Решение № 2-1968/2017 2-1968/2017~М-1911/2017 М-1911/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1968/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Власовой Н.В., с участием адвоката Шаховой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Рузского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с КН №, в координатах согласно заключения кадастрового инженера, установить границы земельного участка с КН №, площадью ... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и внести в ЕГРН сведения о дополнительных характерных поворотных точек границ земельного участка с КН № согласно заключения кадастрового инженера, исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с КН №, согласно заключения кадастрового инженера, установить границы земельного участка с КН №, площадью ... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и внести в ЕГРН сведения о дополнительных характерных поворотных точек границ земельного участка с КН №, согласно заключения кадастрового инженера.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата)., заключенного между С.П. и ФИО2 удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... и зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 купил земельный участок, площадью ... с КН № для индивидуального жилищного строительства, категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес) На земельном участке с КН № ФИО2 был возведен ... этажный жилой дом, площадью ... Право собственности за ФИО2 на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФСГРКиК серии ... № № от (дата). На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) заключенного между Е.Ю. и ФИО1 удостоверенного нотариусом ... нотариального округа .... и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 купил земельный участок №, площадью ... с КН № для индивидуального жилищного строительства, категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес). Согласно кадастрового плана от (дата). площадь земельного участка с КН № соответствует материалам межевания. Для уточнения местоположения границ и площади земельных участков истцы обратились в ООО ... Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы земельных участок с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Согласно данных ЕГРН о вышеуказанных земельных участках, они частично перегораживают проезжую часть и образуют чересполосицу со смежным земельным участком с КН №, что не соответствует действительности. Истцы полагают, что при установлении границ земельных участков с КН № и с КН № были допущены кадастровые (реестровые) ошибки.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца, по доверенности и ордеру О.В. Шахова в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ деи?ствия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующеи? защиту прав собственника от нарушении?, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 ч.ч. 1, 3, 4, 6 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведении?, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношении?, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведении? как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного (дата). между истцом и С.П., удостоверенного нотариусом ... нотариального округа .... и зарегистрированного в реестре за № принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес)

Право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права МОРП серии ... № № от (дата)., выпиской из ЕГРН от (дата)

Земельный участок с КН № сформирован как объект недвижимости, сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

На земельном участке с КН № истцом возведен ... этажный жилой дом, площадью ... право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФСГРКиК серии ... № от (дата)

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного (дата). между истцом и Е.Ю., удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ... и зарегистрированного в реестре за ..., на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью .... с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, категория земель –земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес)

Право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке в МОРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...№ от (дата). и выпиской из ЕГРН от (дата)

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован как объект гражданских правоотношений, сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, поскольку при уточнении местоположения границ и площади земельных участков было установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ... от (дата). были выполнены работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) и кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) На основании проведенных работ было установлено, что фактические границы земельных участок с КН № и КН № не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Согласно данных ЕГРН о вышеуказанных земельных участках, они частично перегораживают проезжую часть и образуют чересполосицу со смежным земельным участком с КН № что не является действительностью.

Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки, в соответствии с которым истцами заявлены исковые требования. Также из заключения кадастрового инженера следует, что при приведении границ земельных участков с КН № и КН № по фактическому пользованию, права собственника смежного земельного участка с КН № нарушены не будут. Устанавливаемая граница земельного участка с КН № (смежная с земельным участком КН №) не нарушает фактической и кадастровой границы земельного участка с КН №

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН № и КН №, исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с КН № согласно следующим геоданным:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью ... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и внести в ЕГРН сведения о дополнительных характерных поворотных точках границ земельного участка с КН №, согласно следующим геоданным:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с КН № согласно следующим геоданным

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью ...., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и внести в ЕГРН сведения о дополнительных характерных поворотных точках границ земельного участка с КН № согласно следующих геоданных

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2017 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева

...