месяцев. За этот период произошел определенный рост цен на недвижимость, в т.ч. на земельные участки.

Рассчитанная, в настоящем заключении, рыночная стоимость изымаемого жилого дома выше стоимости, приведенной в предшествующей судебной экспертизе, выполненной судебным экспертом ООО «РИАЛИТ ЭКСПЕРТ» и выше стоимости, определенной в Отчете, составленном ООО «Проектно-изыскательское бюро «Таврида».

Отличие от результатов предшествующих экспертиз объясняется, в первую очередь увеличением площади объекта экспертизы: в ранних экспертизах площадь здания составляла 299,8кв.м., а в настоящей экспертизе площадь здания составила 401кв.м. (согласно материалам дела).

Также сыграла роль различие в датах оценки – с момента проведения предшествующих экспертиз прошло 10 месяцев и 1 год 9 месяцев соответственно. За этот период произошел определенный рост цен на недвижимость.

Рассчитанная, в настоящем заключении, рыночная стоимость изымаемого жилого дома ниже стоимости, определенной в Отчете, составленном Частнопрактикующим оценщиком ФИО9 Отличие от результатов данной оценки объясняется более тщательным подбором аналогов, в первую очередь учитывающих конструктивные особенности объекта экспертизы, более тщательно подборе корректирующих коэффициентов.

Размер убытков, рассчитанный в Отчете, составленном ООО «Проектно-изыскательское бюро «Таврида», не учитывает совокупные убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке и капитальных улучшений (сооружений).

Судебная коллегия признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов судом апелляционной инстанции оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.

При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

На основании статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации с ходатайством об изъятии вправе обратиться орган государственной власти в случаях изъятия земельного участка в соответствии с подпунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса, а также в случаях изъятия земельного участка для строительства, реконструкции объекта федерального значения или объекта регионального значения, строительство, реконструкция которых планируются полностью или частично за счет бюджетных средств бюджетной системы Российской Федерации, государственное унитарное предприятие, государственное учреждение в случаях изъятия земельного участка для размещения объекта федерального значения или объекта регионального значения, предусмотренных адресной инвестиционной программой.

В соответствии со ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.

Решение суда первой инстанции в части изъятия недвижимого имущества для государственных нужд апеллянтом не обжалуется.

Ответчиком оспаривается сумма, определенной к выплате в качестве компенсации и площадь изымаемого жилого дома, указанные в решении суда первой инстанции.

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей: в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка.

В целях определения размера возмещения, рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В силу пункта 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, за счет средств указанной организации.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных, или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка дли государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 8 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд является обязательным проведение оценки объектов оценки.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, с учетом проведенной по делу повторной судебной оценочной экспертизы от 2 октября 2025 года, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости определения сумм возмещения с учетом установленных экспертом в заключении повторной оценочной экспертизы размеров.

Доводы истца о необходимости учета рыночной стоимости земельного участка, жилого дома по ранее проведенной судебной оценочной экспертизе, являются необоснованными, поскольку в указанной экспертизе определена лишь рыночная стоимость объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, без указания определения стоимости убытков и изымаемого земельного участка.

Относительно площади изымаемого жилого дома судебная коллегия отмечает следующее.

Материалы дела свидетельствуют о том, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 401 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости (т. 2 л.д.101).

В настоящее время ответчик с семьей проживает в указанном доме, что не оспорено сторонами.

При таких обстоятельствах, рыночная оценка жилого дома должна определяться исходя из площади 401 кв.м.

Оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что изъятие объектов недвижимости для государственных нужд подлежит удовлетворению с выплатой выкупной стоимости изымаемого имущества, с учетом сумм установленных судебной экспертизой убытков.

Требования встречного иска о признании стоимости выкупа жилого дома недостоверной и об определении цены для совершения сделки по выкупу, по мнению судебной коллегии, являются излишне заявленными и фактически сводятся к доводам о несогласии с первоначальным иском ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым». Самостоятельное рассмотрение указанных требований является ненадлежащим способом защиты нарушенного права в понимании норм действующего законодательства.

На основании части 1 п. 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания площади изымаемого у ФИО3 жилого дома и сумм выплаты в ее пользу денежных средств.

В остальной части решение суда первой инстанции не обжаловалось, ввиду чего не является предметом апелляционного пересмотра.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 27 августа 2025 года по настоящему гражданскому делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Научно-практического центра "Экспертные Исследования" (<адрес>).

Расходы за проведение экспертизы возложены на ФИО3

Согласно чеку по операции от 19 августа 2025 года и платежному поручению № от 19 августа 2025 года ФИО2 перечислены на депозитный счёт Верховного Суда Республики Крым денежные средства в размере 32 000 рублей. Назначение платежа: оплата судебной экспертизы по делу №33-7657/2025.

Согласно заявлению директора Научно-практического центра "Экспертные Исследования" ФИО13 о возмещении понесенных расходов при проведении экспертизы, финансово-экономическому обоснованию заявленной стоимости судебной экспертизы стоимость производства судебной экспертизы составила 75 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что заявленные ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» к ФИО3 требования не связаны с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, с ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» подлежат взысканию затраты на производство экспертизы в пользу ФИО3 в размере 32 000 рублей, а также затраты на производство экспертизы в пользу Научно-практического центра «Экспертные Исследования» в размере 43 000 рублей.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Судакского городского суда Республики Крым от 29 апреля 2025 года изменить, указав:

- площадь изымаемого у ФИО3 жилого дома кадастровый №, назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>

- о выплате ФИО3 компенсации за земельный участок кадастровый № в размере 3 303 500 рублей, за жилой дом кадастровый № в размере 20 832 800 рублей, убытков, связанных с изъятием у ФИО3, связанных с изъятием земельного участка и жилого дома в размере 816 680 руб. путем перечисления со стороны Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» денежных средств на расчетный счет ФИО3, а в случае отсутствия счета, путем внесения денежных средств на депозитный счет управления Судебного департамента в Республики Крым на имя ФИО3 по указанным реквизитам.

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в пользу Научно-практического центра «Экспертные Исследования» 43 000 рублей – расходы на производство судебной экспертизы по следующим реквизитам:

Получатель: ООО НПЦ «Экспертные Исследования»

Банк получателя: АО «ГЕНБАНК»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Крым «Служба автомобильных дорог Республики Крым» в пользу ФИО3 32 000 рублей расходы на производство судебной экспертизы.

В остальной части решение Судакского городского суда Республики Крым от 29 апреля 2025 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 24 декабря 2025 года.

Председательствующий судья

Судьи