Решение № 2-1565/2019 2-1565/2019~М-260/2019 М-260/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1565/2019

Дело № 2-1565/2019

УИД 75RS0001-01-2019-000346-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Решетниковой К.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГКУ «Служба единого заказчика» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (цедент) был заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент передал цессионарию, а цессионарий принял права требования к Государственному казенному учреждению «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края исполнения обязательств по передаче 1/39 доли (стояночное место №) в праве собственности на нежилое здание подземной автостоянки, примыкающее к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. Указанный договор уступки прав требования (цессии) был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Забайкальскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ГКУ «Служба единого заказчика» Забайкальского края, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ. Таким образом, в связи с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав требования (цессии) у истца возникло право требования с Государственного казенного учреждения «Служба единого заказчика» Забайкальского края исполнения обязательств по передаче 1/39 доли (стояночное место №) в праве собственности на нежилое здание подземной автостоянки, примыкающее к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. Вместе с тем, застройщиком передача спорного объекта долевого строительства истцу не производилась, передаточный акт не подписывался, хотя фактически истец приступил к использованию объекта долевого строительства. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении актов приема-передачи доли в праве собственности на недвижимое имущество, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в предоставлении запрашиваемых документов было неправомерно отказано. Просит суд признать за ним право собственности на 1/39 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2 (стояночное место №).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ГКУ «Служба единого заказчика» Забайкальского края ФИО2, действующий на основании доверенности, указал на отсутствие правовых оснований для передачи объекта истцу, поскольку не сохранились документы, свидетельствующие о выполнении финансовых обязательств предыдущими владельцами спорного имущества. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено и не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Медстрой» комитета здравоохранения Читинской области (застройщик) и ООО «Монтажно-строительное управление-50» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями. С пристроенной подземной гараж-автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1.3 договора дополнен «Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию во втором квартале 2009 года».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажно-строительное управление-50» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), согласно которому цессионарий принимает право требования к ГУ «Медстрой» (должник) исполнения обязательств по передаче нежилого помещения – офиса под номером 4, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и 5/39 доли в праве собственности на нежилое помещение – подземная гараж-автостоянка на 39 стояночных мест (автомашин), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м, примыкающее к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ГКУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края (правопреемник ГУ «Медстрой» - должник) исполнения обязательств по передаче нежилого помещения -1/39 доли в праве собственности на нежилое помещение подземной гараж-автостоянка на 39 стояночных мест (автомашин), общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м (№), примыкающее к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (цедент) был заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент передал цессионарию, а цессионарий принял права требования к Государственному казенному учреждению «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края исполнения обязательств по передаче 1/39 доли (стояночное место №) в праве собственности на нежилое здание подземной автостоянки, примыкающее к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>. Указанный договор уступки прав требования (цессии) был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Забайкальскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ в связи реорганизацией КГУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского которая путем присоединения у ГКУ «Служба единого заказчика» Забайкальского края, первичный застройщик прекратил свое существование, архивные документы по объекту «Жилой дом по ул. нагорная» 2 этап – гараж – стоянка (подземная автостоянка) не передавались.

Таким образом, в связи с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав требования (цессии) у истца возникло право требования с Государственного казенного учреждения «Служба единого заказчика» Забайкальского края исполнения обязательств по передаче 1/39 доли (стояночное место №) в праве собственности на нежилое здание подземной автостоянки, примыкающее к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Забайкальскому краю установлено, что регистрация права собственности на спорный объект недвижимости приостановлена по причине не предоставления двух подлинных экземпляра – подлинников передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

Отказывая истцу в выдаче акта приема-передачи недвижимого имущества ответчиком указывается на недоказанность документально подтвержденного факта выполнения денежных обязательств в рамках изложенных выше договоров цессии.

Вместе с тем, согласно представленной суду справки с ГКУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ №, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за 1/39 долю нежилого помещения подземной гараж-автостоянки на 39 стояночного места № долевой взнос внесен в полном объеме, задолженности перед КГУ «Забайкалстройзаказчик» Забайкальского края нет, по акту приема-передачи не передано.

При этом оснований предполагать, что обязательства по договорам уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств цессионарием у суда не имеется, поскольку законность данных договоров в установленные сроки никем не оспаривалась, в том числе застройщиком. Согласно п. 2.2. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ФИО3 на момент подписания договора были переданы.

Исходя из отсутствия задолженности ФИО3 перед застройщиком, факта использования им спорного недвижимого имущества с момента заключения договора уступки права требования (цессии), отказа ответчика в выдаче акта приема – передачи в связи отсутствием архивных документов, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на 1/39 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2 (стояночное место №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ГКУ «Служба единого заказчика» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/39 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2 (стояночное место №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его оглашения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2019 года.