Решение № 2-1466/2025 2-1466/2025~М-1010/2025 М-1010/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-1466/2025

Дело № 2-1466/2025

УИД 56RS0026-01-2025-001683-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Лозинской А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Каченовой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика - председателя товарищества собственников недвижимости Орского отделения Южно- Уральской железной дороги ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги, комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на садовый участок №, находящийся по адресу <адрес>, товарищество собственником недвижимости Орского отделения Южно-Уральской железной дороги.

В обоснование иска указала, что указанный земельный участок находится в её владении с 2005 г. Она владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, оплачивают членские и целевые взносы.

Истец ФИО1, представитель ответчика КУИ г. Орска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика КУИ г. Орска в адресованном суду отзыве просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам с учетом свидетельских показаний и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 11 апреля 2025г. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – председатель ТСН Орского отделения ЮУЖД ФИО3 в судебном заседании требования иска признал в полном объеме что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения администрации г. Орска № 1360-р от 14 сентября 1993 года для садоводства работникам Орского отделения Южно-Уральской железной дороги предоставлен земельный участок, расположенный в районе пос. Вокзального, общей площадью 12,32 га., в том числе 10.29 га. членам садоводческого товарищества.

Спорный земельный участок предоставлен ФИО7 на основании распоряжения администрации г. Орска от 14 сентября 1993 года №-р для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 30 сентября 1993 года.

Справкой председателя ТСН Орского отделения ЮУЖД подтверждается, что ФИО1 является членом товарищества и владеет садовым участком № с 2005 года, задолженности по взносам не имеет.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 15 мая 2025 года видно, что ТСН Орского отделения ЮУЖД является действующим юридическим лицом.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов товарищества собственников недвижимости Орского отделения ЮУЖД, правление и садоводы не возражают против оформления в собственность земельного участка, который числится за истцом.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правомерного основания (титула). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права владения/ пользования на данное имущество.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи по садовым участкам ФИО10., ФИО11 суду пояснили, что ФИО1 около 20 лет открыто и добросовестно пользуется садовым участком №, который никогда из ее владения не выбывал. Право притязаний на данный садовый участок со стороны иных лиц никогда не было.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данные об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют. Показания свидетеля соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

По делу установлено, что истец является членом ТСН Орского отделения ЮУЖД, платит все вступительные и членские взносы, использует длительное время свой земельный участок по назначению, что подтверждает доводы истца о том, что она владеет земельным участком на законном основании.

Истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, который за ним числится, поскольку истцом соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».

Материалы дела обратного не содержат, стороной ответчика доказательств опровергающих доводы истца не представлено.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый участок №, находящийся в г. Орске товарищество собственником недвижимости Орское отделение Южно-Уральской железной дороги в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме

Председательствующий судья: (подпись)

Мотивированное решение составлено 25 июня 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1466/2025

Гражданское дело № 2-1466/2025 хранится в Октябрьском районном суде г. Орска.