Решение № 2-943/2025 2-943/2025~М-774/2025 М-774/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-943/2025

Дело № 2-943/2025г. УИД № 34RS0018-01-2025-002005-87

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону «10» октября 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее: по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО1 приобрели у ФИО3 в лице ФИО6 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 данного договора купли-продажи, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 1 854 374,85 рублей, из них стоимость жилого дома - 1 684 800 рублей, земельного участка - 169 574,85 рублей. При этом оплата в размере 1 684 800 рублей производится за счёт Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Администрацией Волгоградской области, оплата в размере 169 574,85 рублей оплачена покупателями продавцу из собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ. Калачевским отделом Росреестра по Волгоградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности покупателей на указанный жилой дом и земельный участок, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п.3.3. заключенного договора купли-продажи, до полной оплаты «Покупателями» суммы, указанной в договоре, отчуждаемое имущество находится в залоге у «Продавца». В связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на приобретенные жилой дом и земельный участок были установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, записи регистрации: жилой дом №, земельный участок №.

В счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 1 854 374,85 рублей были переведены на банковский счёт представителя продавца, согласно данного договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ФИО4 и ФИО5 умерли, истцы ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. вступили в права наследования и зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В настоящее время истцы желают распорядиться данным жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу по своему усмотрению, однако до настоящего времени обременение не погашено, обратиться совместно с продавцом ФИО3 либо с представителем продавца ФИО6 не представляется возможным, так как в настоящее время их местонахождение неизвестно, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.41), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд удовлетворить (л.д.105-107).

Ответчики ФИО3 и ФИО6, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте слушания по делу по последнему известному суду адресу (л.д.41, 44, 45), в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований, суду представлено не было.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённые о дне, времени и месте слушания по делу надлежащим образом (л.д.41, 42), в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении дела, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований, суду представлено не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением заочного решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ФИО4, являющемуся участнику подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в соответствии с условиями подпрограммы выдан государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретении жилья серии № о предоставлении за счёт средств федерального бюджета субсидии в размере 1 684 800 (один миллион шестьсот четыре тысячи восемьсот) рублей для приобретения помещения на территории Волгоградской области, рассчитанная с учетом 3 совместно проживающих с ним членов его семьи: супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Сертификат выдан Администрацией Волгоградской области (л.д.9).

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующий за себя и за ФИО2, ФИО5, ФИО1, именуемые в дальнейшем «Покупатели», приобрели у ФИО3, именуемой в дальнейшем «Продавец», в лице ФИО6, именуемого в дальнейшем «Представитель Продавца», действующего по доверенности, в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 вышеназванного договора, по согласования сторон цена сделки определена в сумме 1 854 374,85 (один миллион восемьсот пятьдесят четыре тысячи триста семьдесят четыре) рубля 85 копеек: жилой дом 1 684 800 (один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей, земельный участок - 169 574,85 (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рублей 85 копеек.

На основании п.2.2 договора, оплата по договору производится за счет Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственного жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Волгоградской области.

Денежные средства перечисляются из объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ в размере 1 684 800 (один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей на блокированный целевой счёт № в Калачевском ОСБ РФ № Волгоградской области, на основании договора № о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО4 осуществляется следующим образом: сумма в размере 1 684 800 (один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей перечисляется из федерального бюджета. Оставшаяся сумма в размере 169 574,85 (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 85 копеек будет оплачена «Покупателями» «Продавцу» из собственных средств. Оплата по договору производится путем безналичного расчета зачисления всех денежной суммы по договору на отдельный блокированный целевой счет № в Калачевском филиале ОСБ РФ № Волгоградской области, открытого на имя гр.ФИО4, последующим перечислением на счет «Продавца»: 1 684 800 (один миллион шестьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей на лицевой счет №, открытого на имя ФИО6 в Калачевском ОСБ № РФ, (ИНН <***>, БИК 041806647, Р/с №, К/с №) в течении 10 дней с момента предоставления в банк настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в территориальном органе Федеральной службы по Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и право собственности на указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрация права на имя истцов ФИО2 и ФИО1

На основании свидетельств о праве на наследство по закону №, №, № и №, выданных нотариусом Калачёвского района Волгоградской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ., истцы ФИО2 и ФИО1 каждый являются наследниками имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, и <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю и ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга - ФИО5, принявшая наследства, но не оформившая своих наследственных прав, на праве общей долевой собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена полностью, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако ответчики ФИО3 и ФИО6 заявление в Росреестр о снятии обременения не направили.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела (л.д.9-24, 46-104).

Согласно ч.5 ст.488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, истцами были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиками ФИО3 и ФИО6 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона на индивидуальный жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, ФИО2, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «16» октября 2025г.