Решение № 2-1-110/2026 2-1-110/2026(2-1-1688/2025;)~М-1-1458/2025 2-1-1688/2025 М-1-1458/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1-110/2026

Дело № 2-1-110/2026

УИД 57RS0012-01-2025-002801-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ливны 14 апреля 2026 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гончаровой О.Н.

при секретаре Жилябиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1985 года, выданному нотариусом П.Т.М. после смерти Г.О.И., умершей 07.03.1984 года, её детям - дочери К.В.Е. принадлежало 2/3 доли и её сыну ФИО2 принадлежит 1/3 доля, на праве общей долевой собственности, жилого дома <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером №.

<адрес> располагается на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома. Указанный земельный участок принадлежал Г.О.И. на праве постоянного бессрочного пользования.

После вступления в наследство, К.В.Е. и ФИО2 разделили дом в натуре, установив капитальные перегородки в помещениях под литер «А» и «А1» старого дома, оборудовав отдельные входы в каждое помещение. Проживая отдельно, каждый в своей половине дома для газификации своей части и оборудования помещения кухни и санузла пристроили к дому дополнительные помещения. Так, Г.Н.К. возвел помещение под литер. «А2», в котором оборудовал кухню и коридор под литер, «а». К.В.Е. своими силами и за собственные средства возвела помещение под литер. «А3», в котором оборудовала кухню под №, помещение под литер. «А4», в котором оборудовала санузел и пристроила веранду под литер. «а1».

В результате добровольного раздела жилого дома между К.В.Е. и ФИО2 с самовольно пристроенными пристройками, к каждому жилому помещению, общая площадь жилого дома с 81,8 кв.м. увеличилась и составляет 132,8 площадь всех помещений, жилого помещения- 116 кв.м, а на кадастровом учете на сегодняшний день дом <адрес> значится с площадью —102, 3 кв.м.

После произведенного фактического раздела жилого дома, жилой дом <адрес> стал фактически разделен на два изолированных жилых помещения, из которых жилое помещение (квартира) № общей площадью 51,3 кв.м., площадь всех частей составляет — 55,4 кв.м, занимает Г. H.Е., а К.В.Е. занимала помещение (квартиру) №, общей площадью 64,7 кв.м, площадь всех частей - 77,4 кв.м. в жилом доме <адрес>, что подтверждают данные технического паспорта, изготовленного на ДД.ММ.ГГГГ. Не успев оформить поделенный дом в натуре, ДД.ММ.ГГГГ К.В.Е. умерла.

После её смерти наследником по закону первой очереди являлся супруг К.Н.И.. Других наследников первой очереди не было. После смерти супруги К.Н.И., поскольку все имущество, находящееся в доме перешло к нему, он нес бремя содержания наследственного имущества, оплачивал коммунальные услуги, кроме этого, обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ умер К.Н.И.. После его смерти, племянница ФИО1 является наследницей второй очереди по закону по праву представления, после смерти мамы М.Г.И., которая являлась наследодателю родной сестрой.

После смерти дяди К.Н.И. истец ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав и представила документы, подтверждающие ее родство с умершим. Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, по причине того, что право собственности умершего на объект наследственного имущества не зарегистрировано, поскольку он не успел оформить своих наследственных прав после смерти его супруги К.В.Е., ввиду его смерти до истечения шести месяцев. А также по причине того, что площадь жилого дома № 23 по ул.Лизы ФИО3 г.Ливны на кадастровом учете значится - 102,3 кв.м., а фактически составляет 132,8 кв.м., что видно из технического паспорта БТИ по состоянию на 29.02.2024г.

На сегодняшний день, узаконить возведенные К.В.Е. и ФИО2 пристройки во внесудебном порядке не представляется возможным. Регистрация внесения изменений по площади объекта, в связи с реконструкцией вносится в Единый государственный реестр на основании технического плана, к которому помимо разрешения на строительство должна быть приложена проектная документация реконструируемый объект и акт ввода в эксплуатацию. Указанная документация должна включаться в текстовую и графическую части технического плана. Ввиду того, что у сторон отсутствуют разрешения и проектная документация на пристройки к жилому дому, а также отсутствуют акты ввода пристроек в эксплуатацию, то соответственно право собственности на самовольно возведенный объект ИЖС необходимо признавать в судебном порядке. Впоследствии электронная версия технического плана для постановки на кадастровый учет может быть подготовлена на основании решения суда.

Несмотря на то, что реконструированный К.В.Е. и ФИО2 объект недвижимости является самовольной постройкой, данный объект недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц и соседей, построен на земельном участке, выделяемом их маме на праве постоянного бессрочного пользования, именно для целей строительства жилого дома, не нарушает строительных норм и правил.

Согласно акту экспертного исследования № от 17.06.2024г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.: Размещение индивидуального дома <адрес> области на земельном участке площадью 600 кв.м не соответствуют действующим требованиям СП 42.13330.2016, «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.7.1 (не выдержано расстояние от жилых построек под литр. А3 и А4 до границы с земельным участком <адрес>). Соответствует действующим требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекте защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.13.3 Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».

Основные конструктивные элементы жилого помещения согласно «ГОСТ 31937.2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого либо аварийного состояния, при которых существует опасность пребывания граждан не выявлено.

Согласно п.2 акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью 116 кв.м., площадью всех частей - 132,8 кв.м, возможно по сложившемуся порядку пользования с учетом пристроенных к жилому дому частей.

Жилые помещения: № общей площадью 51,3 кв.м, площадью всех частей-55,4 кв.м и № 2 общей площадью 64,7 кв.м, площадью всех частей -77,4 кв.м соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006 года); СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 года № 361/пр), п.5.3.-5.7, 5.11; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. Считают, что в результате реконструкции дома и его фактического раздела в натуре у К.В.Е. и ФИО2 возникло право собственности на возведенные ими, каждый отдельности и реконструируемые ими жилые помещения.

На момент смерти К.Н.Е. её супруг К.Н.И. фактически принял наследство, так как все вещи в доме перешли к нему в пользование, а также он нес бремя содержания жилого дома - оплачивал коммунальные платежи, однако юридически он не оформил свои наследственные права в связи с его смертью. В свою очередь, ФИО1 - его племянница приняла наследство после смерти своего дяди К.Н.И., так как обратилась к нотариусу, а также распорядилась вещами умершего дяди. В связи с чем у нее возникло право собственности на жилое помещение № обшей площадью 64.7 кв.м, площадью всех частей -77,4 кв.м расположенное по адресе <адрес>.

Истцы, с учетом уточнения, просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания- 171,5 кв.м, общей, площадью жилого помещения -116 кв.м, общей площадью всех частей здания - 132,8 кв.м., кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать жилой <адрес> многоквартирным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью общей площадью 51,3 кв.м, площадью всех частей здания -55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, площадью всех частей -77,4 кв.м расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю земельного участка, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю земельного участка, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности К.В.Е. и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером №

В порядке подготовки дела к судебному заседанию в качестве соответчика была привлечена администрация г.Ливны Орловской области, качестве третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Орловской области и ФИО4

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности Р.Г.Е., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, не явилась. В предыдущих заседаниях, требования поддержала.

Истцы ФИО1, ФИО2 надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От истца ФИО2 в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дел его отсутствие.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г.Ливны, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.Ливны Орловской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, не явилась, представила письменные возражения.

Представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Ливны Орловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Орловской области, третье лицо А.С.П., в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц.

В силу статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на иное имущество не входящее в наследственную массу.

Из материалов дела следует, что основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом П.Т.М. после смерти Г.О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, её детям - дочери К.В.Е. принадлежало 2/3 доли и её сыну ФИО2 принадлежит 1/3 доля, на праве общей долевой собственности, жилого дома <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером № (т.1 л.д.8).

<адрес> располагается на земельном участке площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома. Указанный земельный участок принадлежал Г.О.И. на праве постоянного бессрочного пользования (т.1 л.д.15,18).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки жилого помещения -1979, общая площадь 116 кв.м., жилой 73, 1 кв.м.( т.1 л.д. 9-14).

Из справки инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности К.В.Е. и ФИО2( т.1 л.д. 15).

Кадастровый номер жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> указан № (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГг. умерла К.В.Е., что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21).

После ее смерти за принятием наследства к нотариусу обратился К.Н.И., однако оформить наследственные права до конца не смог, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.64-79).

За принятием наследства после смерти К.Н.И., к нотариусу обратилась его племянница ФИО1, получив свидетельства о принятии наследства (т.1 л.д.91-132).

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что увеличение общей площади до 116,0 м2 индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> произошло за счет его реконструкции в виде строительства пристроек под лит. «А2»; «А3» и «А4», а также «а» и «а1», демонтажа печного оборудования, внутренней перепланировки и переустройства; сноса холодной пристройки (ранее лит. «а»).

Размещение индивидуального жилого дома <адрес> на земельном участке кадастровый номер № площадью 600,0м2 не соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений п.7.1 (не выдержано расстояние от жилых пристроек под лит. «АЗ» и «А4» до границы с участком <адрес>). Соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области».

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью 116,0 м2 площадью всех частей 132,8 м2, состоящего из основной части под лит. «А»; жилой пристройки под лит. «А1»; жилой пристройки под лит. «А2»; жилой пристройки под литер «А3»; жилой пристройки под лит. «А4», холодных пристроек под лит. «а; а1», возможно по сложившемуся порядку пользования с учетом пристроенных к жилому дому частей.

Жилое помещение (квартира) №1 общей площадью 51,3м2 площадью всех частей состоит из части основного кирпичного строения под лит. «А» (жилая комната №1 площадью 25,4м2); части кирпичного строения под лит. «А1» (жилая комната №2 площадью 9,6м2; коридор №3 площадью 4,5м2); части кирпичного строения под лит. «А2» (кухня №4 площадью 7,9м2; коридор №5 площадью 3,9м2), и холодной пристройки под лит.«а».

Жилое помещение (квартира) №1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) п.5.3-5.7; 5.11; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2) табл.5.58.

Жилое помещение (квартира) №2 общей площадью 64,7м2 площадью всех частей 77,4 м2 состоит из части основного кирпичного строения под лит. «А» (жилая комната №10 площадью 15,7м2; жилая комната №9 площадью 7,7м2; коридор №8 площадью 1,9 м2); части кирпичного строения под лит. «А1» (жилая комната №7 площадью 14,7м"); части кирпичного строения под лит. «А2» (кухня №6 площадью 11,3 м2; жилой пристройки под лит. «А3» (топочная №11 площадью 6,2м ); жилой пристройки под лит. «А4» (сан.узел №12 площадью 7,2м ); и холодной пристройки под лит. «а1».

Жилое помещение (квартира) №2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) п.5.3-5.7; 5.11; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58. (т.1 л.д. 133-155).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 01 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», при разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Исследованными материалами дела установлено, что ФИО1, которая является наследником после смерти своего дяди, приняла наследство, путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением в установленный срок. ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, спора между участниками общей долевой собственности относительно занимаемых помещений не было и нет в настоящее время. В границах принадлежащего истцам земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом был реконструирован в виде строительства пристроек, в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 81,8 кв.м. до 132,8 кв.м., реконструированный жилой дом соответствует требованиям градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право ФИО1 и ФИО2 на жилой дом в реконструированном виде, никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцами права собственности на жилой дом в реконструированном виде нарушит чьи-либо права, у суда не имеется. В связи с чем доводы возражений администрации <адрес> суд считает несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского –процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области, администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания- 171,5 кв.м, общей, площадью жилого помещения -116 кв.м, общей площадью всех частей здания - 132,8 кв.м., кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом <адрес> многоквартирным.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, изменения, указав вид здания «многоквартирный жилой дом», общей площадью всех частей здания 171,5 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью общей площадью 51,3 кв.м, площадью всех частей здания -55,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м, площадью всех частей -77,4 кв.м расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю земельного участка, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю земельного участка, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения подготовлен 28.04.2026.

Судья: О.Н. Гончарова