Решение № 2-3158/2017 2-3158/2017 ~ М-2942/2017 М-2942/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-3158/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3158/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исключении сведений из ГКН и установлении границ земельного участка.

В иске указала, что является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Спорный земельный участок был предоставлен истцу на основании Решения Куйбышевского Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Горкомземом гор. Самары и Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Самарской области. Спорный участок расположен на землях, предоставленных для коллективного садоводства СДТ «Элита». СДТ «Элита» было создано по решению Куйбышевского областного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с 1993 года зарегистрировано как юридическое лицо в налоговой инспекции Красноглинского района гор. Самары. В ходе проведенных полевых геодезических работ по определению территории СДТ «Элита» и границ спорного земельного участка было установлено, что территория, которую занимает СДТ «Элита», располагается в 2-х территориальных районах Самарской области - Красноярском и Волжском. Спорный участок территориально расположен в Волжском районе, входит в единое землепользование с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым № (входит в состав единого землепользования с кадастровым №) отнесен также к землям населенных пунктов и определяет границы земель, предоставленных СДТ «Элита» и отведенных для коллективного садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на участки с кадастровыми № и № в ЕГРП отсутствуют, в Государственном кадастре недвижимости земельный участок № имеет декларированную площадь и границу, в состав него территориально входит спорный участок. Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № с целью уточнить границы и местоположение спорного земельного участка. Осуществление кадастрового учета было приостановлено по следующим основаниям: при внесении в ГКН сведений о координатах спорного участка было установлено, что спорный участок пересекает границу (расположен внутри границ) участка №, имеющего декларированную площадь и границу. Истцу пояснили, что по действующему законодательству, определяющему кадастровый учет недвижимости, участок № является обособленным, имеет декларированную площадь и границу,внести изменения можно только по решению суда. Ранее поставленные на кадастровый учет участки СДТ «Элита» с уточненными границами, территориально размещенные в участке №, поставлены на кадастровый учет до изменения законодательства о кадастровом учете недвижимости. В реестровом деле участка с кадастровым номером № и основного участка с кадастровым номером № отсутствуют правоустанавливающие документы, они поставлены на кадастровый учет в заявительном порядке. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам спорного участка (по забору) существующему на местности уже более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. Кроме того, границы спорного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Учитывая вышеизложенное, истец был вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просил исключить из ГКН сведения о координатах земельного участка с кадастровым № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № в части пересечения с границами уточняемого земельного участка с кадастровым №, а также установить местоположение границ земельного участка с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №,принадлежащего ФИО1 соответствии с каталогом координат, представленным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Основанием возникновения права собственности истца на земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровому паспорту о земельном участке, участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, с площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №, также содержатся особые отметки о том, что площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ

В 2017 году истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, с целью уточнения границ и местоположения своего земельного участка. В ходе проведенных полевых геодезических работ по определению территории СДТ «Элита» и границ спорного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что территория, которую занимает СДТ «Элита» располагается в 2-х территориальных районах Самарской области - Красноярском и Волжском. Спорный участок территориально расположен в Волжском районе, входит в единое землепользование с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земель сельскохозяйственного назначения.

В 2017 году истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области приостановило осуществление кадастрового учета по следующим основаниям: отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре, при внесении в ГКН сведений о координатах участка было установлено, что спорный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования №

Из отзыва ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - садоводство, по адресу:<адрес>, правообладатель - ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № (входящем в состав единого землепользования с кадастровым №) с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка, дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, он провел работу по подготовке межевого плана на земельный участок, который представляет собой контур СДТ «Элита», расположенный в Волжском районе Самарской области в кадастровом квартале №. Площадь данного земельного участка согласно геодезической съемке составила <данные изъяты> кв.м. СДТ «Элита» образовано согласно решения Куйбышевского областного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано Красноглинским райисполкомом ДД.ММ.ГГГГ при межрайонном предприятии Куйбышевское. С 1969 года СДТ «Элита» занимает и использует земельный участок о площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с землеотводной документацией, на основании которой на территории Самарской области в соответствии с Решениями Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов были изъяты и предоставлены в постоянное пользование земельные участки для коллективного садоводства, согласно списков и схем, прилагаемых к Решениям, следующим образом: - на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ из земель Куйбышевской областной станции искусственного осеменения животных Куйбышевскому горисполкому под коллективное садоводство было отведено <данные изъяты> га.; - на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ было отведено <данные изъяты> га.; - на основании Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ заводу им. Фрунзе выделяется еще 3 га.; - на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ выделяется 5 га.; - на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе выделяется еще 5 га. Согласно данного Решения было предложено организовать (создать) садоводческое товарищество. Решения, указанные выше, не отменены и являются действующими. Границы СДТ «Элита» сформированы более 15 лет и существуют по настоящее время.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. В ЕГРН содержатся сведения об обособленном ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - отсутствует, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым № входит в состав единого землепользования с кадастровым №. В ЕГРН содержатся сведения о едином землепользовании ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка.

Из материалов реестровых дел на земельные участки с кадастровыми № и № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ГП МРП «Самарское» в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области была подана заявка о внесении изменений в сведения ГЗК. Земельный участок с кадастровым №, а также № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> га на основании письма представителя государственного предприятия Межрайонное предприятие «Самарское» и приложенных копий доверенностей от Производственно-научного объединения по селекции в животноводстве Межрайонного предприятия «Самарское» и Территориального управления по Самарской области Министерства имущественных отношений РФ. Также из материалов реестровых дел усматривается, что в настоящее время государственное предприятие Межрайонное предприятие «Самарское» ликвидировано.

Согласно ответу на запрос суда Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области была представлена информация о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах муниципального района Волжский Самарской области.

Председателем СДТ «Элита» суду представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что ФИО1 является членом садово-дачного товарищества «Элита», участок расположен в пределах земель, выделенных из земель Куйбышевской государственной областной станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных (НПО по селекции и животноводству «Куйбышевское») СДТ «Элита» и предоставленных гражданам для коллективного садоводства. Также представлено заключение правления СДТ, подтверждающее, что описание местоположения земельного участка, подготовленного гражданином, соответствует местоположению земельного участка, фактически занимаемого и используемого. Помимо этого, председателем представлено распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о выделении и предоставлении земельных участков, Устав товарищества от 2015 года, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, Устав товарищества от 1990 года, протокол общего собрания об избрании председателя, выписка из Единого государственный реестр юридических лиц. Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на территории Волжского района Самарской области, имеется ошибка в сведениях ГКН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым №), что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 в уточнении местоположения границ своего земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (входящего в состав единого землепользования с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.) в части наложения (пересечения) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № принадлежащий ФИО1, в соответствии с каталогом координат, представленным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2

Установить местоположение границ земельного участка с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №,принадлежащего ФИО1,в соответствии с каталогом координат, представленным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2, являющемся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 9 января 2018 г.

Судья <данные изъяты> Е.А. Андреева