Решение № 2-52/2020 2-52/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-52/2020

Дело № 2-52/2020 ~ М-24/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советск 10 февраля 2020 года

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Марченко М.В., при секретаре Одинцовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирована и проживает ее мама ФИО3 Истец обратилась в ООО «Землемер» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Так, смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО5), что подтверждается информацией, содержащейся в межевом плане - лист 1,3. ФИО2 отказалась осуществлять согласование границ земельного участка, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. Возникший спор относительно размеров и местоположения данного земельного участка препятствует осуществлению истцом полномочий собственника. Просит установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, указанных в межевом плане, выполненном ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ в точках 5-Н6-Н5-4-Н4-3, согласно схеме расположения земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №, и земельным участком по адресу: <адрес> кадастровый номер №, указанных в межевом плане, выполненном ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: точка 5: Х - 473456,44, У - 1334076,56; точка н6: Х – 473454,66, У - 1334082,92; точка н5: Х - 473452,41, У - 1334089,59; точка 4: Х – 473450,01, У - 1334098,03; точка н4: Х - 473450,37, У - 1334104,84; точка 3: Х - 437445,15; У - 1334137,58. Дополнительно пояснила, что ФИО2 построила гараж прямо по границе, без нужного отступа, поэтому с их крыши снег и вода попадают на ее территорию.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, суду пояснила, что не знает, где проходит граница. Согласна с границей, проходящей по огороду, не согласна с границей, где проходят строения, также не согласна с тем, что стоит поленница, которая ей мешает.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и отзыв, в котором указал, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными земельными участками. Сведения о данных земельных участках (номер по инвентаризационной описи — 27-2, 27-11) были внесены в кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи, утвержденной руководителем Советского райкомзема ФИО6 (в настоящее время - Советский отдел Управления Росреестра по Кировской области) и переданной в установленном порядке в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области (в настоящее время филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области). Инвентаризационная опись представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале (при наличии), скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа (МСК-43).

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Указал, что для определения местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями законодательства необходимо проведение кадастровых работ.

Представитель третьего лица ООО «Землемер» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве указано, что ФИО1 обратилась в ООО «Землемер» в августе 2019 года. Между истцом и ООО «Землемер» 19.08.2019 г. заключен договор подряда на межевание (уточнение границ) земельного участка с кадастровым номером № В рамках исполнения обязательств, возникших из указанного договора подряда кадастровым инженером ООО «Землемер» был подготовлен межевой план. В качестве документа, подтверждающего право на земельный участок, использовалось Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором не содержится сведений, позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Также заказчиком кадастровых работ ФИО1 был предоставлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится План земельного участка в масштабе 1:500, с помощью которого можно определить местоположение границ уточняемого участка. В результате уточнения координат характерных точек границы, площадь земельного участка № стала меньше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в ЕГРН, о чем правообладатель уведомлен. Изменения обусловлены тем, что при уточнении границы земельного участка КН 43:31:010027:2, было учтено сложившееся фактическое землепользование (закрепление забором, существующим более 15-ти лет) уточняемого земельного участка. Описание закрепления характерных точек и прохождения границы земельного участка внесено в сведения межевого плана.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, в отношении которого в ЕГРН содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; назначение, разрешенное использование - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; адрес (местоположение) - обл. Кировская, район Советский, <адрес>; площадь - 1386 кв.м (декларированная); сведения о правах - собственность, собственник - ФИО7; сведения об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка - жилой дом с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО7

Из свидетельства о заключении брака I-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 вступила в брак с ФИО8, после заключения брака ей присвоена фамилия «Нурбегян».

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, в отношении которого в ЕГРН содержатся следующие сведения наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; назначение, разрешенное использование - земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство; адрес (местоположение) - обл. Кировская, район Советский, <адрес>; площадь 1084 - кв.м (декларированная); сведения о правах- собственность, правообладатель - ФИО2; сведения об объектах капитального строительства, расположенных в границах земельного участка - жилой дом с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории Кировского кадастрового округа (МСК-43).

В целях реализации своего права истец обратилась к кадастровому инженеру. Материалами дела подтверждается, что между истцом и ООО «Землемер» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на межевание (уточнение границ) земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте лица графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежными участками с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО5), что подтверждается информацией, содержащейся в межевом плане - лист 1,3.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона РФ N 221 «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от 03.07.2016 года, действовавшей на дату составления межевого плана и согласования границ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и отзыва представителя ООО «Землемер», на момент согласования местоположения границы 3-5 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, было предоставлено Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользован землей КВО № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится графическое отображение границ смежного участка №

Общая граница между участкам №, отображенная в данном свидетельстве, аналогична границе, отображенной на плане земельного участка, содержащегося в техническом паспорте (предоставленном правообладателем уточняемого участка №).

Ответчик ФИО2, правообладатель смежного земельного участка № отказалась согласовывать границу в индивидуальном порядке, поскольку не согласна с прохождением местоположения границы, возражения были предоставлены в устной форме, а именно: по словам ФИО2 граница н5-5 должна проходить не менее 20 см от нежилого строения.

С целью урегулирования спорной ситуации специалистом ООО «Землемер» была выполнена геодезическая съемка, обработана и загружена в программном обеспечении АРГО. Анализируя предоставленный правообладателем участка № документ (Свидетельство № с геодезической съёмкой 2019 г., можно сделать вывод о том, что со стороны <адрес> по промерам, указанным в свидетельстве (от угла <адрес>, далее по <адрес>) сторона составляет 16 м, по результатам геодезической съемки сторона составляет 16,5 м.

В Свидетельстве № г. граница н5-5 проходит по стене строений, без отступа на обслуживание.

Кроме того, из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия администрации муниципального образования Советское городское поселение повторно обследовала вспомогательные постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО3 Установлено, что собственниками Смеховыми построена вспомогательная постройка – крытый двор без соблюдения отступов от границы земельного участка. В соответствии с Правилами Землепользования и застройки МО Советское городское поселение минимальное расстояние от границы земельного участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что граница н5-5 кадастровым инженером была определена верно.

Довод ответчика о несогласии с границей земельного участка, проходящей по строению на ее территории, суд признает необоснованным и противоречащим нормам закона.

Также довод ответчика ФИО2 о том, что она не была извещена о кадастровых работах заблаговременно, судом отклоняется, поскольку данный довод не имеет правового значения при разрешении данного спора.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по следующим координатам: точка 5: Х - 473456,44, У - 1334076,56; точка н6: Х – 473454,66, У - 1334082,92; точка н5: Х - 473452,41, У - 1334089,59; точка 4: Х – 473450,01, У - 1334098,03; точка н4: Х - 473450,37, У - 1334104,84; точка 3: Х - 437445,15; У - 1334137,58.

Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО9 ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью постановленного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Кировский областной суд через Советский районный суд <адрес>.

Срок обжалования исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Марченко