Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело №

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, адрес (описание местоположения): обл<адрес> кадастровый №.

Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2 и ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка № в с.т. «<адрес>» <адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровый №.

Сделка купли продажи фактически была исполнена, так как ФИО1 передала истцу земельный участок и получила за его продажу денежные средства в полном объеме, после чего ФИО1 написала заявление об исключении её из членов товарищества, а ФИО2 написал заявление о принятии ее в члены товарищества. Однако, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как данный порядок сторонам был не известен.

Таким образом, истец и ее семья фактически открыто владеют и пользуются указанным земельным участком как своим собственным в соответствии с его целевым назначением уже более 18 лет. ФИО2 добросовестно оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, что подтверждается членской книжкой и справкой от председателя правления.

При обращении в управление Росреестра по <адрес> по вопросу оформления земельного участка в собственность, ей стало известно, что данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность на основании Решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, без судебного решения истец не может оформить право собственности на принадлежащий ей земельный участок, так как ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с обстоятельствами, изложенными выше ФИО2 считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка были выполнены полностью, деньги за земельный участок продавцом получены, право собственности на земельный участок истцом приобретено на основании указанном в ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а так же в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Доказательства, подтверждающие возникновения права на спорный земельный участок представлены (расписка о получении денежных средств продавцом, справка председателя правления, членская книжка).

На вышеуказанный земельный участок ни кто не претендует и не оспаривает право собственности ФИО2, но распорядиться, а также и зарегистрировать свое право собственности без судебного решения ей невозможно.

Более того, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки в суд не сообщил, возражений против заявленных требований истца не представил.

Представитель третьего лица СТ «Полянка» в суд не явился. Направил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ФИО2 поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона № №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обстоятельства, изложенные представителем истца, подтверждаются: распиской ФИО1 о получении денежных средств за продажу земельного участка; копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; копией выписки из ЕГРН; копией членской книжки; справкой СТ «<адрес>»; сообщением Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>; сообщением нотариуса нотариального округа <адрес>.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что является членом СТ «<адрес>» с момента его образования. Земельный участок свидетеля и земельный участок истца находятся по соседству. Свидетель также был знаком с ФИО1. ФИО1 продала свой земельный участок ФИО2 около 20 лет назад. С тех пор ФИО2 возделывает земельный участок и является членом <адрес>». Спора о праве нет, на участок никто не претендует.

При таких установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, адрес (описание местоположения): <адрес> кадастровый №.

В соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, адрес (описание местоположения): <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, адрес (описание местоположения): обл. <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес>.

Судья С.Н. Ермаков