Решение № 2-1251/2017 2-1251/2017~М-1248/2017 М-1248/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1251/2017

Принято в окончательной форме 20.11.2017 г.

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в блоке №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Заречный».

В обоснование иска указано, что истец является членом гаражного кооператива «Заречный» с 2016 года, ей принадлежит гаражный бокс № в блоке № Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, принадлежит ГК «Заречный» на праве аренды. Постановления Главы ТМО № 1470 от 23.12.2005 года ГК «Заречный» предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей общей площадью 18 671 кв.м., заключен договор арены земель №18/12 от 23.12.2006 года. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, при строительстве соблюдены требования правил застройки и строительные нормы, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдено целевое назначение земельного участка. На спорный гаражный бокс изготовлен технический паспорт, общая площадь бокса составила 23,2 кв.м. Однако построенные гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, в связи с чем, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что спорный гараж приобрела в 2016 году у предыдущего пользователя, является членом ГК. С указанного времени пользуется гаражом, задолженности по необходимым платежам не имеет. ГК существует на настоящее время.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ГК «Заречный» председатель ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорным имуществом является гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Заречный», блок №, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05 сентября 2017 года.

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 23 декабря 2005 года № 1470 за гаражным кооперативом «Заречный» закреплен в аренду земельный участок площадью 18671 кв.м. для эксплуатации гаражей на территории Артемьевской сельской администрации Тутаевского района. На основании указанного постановления №18/12 от 23 декабря 2005 года между Департаментом муниципального имущества и потребительского рынка Администрации Тутаевского муниципального округа и Гаражным кооперативом «Заречный» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 18671 кв.м. для эксплуатации гаражей, бессрочно.

Судом также установлено, что строительство спорного объекта велось на отведенном для данных целей земельном участке при наличии соответствующего разрешения с привлечением денежных средств членов ГК, с разработкой проектной документации, прошедшей необходимое согласование в государственных органах, учреждениях и организациях, что подтверждается решением исполкома Тутаевского городского Совета народных депутатов № 375 от 6 июля 1990 года об изъятии земельного участка площадью 3,30 га прочих угодий из земель колхоза «Приволжье» и предоставлении кооперативу «Заречный» под строительство индивидуальных гаражей и подъездной дороги к ним, решением исполкома Тутаевского городского Совета народных депутатов № 376 от 6 июля 1990 года об утверждении плана отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Заречный» площадью 3,3 га, утверждении проекта застройки гаражного кооператива «Заречный», выдаче государственного акта на право пользования землей площадью 3,30 га. Однако в эксплуатацию завершенный строительством блок индивидуальных гаражей ГК «Заречный» не принимался. Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГК «Заречный», в 2016 году приобрела спорный гаражный бокс у предыдущего владельца, паевой взнос за гаражный бокс № в блоке № внесен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГК «Заречный» от 03 сентября 2017 года.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что ФИО1, являющаяся членом ГК «Заречный», приобрела в 2016 году гаражный бокс №19 в блоке №3, за который был полностью внесен паевой взнос, гаражный комплекс в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей, постройка соответствует строительным нормам и правилам, установленным СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, нормы пожарной безопасности соблюдены, что подтверждается заключениями компетентных органов, одновременно сведений в отношении спорной постройки об угрозе жизни и здоровью граждан и нанесении вреда окружающей среде в дело не представлено, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на него, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № в блоке №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич