Решение № 2-1089/2019 2-1089/2019~М-1166/2019 М-1166/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1089/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Колесникова Н.А., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1089/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по месту расположения данного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, за ним зарегистрировано право ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № <...>.

Утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по данному адресу не проживает, его вещей, мебели в квартире нет. При этом ответчик добровольно не выписался, место жительства ответчика, ему, ФИО2, не известно.

Отмечает, что оплату коммунальных платежей ответчик не производит, имущество не содержит, ответчик не является членом его семьи, какого – либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в том числе договор найма с целью предоставления жилого помещения для проживания между ним и ответчиком не заключены.

Полагает, что такое положение дел ведет к нарушению его прав, препятствует ему в осуществлении в полном объеме его прав по распоряжению имуществом, нарушает установленный законом порядок регистрационного учета граждан, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу регистрации, согласно адресным справкам, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срока хранения».

Представитель ответчика, адвокат Колесников Н.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Управляющая компания Мастер Дон» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства директор извещен надлежащим образом, директор ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства руководитель извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, позицию по заявленным требованиям не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Во взаимосвязи статей 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартира по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО УК «<...>» в квартире №<...> по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО1

Согласно п. 10 договора купли-продажи в квартире зарегистрировано проживание ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО1 зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, то есть предусмотренных законом обязанностей, вытекающих из принадлежащего ему права пользования жилым помещением не несет.

Законность регистрации ответчика в спорном жилом помещении истцом не оспаривается.

Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация ответчика, не являющегося членом семьи ФИО2, нарушает его права и законные интересы, он на законных основаниях обратился в суд для защиты своих прав с настоящим иском.

Наличие регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>, существенно нарушает права и интересы собственника квартиры ФИО2, так как ограничивает его в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.

При этом суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает у него права пользования им, поскольку является всего лишь административным актом.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку право пользования жилым помещением ФИО1 подлежит прекращению, в качестве последствий прекращения права пользования применяется снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <...>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2019.

Председательствующий