Решение № 2-2951/2024 2-2951/2024~М-1834/2024 М-1834/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-2951/2024

Дело № 2-2951/2024 УИД23RS0059-01-2024-003426-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 24 мая 2024 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Чистякове В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности №.02-41/53 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город –курорт Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к ответчику администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Условиями п. 3 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора были исполнены сторонами. ФИО4 получил денежные средства, что подтверждается распиской, выполненной в присутствии ФИО5, а ему, ФИО1, была передана вышеуказанная квартира, в которой он до настоящего момента проживает.

Факт исполнения продавцом ФИО4, своих обязательств по передаче квартиры, а также его пользование и проживание в ней подтверждается справкой по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в ходе проведения проверки был удостоверен факт проживания ФИО1 в квартире по адресу: г. Сочи, <адрес>, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг, подписанных им, ФИО1, или выданным на его имя.

В указанный в предварительном договоре срок стороны не смогли заключить основной договор по причине смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ.

В начале марта 2024 года ему поступил звонок от представителей квартирно-правовой службы администрации г. Сочи, которые потребовали от него передать ключи от квартиры, приобретенной у ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из ЕГРН, согласно которой собственником квартиры по адресу: г. Сочи, <адрес>, стала администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

Поскольку у ФИО4 отсутствовали родственники, иные наследники, которые смогли бы принять наследство в виде указанной выше квартиры и заключить с ним, ФИО1, основной договор купли-продажи, он не имел возможности приобрести права на приобретенное имущество в срок, установленный предварительным договором.

Согласно выписке ЕГРН администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края приобрела право на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Приняв наследство после ФИО4, администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО4 по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорной квартиры являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Соответственно у него возникло право требования в муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о заключении с ним основного договора купли-продажи спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края поступило требование, в котором предлагалось заключить основной договор купли-продажи квартиры, а также явиться в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи для подачи заключенного договора в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности. Данное требование было оставлено ответчиком без ответа.

По этим основаниям просит суд обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края заключить с ФИО6 основной договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным основаниям, настаивали на их полном удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, мотивируя свои возражения тем, что спорная квартира находится в собственности администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края на нее. В каких-либо договорных отношениях администрация муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края с ФИО1 не состоит, в связи с чем его требования по заключению основного договора купли-продажи на основании заключенного с ФИО4 предварительного договора купли-продажи спорной квартиры не обоснованы.

Выслушав доводы и возражения сторон, допросив свидетеля, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Как следует из п. 3 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 5 договора, покупатель передает продавцу сумму в размере 1 550 000 рублей, которая входит в общую стоимость продаваемой квартиры и является полным и окончательным расчетом.

Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Как указывает истец, условия договора были исполнены сторонами. ФИО4 получил денежные средства, что подтверждается распиской, выполненной в присутствии ФИО5, а ему была передана вышеуказанная квартира, в которой он до настоящего момента проживает.

Как пояснил истец в судебном заседании, в указанный в предварительном договоре срок они не смогли заключить основной договор по причине смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была получена выписка из ЕГРН, согласно которой собственником квартиры по адресу: г. Сочи, <адрес>, является администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, а также явиться в Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Сочи для подачи заключенного договора в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение ФИО4 при жизни каких-либо действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи и действий по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО1, равно как и доказательства, подтверждающие наличие воли продавца ФИО4 на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателю.

Доводы истца о том, что в указанный в предварительном договоре срок они не смогли заключить основной договор по причине смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ суд отклоняет, поскольку предварительный договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО4 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а умер ФИО4 только ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя почти два с лишним месяца после заключения предварительного договора купли-продажи. Таким образом, у ФИО4 имелась возможность выразить свое волеизъявление в отношении спорной квартиры.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Истец после смерти ФИО4 до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, с требованием к наследственному имуществу не обратился, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, были прекращены.

Поскольку право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за администрацией муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город - курорт Сочи Краснодарского края о понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 31 мая 2024 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья