Решение № 2-5186/2025 2-5186/2025~М-3242/2025 М-3242/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-5186/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу № «КАПРОН» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу № «Капрон» о признании права собственности на гаражный бокс, просил признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс площадью 17,8 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж 1, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> гаражный бокс №а.

В обоснование иска указано, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является, членом гаражного кооператива № «Капрон» и собственником нежилого помещения гаражного бокса №а, расположенного в здании с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс был полностью выплачен предыдущим собственником ФИО7 путем участия в долевом строительстве гаража, по окончании строительства здания гаражного кооператива в 1974 году ему был распределен бокс №. Истец приобрел гаражный бокс путем его покупки за 100 000 рублей у ФИО7, что подтверждается соответствующей распиской. В результате передачи бокса ФИО7 добровольно вышел из членов ГК, а истец вступил в члены кооператива (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). Истец с момента приобретения пая по настоящее время пользуется гаражом, несет расходы о его содержанию, в том числе по электроэнергии, своевременно вносит оплату членских взносов. В целях оформления права собственности на гараж истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен технический план на гаражный бокс, в результате рассмотрения документов, регистрирующим органом выдано уведомление о приостановке государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости по указанному адресу.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены, представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, о чем имеется заявление.

Представитель ответчика ГК № «Капрон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленного истцом требования.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело по имеющимся материалам дела и представленным доказательствам.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное правило ранее было предусмотрено ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. является, членом ГК № «КАПРОН», ДД.ММ.ГГГГ приобрел нежилое помещение гаражный бокс № а на 1 этаже, площадью 17,8 кв.м. в здании с кадастровым номером №, расположено данное помещение № по адресу <адрес>

ФИО2 приобрел данный гаражный бокс путем его покупки за 100 000 рублей у ФИО7, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 добровольно вышел из членов ГК, а ФИО2 вступил в члены кооператива, что подтверждается соответствующими заявлениями.

С указанного времени ФИО2 является членом гаражного кооператива, оплачивает членские и целевые взносы, несет бремя содержание гаража, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что следует из представленной справки ГК № «Капрон», членской книжки.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гаражного бокса №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомлен о приостановке государственной регистрации прав в связи с отсутствием документов подтверждающих факт создания объекта недвижимости по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что решением Тольяттинского городского ФИО1 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервированы земельные участки площадью 0,2 га каждый, в квартале №, под строительство кооперативных 3-х этажных гаражей Управлению механизации «Куйбышевгидростроя» и Куйбышевскому азотнотуковому заводу совместно с Опытным институтом «ВНИИЦеммаш».

Отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Тольяттинского горсовета депутатов трудящихся <адрес> в 1973 г. выдан паспорт земельного участка для строительства на выполнение проекта привязки 3-х этажного кооперативного гаража на 104 машиноместа, адрес участка: <адрес> кооператив № Азотнотукового завода и Опытного института ВНИИЦеммаш (заявка кооператива АТЗ от ДД.ММ.ГГГГ №), что также следует из архитектурно-планировочного задания.

Технические условия на подключение к городским инженерным сетям, электроснабжению, телефонизации, проектируемых 30-х этажных гаражей в <адрес> согласованы.

Заявка на отвод участка № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт выдан управлением главного архитектора на основании вышеуказанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО1 депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № организованы кооперативы по строительству гаражей с присвоением порядковых номеров Куйбышевскому азотнотуковому заводу ГСК №, зарегистрирован принятый данным кооперативом устав, утверждены списки членов указанного кооператива, определен порядок строительства и приобретения стройматериалов.

ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт № на право пользования землей производственному объединению «Куйбышевазот» в бессрочное и бесплатное пользование 0,20 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для узаконивания территории ГСК-18 по <адрес>.

Земельный участок площадью 2000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно прилагаемого списка указано осуществлять регистрацию права собственности МП «Инвентаризатор» гаражный кооператив № АО «Куйбышевазот» (прежнее наименование организации Куйбышевский азотнотуковый завод), 27 квартал, адрес <адрес>Д.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией центрального района <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив № «КАПРОН», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия Гаражного кооператива № «КАПРОН», регистрационный номер гаражного кооператива №-ГК, адрес <адрес> квартал.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. N 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Постановлением Совмина СССР от 20 марта 1958 г. N 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» установлено, что члены жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов обязаны были внести до начала строительства жилого дома (домов) или дач денежные средства в размере полной стоимости строительства, а также что члены кооперативов и члены их семей могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач, при этом стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства (пункт 2 постановления).

Согласно действовавшему на момент создания кооператива Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475, кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определялась с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. При этом кооператив осуществлял строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов (пункты 10, 11 Примерного устава).

Строительство гаражей - стоянок могло осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указывались в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12 Примерного устава).

Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива; члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (пункты 13, 17 Примерного устава).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 «О собственности в РСФСР», принятого 24 декабря 1990 г., в настоящее время - пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2022 N 305-ЭС22-1788 сформулирована следующая правовая позиция. В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что установление факта внесение паевого взноса членом соответствующего гаражно-строительного кооператива в полном объеме является основанием для признания права собственности на соответствующий гараж в объекте строительства - соответствующем гаражном комплексе, если по независящим от воли названного члена гаражно-строительного кооператива обстоятельствам отсутствует возможность оформления указанных прав во внесудебном порядке.

Факт полной выплаты истцом паевого взноса подтверждается представленной в материалах дела справкой, которая ни одной из сторон под сомнение не поставлена.

Кроме того, из приведенных выше документов усматривается, что гаражный бокс №а является частью гаражного комплекса, возведенного в 1974 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Д, предоставленном уполномоченным органом для строительства гаражей. Гаражный комплекс состоит из отдельных боксов, строительство спорного гаражного бокса осуществлялось посредством выплаченным паевых взносов.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, год завершения строительства 1974 г.

ГК № «Капрон» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Из технического плана на гаражный бокс №а, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №а, расположен в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общая площадь помещения 17,8 кв.м.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что оплата за гаражный бокс внесена полностью, гаражный бокс создан в соответствии с действовавшим в то время законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гаражный бокс в материалы дела не представлено, находится в гаражном комплексе, используется по целевому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс площадью 17,8 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж 1, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> гаражный бокс №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2025 года

Председательствующий А.Ю. Новак