Решение № 2-2907/2024 2-2907/2024~М-1327/2024 М-1327/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-2907/2024

Копия Дело ...

Строка 2.128


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Березовая Роща" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Березовая роща» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ... между ООО «Березовая Роща» («Застройщик») и ФИО3 («Дольщик») был заключен Договор №... участия в долевом строительстве жилого дома.

... между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору долевого участия.

... между ООО «Березовая роща» и ФИО1 был подписан акт приема передачи квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...А, ....

Согласно п. 6.3 Договора долевого участия, гарантийный срок на Объекты долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания Акта приема-передачи.

На сегодняшний день в квартире имеются серьезные дефекты, а именно: окна и балконные рамы имеют неправильную геометрическую форму, зимой образуется наледь и плесень, они продувают, при осадках балкон протекает. Также в квартире промерзают стены и углы в комнатах, входная металлическая дверь кривая.

Истец указывает, что неоднократно обращалась с заявлением об устранении вышеуказанных недостатков, однако они на сегодняшний день не устранены.

Согласно отчету ... стоимость устранения вышеуказанных недостатков составляет сумму в размере 117 362,30 рублей, за услуги оценки мной оплачено 20000 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «Березовая роща» в пользу ФИО4 в счет уменьшения покупной цены ...,30 руб., расходы за проведение оценки в размере 20 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 20000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 25 000 рублей, неустойку, предусмотренную Законом о защите прав потребителей, в размере 1% за каждый день просрочки от взысканной судом суммы в счет уменьшения покупной ценой квартиры за период с 28.01.2024г. по день фактического исполнения решений суда, а также штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений частей 1, 2, б статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации ... от ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 1 статьи 13 закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 6 статьи 13 закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что ... между ООО «Березовая роща» как застройщиком и ФИО3 был заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома.

... между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору долевого участия.

... между ООО «Березовая роща» и ФИО1 был подписан акт приема передачи квартиры, расположенной по адресу: РТ, ...А, ....

Согласно заключению ООО «Антарес» от 18.01.2024г. Входная дверь, оконные блоки, как конструкции ГОСТ, а также качество их установки в ...А ..., обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют.

Стоимость устранения недостатков составила 117 362 рубля 30 копеек.

С учетом положений статей 3, 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 части 1 статьи 18 Федерального закона от ... № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку квартира была передана истцу по акту приема-передачи ..., при разрешении настоящего спора подлежат применению положения Постановления Правительства РФ от ... ... «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которым установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу указанного постановления по ... включительно.

Пунктом 1 Постановления установлено:

в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом «к» настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом «м» настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта;

д) при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением;

е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Указанным нормативным актом предусмотрена определенная последовательность действий участника долевого строительства при предъявлении требований к застройщику в случае выявления недостатков объекта долевого строительства в регулируемый период.

Верховный Суд РФ не признал недействующими пп. «в», «г», «д», «е» постановления Правительства РФ от ... ..., указав, что установленные в этих подпунктах особенности передачи объекта долевого строительства его участнику обусловлены объективной необходимостью, носят временный характер, соответствуют Закону от ... № 214-ФЗ, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ (решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от ... АКПИ23-463).

По делу установлено, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами в период действия указанного Постановления – ....

... за вх. ... истцом в адрес ответчика было направлено в требование имущественного характера о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в течении 10 дней с момента получения претензии.

В рамках рассмотрения вышеуказанной претензии ..., ... ответчиком в адрес истца направлялись телеграммы, ответа на которые не поступило. ... за исх.... ответчиком был направлен ответ о необходимости провести осмотр, согласовать дату и время осмотра.

... за вх. ... аналогичное требование было продублировано в адрес ответчика с приглашением представителя ответчика для составления акта осмотра.

... за вх. ... в адрес ответчика поступила претензия о возмещении денежных средств в счет уменьшения покупной стоимости цены квартиры с приложением отчета ....

.... иск поступил в суд.

В данном случае суд приходит к выводу, что у истца возникло право на устранение недостатков в порядке, установленном положениями Постановления Правительства РФ ..., заявление требований об уменьшении покупной цены квартиры направлено на обход установленного порядка.

Истцом нарушена установленная Постановлением Правительства РФ от ... ... «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» последовательность действий участника долевого строительства, в связи с чем, заявленные исковые требования являются преждевременными и не подлежат удовлетворению, как и связанные с ними требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Березовая Роща" о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.