Решение № 2-3187/2018 2-3187/2018~М-3064/2018 М-3064/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3187/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 09 октября 2018 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3187/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключены договоры №, № об инвестировании строительства паркинга (пристрой домов №№, по генплану) на отметке -2,700 в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, согласно условиям которых истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 1 400 000 руб., для получения в собственность стояночных мест для автомобиля № и №, а ООО «Нива-Строй» в 1-м квартале 2014 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-мест. Он полностью исполнила обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства г.о.Самара, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не приступают к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 4 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на машино-место № площадью 14,5 кв.м, между осями 6-7/А-Б ближе к оси Б на отметке +0,000, первый этаж, а также на машино-место № площадью 14,5 кв.м, между осями 6-7/А-Б ближе к оси А на отметке +0,000, первый этаж, расположенные по адресу: <адрес> В.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова№

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключены договоры №, № об инвестировании строительства паркинга (пристрой домов №№, по генплану) на отметке -2,700 в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>.

Согласно п.2.1 договоров стороны договорились, что цена договора составляет 700 000 руб.

На основании п.1.5 договора ориентировочный срок окончания строительства: 1-й квартал 2014 года (л.д.8-9, 11-13).

Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемых машино-мест исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.6, 7).

Судом установлено, что строительство паркинга (пристрой домов №№, 2, 3 по генплану) застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес (л.д.14, 16).

Аналитическим центром «Служба кадастровых инженеров» изготовлен технический паспорт помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемых стояночных мест (л.д.25-35).

Материалами дела подтверждено, что истцу принадлежит машино-место №, проектной площадью 14,5 кв.м, машино-место №, проектной площадью 14,5 кв.м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино-места из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту № на отметке +0, 000 первый этаж, площадью 14,5 кв.м, и машино-месту № на отметке +0, 000 первый этаж, площадью 14,5 кв.м в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № (между осями 6-7/А-Б ближе к оси Б) общей площадью 14,5 кв.м, первый этаж, на отметке +0, 000 по адресу: <адрес> В.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № (между осями 6-7/А-Б ближе к оси А) общей площадью 14,5 кв.м, первый этаж, на отметке +0, 000 по адресу: <адрес>В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья И.А.Фомина