Решение № 2-1454/2024 2-180/2025 2-180/2025(2-1454/2024;)~М-1218/2024 М-1218/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-1454/2024

Дело №2-180/2025

УИД 42RS0014-01-2024-001835-11

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мыски 11 февраля 2025 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дементьева В.Г., при секретаре Гуряшевой Е.П., с участием старшего помощника прокурора г. Мыски Ушковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 30.09.2024 года ею на основании договоров купли-продажи от 03.09.2024 года был приобретен жилой дом по адресу <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано надлежащим образом.

На момент заключения договора купли-продажи с ответчиком, он был зарегистрирован в доме, при этом условиями пункта 3 договора предусматривалась обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, однако ответчик данную обязанность не исполнил.

С момента заключения договора ответчик в доме не проживал и не проживает в настоящее время, его личных вещей в доме нет, участие в оплате коммунальных платежей ответчик не принимает. Регистрация ответчика в доме увеличивает размер коммунальных платежей.

Место нахождение ответчика истцу не известно.

Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу доме, нарушает права собственника на распоряжение имуществом.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, истец просит удовлетврить исковые требвования.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что является супругом истца. 30.09.2024 его супругой ФИО3 у ФИО4 и его родственников был приобретен жилой дом по адресу <адрес>, при этом личных вещей продавцов в доме не находилось. ФИО4 он видел одни раз при подписании договора купли-продажи у нотариуса. Деньги за дом были переданы продавцам при оформлении. Со слов продавцов, он понял, что на полученные деньги ФИО4 собирается приобрести квартиру. ФИО4 в дом не приходил, препятствий к заселению не чинил, сам вселиться не пытался.

Старший помощник прокурора г. Мыски Ушкова И.В. полагала, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик длительное время не проживает в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, его вещи в квартире отсутствуют, а регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца на распоряжение своим имуществом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причин неявки суду не сообщил. Судебные извещения вернулись в адрес суда с пометкой об истечении срока хранения (л.д. 39).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГКРФ).

Необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным ими адресам, а также риск отсутствия по ним своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам и другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по данному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Таким образом, суд, принял все меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела ответчика.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, выслушав истца, свидетелей, мнение прокурора г. Мыски, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 27 Конституции РФ гарантировано право на свободное передвижение, право выбора место пребывания и жительства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что за истцом ФИО3 в ЕГРН на основании договоров купли-продажи от 30.09.2024, заключенных с продавцами ФИО4 и ФИО1 (л.д. 9-14, 20-30), зарегистрировано право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договоров купли-продажи от 30.09.2024 г. установлена обязанность продавцов и членов их семьи сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

В жилом помещении истца в настоящее время на регистрационном учете состоит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д. 42).

Самостоятельно с регистрационного учета ответчик ФИО4 не снимается.

Судом установлено, что ответчик с 02.10.2024 года не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи собственника. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные основания возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Показаниями свидетеля установлено, что ответчик добровольно, самостоятельно покинул жилое помещение, не проживает в доме с 30.09.2024 года.

Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ответчик утратил самостоятельно, добровольно покинул спорное жилое помещение, его личные вещи в нем отсутствуют.

Перечисленные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены показаниями свидетеля, который давал полные правдивые показания.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд считает возможным положить в основание решения показания свидетеля, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных им, его показания согласуются с пояснениями истца, письменными материалами дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Отсутствие ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении носит постоянный характер, это подтверждает факт, что с 30.09.2024 года ответчик в нем не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет, что в свою очередь свидетельствует об отсутствии у него намерения осуществлять свое право пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца, увеличивает расходы на коммунальные услуги, препятствует распоряжению жилым помещением.

Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать ФИО4, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мысковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.02.2025 года.

Председательствующий судья В.Г. Дементьев