Решение № 2-1111/2020 2-1111/2020~М-1063/2020 М-1063/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1111/2020

УИД 16RS0041-01-2020-003996-55

Дело № 2-1111/2020

2.146г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, исполнительному комитету муниципального образования «город Лениногорск» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» (далее ИК МО «<адрес>») об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С целью установления границ и местоположения данного земельного участка им было заказано проведение кадастровых работ. Смежным с принадлежащим ему земельным участком, в том числе, являются земельные участки с кадастровыми номерами №, имеющими декларированные границы. Споров между границами с земельным участком № не имеется, акт согласования границ земельных участков с собственниками указанного участка подписан. При проведении согласования местоположения границ с земельным участком с кадастровым номером № выявлено, что право собственности на данный участок зарегистрировано только на 1/3 долю, остальные собственники участка не определены. Собственник, владеющий 1/3 долей в праве на указанный земельный участок споров по данным границам не имеет и подписал акт согласования границ. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 48 кв.м, в результате уточнения земельного участка с кадастровым номером № общая площадь составила 554 кв.м. В связи с изложенным, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с координатами границ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебном с заявленными исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика ИК МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования признал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежными с земельным участком с кадастровым номером №, являются земельные участки с кадастровыми номерами №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план, которым уточнено описание местоположения границы земельного участка и его пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 16:№.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности в размере 1/3 доли ФИО5, собственники 2/3 долей указанного участка не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 границы земельного участка № по государственному кадастру недвижимости не соответствуют фактическим границам на местности. Уточненные границы на местности закреплены объектами искусственного происхождения – забор. По результатам инструментальной съемки обнаружено пересечение границ смежного земельного участка № с декларированными земельными участками №. Границы смежных участков были уточнены по границам участка №, остальные границы не изменялись. В результате уточнения земельного участка площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно требованиям части 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В данном случае из представленного суду межевого плана видно, что акты согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подписаны и согласованы правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, и правообладателем 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №. При этом право собственности на 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не зарегистрировано, установить правообладателя указанной доли не представляется возможным. Помимо этого границы принадлежащего истцу земельного участка также согласованы представителем Палаты имущественных и земельных отношений Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается соответствующим актом.

Поскольку правообладатель 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером № не установлен, произвести в установленном законом порядке согласование границ принадлежащего истцу земельного участка не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, необходимые для осуществления его кадастрового учета, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. При этом суд также принимает во внимание, что границы принадлежащего истцу земельного участка согласованы в предусмотренном законом порядке без замечаний установленными правообладателями смежных земельных участков, а также органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ с координатами границ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО2, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2020 года.

Согласовано судья Глейдман А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>