Решение № 2-440/2018 2-440/2018~М-379/2018 М-379/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-440/2018

Дело № 2-440/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Темкино

Смоленской области 13 июля 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Темкинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретальной давности, ссылаясь на то, что приобрела в собственность на основании договора дарения от 13.09.1997 земельный участок <адрес>, одновременно с дарением был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на нем. При регистрации прав на недвижимое имущество установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

Истица в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в нем.

Представитель истицы – ФИО2 поддержал.

Представитель ответчика – администрации МО «Темкинский район» Смоленской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Судом в качестве соответчиков привлечены – ФИО8 и ФИО3, последний в судебное заседание не явился, почтовое извещение возвращено за истечением срока хранения. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является истица.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, заслушав истицу суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как усматривается из договора дарения от 13.09.1997 года, удостоверенного нотариусом Темкинского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, ФИО8 и ФИО3 подарили ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № Согласно договора купли-продажи от 13.09.1997 года, удостоверенного нотариусом Темкинского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 купила у ФИО8 и ФИО3 жилой бревенчатый дом, <адрес>

Указанный дом принадлежал продавцам ФИО8 и ФИО3 на праве частной собственности, на основании справок, выданных Вязищенской сельской администрацией Темкинского района Смоленской области от 12.09.1997 года №, №.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 05.12.2017 года, сведения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, адрес: <адрес> отсутствуют.

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 04.04.2018 года, представленный в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи жилого дома от 13.09.1997 года, заключенный в <адрес>, удостоверенный нотариусом Темкинского нотариального округа Смоленской области ФИО4 13.09.1997 года, реестровый №, не соответствует указанному требованию законодательства, так как не был зарегистрирован надлежащим образом полномочным органом на момент его заключения (Бюро технической инвентаризации).

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 13.09.1997 года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, удостоверен нотариально, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, право собственности ФИО1 до настоящего времени никем не оспорено, последняя владеет жилым домом более 20 лет, суд считает возможным признать за ней право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Федорова