Решение № 2-167/2025 2-167/2025(2-3497/2024;)~М-3152/2024 2-3497/2024 М-3152/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-167/2025

УИД 03RS0010-01-2024-005247-80

Дело № 2 – 167/2025 (2-3497/2024)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Межгорье РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

при секретаре Гибадуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 167/2025 (2-3497/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что ... между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с которым, они обязались в будущем, в срок до ..., заключить основной договор купли-продажи дома и зарегистрировать переход права собственности в соответствующих регистрационных органах. До настоящего времени ФИО2 обязанность по государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан не исполнена, в связи с чем возникает необходимость признания права собственности на жилой дом в судебном порядке. На сегодняшний день, жилым домом она владеет открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения, с момента передачи его ей, не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Все время владения жилым домом, она несет полное бремя содержания этого объекта недвижимого имущества. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует всем нормам законодательства. Сектором архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан был составлен акт обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... выдано градостроительное заключение за №... от ..., о том, что объект недвижимости, одноэтажный жилой дом, индивидуальной блокированной застройки, находящийся по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, исходя из действующего законодательства, необходимо судебное установление права собственности на недвижимое имущество: жилой дом — объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м, состоящий из жилого дома (А), жилого дома навеса (Г9), бани (Г 11), предбанника (Г 10), сарая (Г 12), ворот, заборов. С учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 ранее в судебном заседании, заявленные требования ФИО1 по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила уточненные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации ЗАТО г. Межгорье Республики Башкортостан, КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан, а также третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причина неявки неизвестна.

Представитель КУМС ГО ЗАТО Межгорье направил в суд свой письменный отзыв, в котором указал, что согласно выписки из ЕГРН ... от ... на кадастровом учете стоит ... общей площадью ... кв. м. Правообладатель отсутствует. Часть дома, а именно ... расположена на части земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... На кадастровый учет земельный участок поставлен .... Правообладатель отсутствует. Договор аренды указанного земельного участка Комитетом ни с истом, ни с ответчиком не заключен (не заключался). Истцом не предоставлены доказательства того, что помещения по адресу: ... признаны домом блокированной застройки. Комитет считает, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности на ... как на жилой дом блокированной застройки.

Изучив доводы иска, отзыва КУМС ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан на иск, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома от ... ФИО1 обязалась приобрести в будущем у ФИО2 жилой ..., за 10000 рублей.

Согласно передаточному акту от ... ФИО1 получила от ФИО2 жилой ..., а ФИО2 получил денежные средства за указанный дом, в размере 10000 рублей.

Вместе с тем, право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законном порядке не было зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Жилой ..., ФИО2 принадлежал на основании справки Инзерского леспромхоза от ....

Согласно Акту №... от ... и градостроительного заключения №... от ... Администрации ГО ЗАТО г. Межгорье РБ, объект недвижимости, расположенного по адресу: ... - одноэтажный жилой дом, индивидуальной блокированной застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН №... от ..., собственников ... по указанному выше адресу не имеется.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН № №... от ..., собственником ... (общей долевой собственности 1/4 доля) является ФИО4

Также по адресу ... зарегистрированы: ФИО6 и ФИО7

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, изучив представленный материал, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку представлены доказательства в подтверждение оснований иска, а именно подтверждается факт получения ФИО2 денежных средств от ФИО1 за дом по адресу: ... объект недвижности передан во владение ФИО1, которая по указанному адресу фактически проживает, ФИО2 исковые требования, признал, пояснив, что дом ему предоставил Инзерский леспромхоз, доказательств, опровергающих доводы истца, сторонами в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... Башкирской АССР (СНИЛС <***>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью квартиры ... кв.м., жилой площадью квартиры ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.02.2025 года.

Судья К. П. Нагимова