Решение № 2-265/2023 2-265/2023~М-201/2023 М-201/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-265/2023

Дело № 2-265/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 июня 2023 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к Осеяну Сурику Муразовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявление. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский городской район» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области) (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. № договора аренды земельного участка № на основании постановления администрации муниципального образования «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ года из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии п. 1.3 договора вышеуказанный земельный участок предоставляется под скотоводство.

Задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 303 руб. 40 коп., из них недоимка – 8 629 руб. 14 коп., пеня - 2 674 руб. 26 коп., что существенно нарушает условия договора.

С момента заключения вышеуказанного договора аренды земельного участка обязанность по содержанию и использованию земельного участка возложена на арендатора.

В адрес ответчика была направлена претензия с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была вручена ДД.ММ.ГГГГ согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений.

Ссылаясь на положения ст. ст. ч.2 ст. ст. 450, 619 ГК РФ, ч. 1-2 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131 –ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области) и ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 303 руб. 40 коп., из них недоимка – 8 629 руб. 14 коп., пеня - 2 674 руб. 26 коп.

От истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание предоставлено заявление о частичном отказе от исковых требований в связи с добровольным исполнением ответчика обязанности по оплате арендных платежей и пени, а также ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в иске и адресной справке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от части исковых требований, а именно от требований о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с погашением задолженности в размере 11 303 руб. 40 коп., производство по делу в части указанных требований прекращено.

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 60 000 кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером 39:12:040901:66.

Согласно п. 1.3. вышеуказанного договора земельный участок предоставляется под скотоводство.

В силу п. 2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. 6.2 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда, является ФИО1, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ сроком аренды ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО1 администрацией МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» была направлена претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности в сумме 11 303 руб. 40 коп., из них недоимка – 8 629 руб. 14 коп., пеня - 2 674 руб. 26 коп. с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно реестру почтовых отправлений с почтовым идентификатором № претензия была вручена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончанию каждого квартала, за четвертый квартал до 10 декабря текущего года.

В соответствии с п. 5.2. вышеуказанного договора при нарушении срока внесения арендной платы по договору взымается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующий на день осуществления расчета, от просроченной сумм арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовая сумма арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и расчетного коэффициента по категориям земель и видом функционального использования земельных участков.

Как следует из расчета пени и процентов за пользование денежными средствами, предоставленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в установленный договором аренды срок арендную плату не вносил, допускал не уплату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 11 303 руб. 40 коп., что существенно нарушает условия договора.

Фактические обстоятельства заключения между сторонами договора на приведенных выше условиях, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не опроверг и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, не представил.

Указанные обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка в силу закона и условий договора являются основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды указанного земельного участка.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств наличия непреодолимых препятствий для погашения задолженности по арендным платежам ответчиком не представлено.

Учитывая, установленное судом обстоятельство неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, отсутствие платы по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования истца о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению. Погашение ответчиком задолженности после обращения истца в суд не является основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к Осеяну Сурику Муразовичу, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области») и Осеяном Суриком Муразовичем на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 июня 2023 года.

Судья М.В. Улька