Решение № 2-2925/2017 2-324/2018 2-324/2018 (2-2925/2017;) ~ М-2772/2017 М-2772/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-2925/2017

Дело №2-324/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика адвоката Падалка В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим. Исковые требования мотивированы тем, что решением Приозерненского сельского совета Ленинского района Республики Крым от 25.10.2013 г. № 461 ФИО1 дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,1850 га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, который постановлением Администрации Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № 77 от 30.12.2015 г. был предоставлен в собственность ФИО1 для индивидуального строительства. Жилой дом, который ранее располагался на указанном земельном участке и принадлежал ФИО3, был разобран, инвентарное дело на него было погашено. ФИО1 в 2013 году построил на указанном земельном участке площадью 1850 кв.м. кадастровый № жилой дом площадью 182,2 кв.м., обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права на указанный жилой дом, однако в регистрации права было отказано на том основании, что право собственности на жилой дом площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 Таким образом, регистрация права на жилой дом, расположенный по указанному адресу, который был разобран, за гражданином ФИО3 препятствует регистрации права ФИО1 на построенный им на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, что является по мнению истца основанием для признания права собственности ответчика на разобранный жилой дом отсутствующим.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД России по Республике Крым место жительства ответчика не зарегистрировано в Ленинском районе (л.д.46).

В связи с неявкой ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ им судом назначен адвокат Падалка В. В., который в судебном заседании возражал против исковых требований, ссылаясь на то, что согласно ст. 54 ГПК РФ полномочия представителя на признание иска должно специально оговариваться в доверенности, выдаваемой представляемым лицом, однако он с ответчиком не встречался и подобных полномочий не имеет.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки представителя не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.4).

Решением исполнительного комитета Приозерненского сельского совета Ленинского района Республики Крым от 28.11.2007 г. № 79 сняты с регистрационного учета Ленинского БТИ разрушенные и разобранные домовладения в количестве 27 штук, в том числе жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежавший ФИО3, который 10.07.2006 г. был выписан в <адрес> (л.д.5-6,37,46).

Решением Приозерненского сельского совета Ленинского района Республики Крым от 25.10.2013 г. № 461 ФИО1 дано разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,1850 га для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Постановлением Администрации Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № 77 от 30.12.2015 г. указанный участок площадью 1850 кв.м. был предоставлен в собственность ФИО1 для индивидуального жилищного строительства (л.д.8,31).

ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1850 кв.м. кадастровый № (л.д.9,11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке в 2013 году построен жилой дом площадью 182,2 кв.м. кадастровый № (л.д.12,26-27).

Уведомлением от 06.07.2017 г. приостановлена государственная регистрация права на указанный жилой дом ввиду того, что право собственности на жилой дом площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д.13).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом.

Суд отмечает, что согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит указание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, право собственника или законного владельца может быть защищено в том числе предъявлением требований о прекращении зарегистрированного права собственности на те постройки, которые фактически не существуют, если регистрация такого права нарушает права собственника или законного владельца земельного участка.

Удовлетворение таких требований является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Ввиду того, что запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о собственности ответчика на отсутствующий жилой дом нарушает право истца на регистрацию права на построенный истцом жилой дом на принадлежащем ему земельном участке, данное право не может быть защищено иным путем. Следовательно, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истца является предъявление требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный жилой дом.

Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный жилой дом, следовательно, не имеется необходимости заявлять требования о прекращении права собственности ФИО3 на указанный жилой дом и об исключении из ЕГРН записи о таком праве.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., зарегистрированное за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от 06.06.2003 года, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А. Я.