Решение № 2-1447/2020 2-1447/2020~М-1271/2020 М-1271/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1447/2020

К делу № 2 –1447/2020

23RS0015-01-2020-002110-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 10 сентября 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з\лицо ФИО3 о признании сделки ничтожной, погашении записи о регистрации, лишении права собственности, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 16.12.2014 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2 на ? долю жилого дома и 242/484 доли земельного участка по адресу <адрес> ничтожной сделкой и применить последствия ее недействительности. Истец просит признать ничтожной(недействительной) и погасить записи о переходе права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома и 242/484 доли земельного участка по адресу <адрес> под номером 23-23/020-23-23-20/2107/2014-128/2 и запись под номером 23-23/020-23-23-20/2107/2014-129/2. Признать право общей долевой собственности за истцом на 242/484 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 484 кв.м., с кадастровым № и размещенную на нем ? долю жилого дома с пристройками, этажность:1, подземная этажность:0, общей площадью 92,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, лишив права собственности на указанное имущество ФИО2.

В обосновании своих исковых требований истец указала, что 12.06.2014 года она по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 ? долю жилого дома и 242/484 доли земельного участка, расположенные по адресу <адрес>. По указанному договору расчет между участниками сделки был произведен в полном объеме. Продавец ФИО4 передал истцу часть документов на жилой дом, комплект ключей от дверей и калитки. Истец пользовалась домом как собственник, производила оплату необходимых платежей, осуществила косметический ремонт части домовладения. Право собственности истец за собой не зарегистрировала, так как в договоре купли-продажи была допущена опечатка, ее необходимо было исправить, чтобы не допустить приостановление госрегистрации в Росреестре. Поскольку продавец ФИО4 был хорошим знакомым истца, она не торопилась оформлять документы, поскольку по их устной договоренности ФИО4 остался проживать в спорном жилом доме, истец проживала в доме только в летний период во время отпуска. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, при этом истец свое право собственности на спорное имущество не зарегистрировала. В последующем истцу стала известно, что приобретенное ею доля жилого дома и земельного участка была подарена ФИО4 своему сыну 16.12.2014 года, ответчику по делу, ФИО2. В связи с тем, что собственник, продавший истцу спорное имущество ФИО4 умер, его сын ФИО2 приобрел право собственности на данную недвижимость путем заключения договора дарения, истец не может оформить свое право собственности по договору купли-продажи на приобретенную недвижимость. Истец считает, что поскольку сделка дарения заключена после совершения договора купли-продажи, следовательно, она является недействительной и необходимо применить последствия недействительности сделки, признав за истцом право собственности на данное имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания, направил в суд нотариальное заверенное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В данном заявлении ответчик также указал, что ему известно было, что сделка купли-продажи спорного имущества между ФИО4 и ФИО5 заключалась. Ответчик подтвердил, что денежные средства действительно ФИО5 передавались ФИО4. ФИО5 не регистрировала права собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка.

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайства об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с этим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ФИО4 был 12.06.2014 года заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и 242/484 доли земельного участка, расположенные по адресу <адрес> ( л.д. 6). Право собственности истец за собой в Росреестре на зарегистрировала.

Судом установлено, что истец пользовалась приобретенной собственностью как своей, получила от продавца комплект ключей, оплачивала необходимые расходы, произвела косметический ремонт жилого дома, то есть истец осуществляла все права и несла обязанности собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2014 года ФИО4 подарил своему сыну, ответчику по делу, ФИО2, проданное им ранее ФИО1, недвижимое имущество ( л.д. 10-11).

Право собственности было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН ( л.д.7,9, 41-46).

Согласно представленного в материалах дела свидетельства ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ( л.д.8).

При принятии решения, суд учитывает пояснения, данные в своем нотариально удостоверенном заявлении ответчиком ФИО2 о том, что ему было известно о состоявшейся сделке между его отцом и ФИО1, ФИО1 передала его отцу денежные средства, право собственности за собой она не зарегистрировала по неизвестным ему причинам ( л.д. 50).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований о признании договора недействительным, поскольку оно выражено добровольно, не противоречит нормам закона, признание иска ответчиком удостоверено нотариально, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ч. 4 абз. 2 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на установление судом данных обстоятельств.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом признания ответчиком иска давать оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд не должен; в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з\лицо ФИО3 о признании сделки ничтожной, погашении записи о регистрации, лишении права собственности, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи- удовлетворить.

Признать договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 16.12.2014 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2 на ? долю жилого дома и 242/484 доли земельного участка по адресу <адрес> недействительной (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, приведя стороны по сделке в первоначальное положение.

Признать недействительной и погасить записи о переходе права собственности ФИО2 на ? долю жилого дома и 242/484 доли земельного участка по адресу <адрес> под номером 23-23/020-23-23-20/2107/2014-128/2 и запись под номером 23-23/020-23-23-20/2107/2014-129/2.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 242/484 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 484 кв.м., с кадастровым № и размещенную на нем ? долю жилого дома с пристройками, этажность:1, подземная этажность:0, общей площадью 92,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, лишив права собственности на указанное имущество ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий