Решение № 2-2402/2024 2-2402/2024~М-1300/2024 М-1300/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-2402/2024

Дело №2- 2402/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-002014-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Н.

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В мае 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истец в 1998 году приобрела в собственность земельный участок площадью 0,10 га расположенный в <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в <адрес>. В последствии ФИО1 обратилась Молочненский сельсовет для получения соответствующих разрешений, в том числе для раздела земельного участка на 0,9 га для ИЖС и на 0,01 га под обслуживание магазина УКЦИЗ-1.11.3 «розничная торговля и коммерческие услуги» для получения соответствующих согласований и утверждения проекта землеустройства под магазин. В 2007 году соответствующее согласование и необходимое решение, истцом получено, а в 2009 году оформлены государственные акты на земельные участки 0,09 Га и 0,01 Га, последний из который утерян. Указывает, что Решением <адрес> межрайонного суда Автономной Республики Крым по гражданскому делу №, вступившим в законную силу признано за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: Магазин литер «А» в целом расположенный в <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, в <адрес>, который состоит из помещений : тамбур №- площадью 1,8 кв.м, торгового зала №-площадью 23,9 кв.м, подсобного помещения №-площадью 11,0 кв.м. <адрес> магазина составляет 36,7 кв.м. Истец ссылается на то обстоятельство, что исчерпала все законные способы для решения вопроса, поскольку неоднократно, но безрезультатно предпринимала попытки к получению дубликата на вышеуказанный земельный участок с целью зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок площадью 0,01 Га расположенный под магазином площадью 36,7 кв.м., в том числе неоднократно обращалась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В связи с изложенным, считает свои имущественные права нарушенными и просит суд признать за ней (истцом) право собственности на земельный участок площадью 0,01 Га расположенный под магазином находящимся в ее (ФИО1)собственности.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие на иске настаивает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности суд приходит к следующему выводу.

Согласно Государственного акта на право частной собственности на землю серии 1-КМ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № прибрела в собственность земельный участок с целевым назначением ИЖС площадью 0,10 га находящийся в <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, в <адрес>, о чем имеется запись в Книге записей государственных актов на право собственности на землю под № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2007 году Решением собственника и Решениями <адрес> сельского совета Автономной Республики Крым, вышеуказанный первичный земельный участок 0,10 га разделен на два земельный участка : 0,09га для индивидуального жилищного строительства и 0,01 га, с изменением целевого назначения з/у 0,01 га под обслуживание магазина УКЦИЗ-1.11.3 «розничная торговля и коммерческие услуги») № от ДД.ММ.ГГГГ согласование и утверждение проекта землеустройства под магазин, что подтверждается Решениями <адрес> сельского совета Автономной Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ (согласование расположения магазина на з/у 0,1 га), № от ДД.ММ.ГГГГ (согласование и утверждение проекта землеустройства под магазин, признании недействительным государственного акта на з/у 0,10 га, об оформлении государственных актов на 0,09 га и 0,01 га)№ от ДД.ММ.ГГГГ (об изменении целевого назначения з/у 0,01 га под обслуживание магазина УКЦИЗ-1.11.3 «розничная торговля и коммерческие услуги») № от ДД.ММ.ГГГГ согласование и утверждение проекта землеустройства под магазин, признании недействительным государственного акта на з/у 0,10 га, об оформлении государственных актов на 0,09 га и 0,01 га).

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдан Государственный акт серии ЯЖ № на земельный участок (далее з/у) для ИЖС площадью 0,09 га находящийся в <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в <адрес> сессии 5 созыва <адрес> сельского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ з/у с КН № площадью 900+/-10 кв.м находящийся в <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в <адрес>, собственником является истец, о чем имеется запись о собственности: №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания иска следует, что государственный акт на з/у площадью 0,01 га находящийся в <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в <адрес>, истцом утерян.

Решением Сакского межрайонного суда Автономной Республики Крым по гражданскому делу №, иск ФИО1 к <адрес> сельскому совету АРК, о признании права собственности на недвижимое имущество(магазин)-удовлетворен.

Судебный актом вступившим в законную силу признано за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: Магазин литер «А» в целом расположенный в <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, в <адрес>, который состоит из помещений : тамбур №- площадью 1,8 кв.м, торгового зала №-площадью 23,9 кв.м, подсобного помещения №-площадью 11,0 кв.м. <адрес> магазина составляет 36,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами настоящего дела, что истец является собственником недвижимого имущества – Магазина, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с КН № площадью 36,7 кв.м расположенного на спорном земельном участке в <адрес>, на территории Молочненского сельского совета, в <адрес>, о чем имеется запись о собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Конституции РФ в ст. 8, 34, 35, 36 и 44 определены основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Согласно положениям ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд. Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ следует, что гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 2 названного Кодекса, гражданские правоотношения основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вместе с этим, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что прямо предусмотрено положениями ст. 219 ГК РФ. В соответствии со статьей 2статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» и в соответствии со ст.219 ГК РФ - Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в действующем законодательстве действует принцип внесения, согласно которому право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Статья 1 п. 5 ЗК Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ст. 60 ЗК РФ указано, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 1206 ГК РФ, регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, истец неоднократно подавала документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на з/у площадью 0,01 га расположенный под магазином находящемся в ее (истца) собственности расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в <адрес>.

При этом, решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1 с просьбой предоставить надлежаще заверенные копии государственного акта серии 1-КМ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № прибрела в собственность земельный участок для ИЖС площадью 0,10 га находящийся в <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в <адрес> - не представляется возможным ввиду отсутствия архивного экземпляра правоустанавливающего документа на первичный земельный участок.

Кроме того, решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Решением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что в силу статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым действует документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, приобретенный на возмездной основе в собственность ФИО1(истицей), согласно договора купли - продажи земельный участок (первичный) площадью 0,10 га и в последствии по решению собственника разделенный два з/у ( 0,09га и 0,01 га) при согласовании и утверждении изменения целевого назначения з\у с учетом нахождения на нем Магазина, который так же находится в собственности истца, что подтверждается документально и вытекает из закона.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок возникло ранее на возмездной основе по договору купли-продажи. Истцом предприняты все возможные меры для разрешения вопроса о внесений в ЕГРН сведений о праве собственности за собой на спорный земельный участок. В связи с отказом регистратора внести соответствующие сведения в ЕГРН и отсутствия архивного экземпляра правоустанавливающего документа на первичный земельный участок, лишена возможности иным способом во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на з/у площадью 0,01 га расположенный под магазином находящимся в ее (ФИО1) личной собственности, расположенный по адресу : <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в <адрес>, возникшего при разделе первичного з/у площадью 0,10 га (0,09 га и 0,01 га) по решению собственника и утвержденного <адрес> сельским советом Автономной Республики Крым об изменении целевого назначения вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, права ФИО1 на признание права собственности на земельный подлежит судебной защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, при участии третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с <адрес>а <адрес>, гражданство РФ, право собственности на земельный участок площадью 0,01 га с видом разрешенного использования 4.4 (согласно Классификатора, Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, в <адрес>.

Решение по настоящему гражданскому делу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Н.Гончаров