Решение № 2-5976/2017 2-5976/2017~М-5526/2017 М-5526/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-5976/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Региональная перерабатывающая компания», просили признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «Компания БиДжи» был заключен договор участия в долевом строительстве №.ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Компания БиДжи» был заключен Договор № предметом которого является уступка прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого им передается в собственность спорная квартира.В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана им в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру не могут, ввиду непредставления ответчиком в орган государственной регистрации необходимых документов.

Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.29). Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «РПК» в судебном заседании исковые требования признала.

3-е лицо ООО «Компания БиДжи» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.36-37)

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 18.11.2013 года между ООО «РПК» и ООО «Компания БиДжи» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить №-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи. Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Цена договора, согласно п. 4.1, составляет <данные изъяты> рублей (л.д.5-8).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО1 и ООО «Компания БиДжи» был заключен Договор № предметом которого является уступка прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ,а именно, участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого ему передается в собственность спорная квартира (л.д.9-11).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что вознаграждение за уступку прав требования по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет ООО «Компания БиДжи» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.14-15).

Факт исполнения обязательств ООО «Компания БиДжи»по основному договору подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации договора уступки прав,справкой РПК,актом о заселении(л.д.12,26,28).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.20а-22).

ФИО2, ФИО1 произвели доплату площади спорной квартиры по обмеру БТИ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.18-19).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, спорная квартира передана ФИО2, ФИО1 в пользование, что подтверждается справкой ООО «РПК» от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 28).

Согласно акту о заселении от ДД.ММ.ГГГГ, истцы фактически приняли спорную квартиру (л.д.12).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.27).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении истцов, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>