Решение № 2-120/2018 2-120/2018 (2-1990/2017;) ~ М-1935/2017 2-1990/2017 М-1935/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-120/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Романовой А.В.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кашиной М.Е., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчик обязалась снять с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение х рабочих дней после окончательного расчета с продавцом. Ответчик условия указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не исполнила. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорном жилом доме. На неоднократные просьбы истца сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения не реагирует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, приводит к дополнительным расходам за коммунальные услуги за спорное жилое помещение. В связи с чем, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

- признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. х).

В связи с тем, что место жительство ответчика суду не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, по инициативе суда в качестве представителя назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской конторы <адрес> (л.д. х).

Третье лицо ОУФМС России по Нижегородской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица (л.д. х).

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Кашина М.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, так как не представляется возможным согласовать позицию по данному иску со своим доверителем.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, общей площадью х кв.м. и земельного участка, общей площадью х кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. х), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. х).

Ответчик является членом семьи бывшего собственника данного жилого дома, в данном доме не проживает, но продолжает быть зарегистрирована в нем. Другие члены семьи бывшего собственника жилого дома с регистрационного учета снялись. (л.д. х).

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо соглашений об использовании спорного жилья для проживания ответчика между сторонами не имеется, в жилом доме ответчик не проживает, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о праве проживания ответчика в спорном жилом доме, которые бы могли стать предметом проверки судом, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением на основании ст. 292 ГК РФ, в связи с чем иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Защита жилищных прав, осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Конкретные формы восстановления нарушенных прав зависят от характера прав и его нарушения.

Факт регистрации не порождает для гражданина прав на жилое помещение, так как регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим административно-уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

В силу ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с отсутствием у ответчика права занимать спорное жилое помещение, иск о признании утратившей право пользования жилым, обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для отдела по вопросам миграции МВД России по <адрес> для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию. Нижегородского областного суда с подачей апелляционной жалобы в Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Новожилова А.А.