Решение № 2-494/2020 2-494/2020~М-378/2020 М-378/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-494/2020

Дело №2-494/ 20г.

УИД № 42RS0042-01-2020-000958-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Страшникова А.И.

с участием помощника прокурора Погуляевой А.С.,

при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

29 июля 2020 года

гражданское дело по иску Пастика ..... к Лосик ....., Лосик ..... о выселении из нежилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из нежилого помещения. Просит суд обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., расположенное на первом этаже четвертого подъезда в многоквартирном ..... и выселить из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что собственники помещений многоквартирного ....., владеют и распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома согласно своим долям в праве общей долевой собственности. В собственности собственников помещений многоквартирного ....., находится нежилое помещение общей площадью 40,5 кв.м, именуемое колясочной-щитовой. Данное помещение расположено на первом этаже четвертого подъезда в многоквартирном ...... В 2017 г. членами Совета дома установлено, что в колясочной без всяких законных оснований проживает ответчик ФИО2, самовольно занявшая данное помещение. В указанном нежилом помещении также расположена щитовая, в которой расположены специальные электрические шкафы с электрооборудованием, обслуживающим многоквартирный дом. Решение о предоставлении в пользование данного нежилого помещения третьим лицам, собственниками помещений многоквартирного ..... не принималось. Неоднократные требования собственников многоквартирного дома об освобождении нежилого помещения ответчиком оставлены без ответа. ..... собственниками помещений многоквартирного ..... принято решение об освобождении нежилого помещения, выселении из него лиц, самовольно занявших и незаконно эксплуатирующих данное помещение.

Определением суда от ..... к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Добавила, что она с ..... является председателем совета дома по ...... ФИО2 занимает нежилое помещение, расположенное в многоквартирном ..... по Мира, на первом этаже 4 подъезда. Согласно техническому паспорту данное помещение является нежилым и значится как, колясочная (щитовая), в нём располагаются специальные электрические шкафы с электрооборудованием, обслуживающим многоквартирный дом. ФИО2 занимает указанное нежилое помещение без законных на то оснований. Указанным нежилым помещением владеют и распоряжаются собственники данного многоквартирного дома, согласно своим долям в праве общей долевой собственности. ФИО2 указывает, что данное нежилое помещение ей было предоставлено ООО «РОСТ», тогда как ООО «РОСТ» никакими законными правами на данное помещение не располагает. Статус нежилого помещения ответчиком не изменен, оно числится как нежилое помещение (колясочная (электрощитовая). Предоставление нежилого помещения для проживания граждан не допускается. У собственников многоквартирного ..... не возникает обязанность предоставить ФИО2 жилое помещение взамен нежилого помещения по адресу ....., за её многолетний труд в ООО «РОСТ-Н». До настоящего времени ФИО2 не воспользовалась правом, установленным ст. 52 ЖК РФ, не встала на учет в органе местного самоуправления в качестве граждан нуждающихся в жилых помещениях. Решение о предоставлении в пользование данного нежилого помещения третьим лицам, собственниками помещений многоквартирного ....., не принималось. Неоднократные требования собственников многоквартирного дома об освобождении нежилого помещения ответчиком оставлены без ответа. Правоустанавливающие документы на данное помещение у ФИО2 отсутствуют, по указанному адресу не зарегистрирована. Кроме ФИО2 в указанном помещении также незаконно проживает и внучка ФИО2 – ФИО3 с ребенком. ..... собственниками многоквартирного ..... было принято решение об освобождении спорного нежилого помещения и выселении из него лиц, которые самовольно занимают данное помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что с ..... по ..... находилась в трудовых отношениях с МЖРЭП-3, где работала дворником, в том числе и во дворе по ...... Спорное помещение по ....., было предоставлено ей в качестве служебной квартиры руководителем МЖРЭП-3 С, временно, с последующим переселением в жилое помещение после того, как отработает в ООО «РОСТ-Н» не менее 10 лет. На данное помещение был выдан контрольный талон к ордеру для заселения. Указанное помещение при заселении называлось – электрощитовая. В помещении имеется отдельный вход, канализация, водопровод, электричество, два окна и несмотря на то, что оно имеет статус нежилого, оно пригодно для проживания. В помещении по ..... а она проживает 20 лет, содержала его, делала ремонт, установила на окнах пластиковые стеклопакеты и заменила входную дверь на металлическую. В отдельной комнате находится общедомовое электрическое оборудование, доступ к которому она не имеет, препятствий в доступе к общедомовому имуществу никому не чинит. Регистрация по данному адресу у нее отсутствует т.к. ей отказывали в регистрации в данном помещении и потому она зарегистрировалась в квартире сестры по адресу: ....., но проживать там она не может, поскольку у ее сестры должна быть своя личная жизнь. Также с ней в спорном помещении проживала её внучка – ФИО3, однако в настоящее время там не проживает, её личные вещи в помещении отсутствуют. ФИО3 зарегистрирована по ...... Своего иного жилого помещения, где они могли бы постоянно проживать, у них нет. Так как, она является пенсионером и не имеет иного жилья для проживания, а в данное помещение она вселилась на законном основании просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от ....., возражал против исковых требований, пояснил, что ФИО2 была заселена в спорное жилое помещение на основании ордера, что также подтверждает и управляющая компания ООО «Союз», которая начисляет ей оплату за коммунальные услуги и которые она своевременно оплачивает. Кроме того, истец пропустил срок исковой давности. Собственники многоквартирного дома на протяжении 18 лет знали о их нарушенном праве, о том, что ФИО2 занимает спорное помещение, однако, с требованием о её выселении до настоящего времени не обращались.

Ответчик – ФИО3 исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО2 её бабушка, которая ...... проживает в помещении по адресу ...... Указанное помещение нежилое, но полностью пригодно для проживания и было предоставлено ФИО2 на основании ордера руководителем МЖРЭП-3 С в качестве служебного жилья, как дворнику данной организации. Иного жилья у ФИО5 не имеется. Она также проживает в течении нескольких лет в указанном помещении с разрешения бабушки, но в настоящее время выехала и вывезла из него все личные вещи. Проживает в ..... в съемной квартире, к ФИО2 иногда приезжает в гости. До настоящего времени никто с требованием о выселении ФИО2 из данного помещения не обращался. Просит в удовлетворении требований отказать.

Помощник прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка - Погуляева А.С., в заключении считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении нежилого помещения, подлежащими удовлетворению в связи с тем, что спорное помещение имеет статус нежилого и является собственностью собственников многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего лица - администрация г. Новокузнецка – ФИО6, действующая на основании доверенности от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что вопрос о разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, с учетом имеющихся в деле доказательств, между тем, сведения о выдаче ордера на имя ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., в книге выдачи служебных ордеров отсутствуют.

Представитель третьего лица- МП «Муниципальный жилищный центр» - ФИО7 действующий на основании приказа ..... от ....., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, в судебном заседании ..... пояснил, что «Муниципальный жилищный центр» на основании документов производит приватизацию жилых помещений, а также ведет архив всех приватизированных помещений ...... Сведений о приватизации помещения .....а, расположенного в ....., в архиве МП «МЖЦ» не имеется. В случае перевода данного нежилого помещения в жилое, в МП «МЖЦ» имелось бы решение суда или иной документ. В МП «МЖЦ» имеется список жилых помещений ....., но помещение .....а в нем отсутствует. Полная информация о жилых и не жилых помещениях находится в КУМИ ......

Представитель третьего лица – Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ....., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка- ФИО8, действующая на основании доверенности ..... от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что КУМИ является уполномоченным органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом городского округа, наделен правом, распоряжения муниципальным имуществом, в том числе, предоставления его в аренду и в безвозмездное пользование. Тогда как в реестре объектов муниципальной собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ....., не значится.

Представитель третьего лица – ООО «СОЮЗ» - ФИО9, действующий на основании доверенности от ....., извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставил заявление, в котором также указывает, что согласно имеющейся в ООО «СОЮЗ» информации, ФИО2 предоставлено жилое помещение по ....., на основании контрольного талона к ордеру от ..... Ответчику ФИО2 производится начисление за содержание данного жилья, задолженность по оплате за коммунальные услуги отсутствует.

По делу были допрошены свидетели.

Свидетель П показала, что знакома с ФИО2 с ....., вместе с ней работали в ....., убирали территорию ...... В ..... помещение .....а в вышеуказанном доме было предоставлено П для проживания руководителем ..... на основании ордера. Спустя какое-то время, П выделили другое жилье с большей площадью, поскольку на тот момент у неё была семья (муж и двое детей), а помещение 110а предоставили в качестве служебного жилья ФИО2, где она проживает по настоящее время вместе со своей внучкой. П не известно какой статус имеет помещение по ..... в котором проживает ФИО2 Когда П проживала по адресу: ....., то оплачивала коммунальные и жилищные услуги. В помещении 110а были установлены счетчики. П и её семья имели регистрацию по адресу: ....., данных в паспорте у неё не сохранилось, поскольку она его меняла. Считает, что если данное помещение было предоставлено П, а затем ФИО2 для проживания, то оно не может иметь статус нежилого. Ордер на вселение П выдала руководитель ..... - С

Свидетель А пояснила, что с ..... проживала в помещении ..... расположенном на первом этаже второго подъезда в многоквартирном ....., которое ей было предоставлено, как работнику ЖКХ в качестве служебного жилья. В данном помещении была расположена электрощитовая. Ответчик ФИО2 является её знакомой, вместе с ней работали .....3. ФИО2 также, как и А было предоставлено от работы служебное жилье, расположенное по адресу: ..... пом. 110а (четвертый подъезд) на основании ордера, как временное, в дальнейшем им обещали предоставить другое жилье, но так и не предоставили. В 2006-2010гг. А получила разрешение и перенесла щитовую из помещения, в котором проживала, в подвал, после чего перевела данное помещение из нежилого в жилое, а в 2015-2016 г.г. приватизировала его, оформила право собственности и зарегистрировалась по месту жительства. Все жильцы дома знали, что в помещении 110а проживает ФИО2, но никто никогда ее не выселял оттуда. В 2018 году, когда дом переходил из одной управляющей компании в другую, на общем собрании решался вопрос о выселении ФИО2 из помещения .....а, но большинство собственников жилых помещений МКД голосовали против ее выселения. Когда ФИО1 стала председателя общего собрания собственников многоквартирного дома, она писала заявления во все инстанции, выясняла основания права собственности на жилье А, в результате чего к А приходили проверки, после чего ей пришлось продать квартиру и переехать

Свидетель З суду пояснила, что знакома с ФИО2 с 1997 года, с ней вместе работали в ...... С ..... года ФИО2 проживала в служебном помещении .....а, расположенном в ....., которое ей предоставили от работы. Ей не известно на основании каких документов проживает ФИО2 в данном помещении. ФИО2 оплачивает коммунальные и жилищные услуги за помещение, в котором проживает. В помещении 110а были установлены счетчики. ФИО2 по настоящее время проживает по адресу: ......

Свидетель Б суду пояснила, что проживает по ...... Знает истца и ответчика. В данном доме проживает с ..... г. ФИО2 вселилась в помещение по адресу ..... в конце 90-х годов. Указанное помещение ФИО2 было предоставлено, как дворнику, которая работала в ..... До момента проживания в помещении ФИО2, в нём проживали другие люди, которые также работали в должности дворника. Свидетель пояснила, что ей была предоставлена квартира с связи с её трудовыми отношениями. С ...... по настоящее время ФИО2 проживает постоянно в спорном помещении, статус помещения неизвестен. В этом же помещении находится электрощитовая дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, с учетом заключения прокурора, поддержавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1/ помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2/ иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3/крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником ..... и представляет интересы собственников многоквартирного дома по ....., являясь председателем общего собрания собственников помещений данного дома, на основании решения собственников многоквартирного дома (л.д.15).

Согласно техническому паспорту жилой многоквартирный дом по адресу: ....., был построен и введен в эксплуатацию в 1996 году.

Как видно из и экспликации к поэтажному плану на первом этаже четвертого подъезда данного жилого дома, расположено помещение колясочной (электрощитовой), площадью 40,5 кв. м, со входом со стороны лестничной площадки, и относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома по ....., и не предназначено для проживания в нем граждан, поскольку не является частью квартиры и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.

Из показаний сторон установлено, что ответчик ФИО2 занимает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома – колясочную (электрощитовую), расположенную на первом этаже 4-ого подъезда дома по ....., без согласия собственников и иных законных на то оснований.

В спорном помещении также находится общее имущество собственников многоквартирного дома - электрощитовая.

Собственники МКД на общем собрании от ..... проголосовали и приняли решение об освобождение нежилого помещения .....а по ....., которое занимает ФИО2 (л.д. 15-17), в связи с чем, доверили ФИО1 обратиться в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что ответчик с 1997 года проживает в указанном нежилом помещении, которое ей было предоставлено руководителем МП ЖРЭП-3, как работнику данного предприятия, что подтверждается данными трудовой книжки (л.д.31).

Ответчик предоставила копию контрольного талона к ордеру от ....., выданного ..... занятие служебного помещения площадью 36, 4 кв.м, по адресу: ...... Оригинал данного документа отсутствует. По настоящее время ФИО2 проживает в указанном нежилом помещении, использует его в качестве жилого, в нём имеется отдельный вход, коридор, ванная, туалет, кухня, проведена канализация, водопровод, электричество.

Управляющей компанией ООО «СОЮЗ» ответчику ФИО2 производится начисления по оплате следующих услуг: содержание помещения, текущий ремонт, вознаграждение председателю совета МКД, ОДН холодное водоснабжение, ОДН отведение сточных вод, ОДН горячее водоснабжение, ОДН электроэнергия. Начисления производятся на основании копии контрольного талона к ордеру.

ФИО2 представила в суд квитанции, подтверждающие оплату по указанным платежам, задолженности не имеет.

ФИО2 в помещении, в котором она проживает по ....., не зарегистрирована, согласно данным поквартирной карточки, имеет регистрацию по ...... (л.д.57). Иного жилого помещения в собственности ФИО2 не имеет.

ФИО3 также не зарегистрирована в указанном помещении, имеет регистрацию по .....

Решение собственников многоквартирного дома о предоставление в пользование ФИО10, ФИО3 спорного жилого помещения представлено не было.

Факт проживания в нежилом помещении по адресу: ....., ФИО2 подтверждается также актом о проживании (л.д.10).

Как следует из ответа Комитета по Управлению муниципальным имуществом ....., помещение .....а по ....., в реестр объектов муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа и в составе имущества муниципальной казны не учитывается, информация о его предоставлении отсутствует (л.д.74).

Из ответа Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации ..... от ..... следует, что сведения о выдаче ордера на имя ФИО2 на помещение по адресу: ....., отсутствуют (л.д.76).

Кроме того, приложена выписка из журнала выдачи служебных ордеров, согласно сведениям которого, данные о предоставлении помещения по ....., в качестве служебного - отсутствуют.

Право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 82).

Согласно справки МП «Муниципальный жилищный центр» ..... документы о приватизации жилого помещения в электронной базе данных отсутствуют (л.д.73).

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... от ..... следует, что в Комитет не поступали заявления о переводе помещения по ....., из нежилого в жилое.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.

Согласно ст. 5 данного Закона к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Поскольку спорные жилищные отношения возникли между сторонами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо руководствоваться, в том числе, и положениями Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьями 50, 51, 106 ЖК РСФСР, действовавшего в момент вселения истца в спорное жилое помещение, исходя из сложившейся практики их применения, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. При этом обязанность по надлежащему оформлению принятого решения о предоставлении жилого помещения возлагалась на администрацию предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находилось жилое помещение.

Ордер на жилое помещение согласно положениям ст. 47 ЖК РСФСР являлся основанием для вселения в жилое помещение, однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

При этом предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или нежилые помещения.

Судом установлено, что в суд не представлены доказательства о переводе спорного нежилого помещения в жилое, статус спорного помещения в настоящее время определен, как нежилое, что подтверждается техническим паспортом на помещение (л.д. 153). Согласно экспликации к поэтажному плану (л.д.20), поэтажному плану (л.д.9), техническому паспорту (л.д.153) данное нежилое помещение состоит из: колясочной, коридора, ванной, туалета, кухни, щитовой.

Не представлено суду доказательств и законности вселения ответчиков в данное помещение: в ходе рассмотрения дела не было получено подтверждений выдачи ФИО2 ордера на вселение в занимаемое помещение.

Кроме того, отсутствует соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешающее ФИО2 владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом собственников в виде спорного нежилого помещения колясочной (электрощитовой).

Собственниками многоквартирного ....., в лице Совета дома, ..... ответчице ФИО2 было направлено уведомление об освобождении спорного помещения, однако до настоящего времени ФИО2 проживает в указанном нежилом помещении, мер для перевода его в жилое помещение и для оформления права собственности на него не предпринимала. Органами местного самоуправления решение о признании помещения жилым, в порядке ст. 23 ЖК РФ, не принималось.

Доказательств, опровергающих данные выводы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Факт проживания в спорном нежилом помещении ФИО2 без соответствующего на то разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и правоустанавливающих документов, грубо нарушает права собственников МКД, на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, судом установлено, что совместно с ФИО2 в указанной квартире проживала внучка ответчицы ФИО3 без законных на то оснований, что подтверждается показаниями свидетелей и не оспаривалось ответчиками. В настоящее время ФИО3 выехала из спорного помещения и вывезла вещи.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования об освобождении нежилого помещения колясочной - электрощитовой, расположенной по ....., имеющего неофициальную нумерацию 110а, подлежат удовлетворению.

Что касается довода представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, то суд считает его необоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Судом установлено, что председателем общего собрания МКД по ....., ФИО1 избрана ......

С указанного времени истец пыталась установить правовые основания заселения в спорное жилое помещения ответчиков.

Собственники МКД на общем собрании от ..... проголосовали и приняли решение об освобождение нежилого помещения .....а по ....., которое занимает ФИО2 (л.д. 15-17), в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для обращения с настоящими требованиями у истца не истек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пастика ..... к Лосик ....., Лосик ..... о выселении из нежилого помещения - удовлетворить.

Истребовать у Лосик ....., Лосик ..... и обязать их освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже четвертого подъезда многоквартирного ....., состоящей из: колясочной, щитовой, туалета, коридора, ванной, кухни, передав их собственникам многоквартирного ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Страшников

Решение в окончательной форме принято ......

Судья А.И. Страшников