Решение № 2-3424/2017 2-3424/2017~М-2874/2017 М-2874/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-3424/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2017 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3424/2017 по иску ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилье и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на основании решения собственников указанных многоквартирных домов осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 140 790, 39 руб., из которых задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 103 383, 5 руб., пени в размере 37 406, 89 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1, иск не признал, пояснил, что ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти является ненадлежащим истцом, так как управление многоквартирным домом по <адрес>, осуществляет ТСЖ «Центр-2», Полномочия указанных ТСЖ основаны на решениях общего собрания собственников многоквартирного дома. Каких-либо договоров между собственником и истцом не заключено. Ввиду вышеизложенного, полагает, что истец не вправе требовать взыскания каких-либо денежных средств за коммунальные услуги. Оплата за жилье и коммунальные услуги осуществляется регулярно на основании выставленных квитанций ТСЖ«Центр-2».

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, ФИО1 <данные изъяты> является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела, что Управляющая организация ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на основании протокола от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания.

Обращаясь с настоящим иском, ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти указывают на то, что ответчик, в течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 135 006, 73 рублей. Данная задолженность была взыскана с ответчика судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен на основании заявления ответчика.

Возражая относительно заявленных требований, ФИО1 ссылается на то, что управление жилым домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Центр-2».

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти.

Протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирным домом по адресу: <адрес> принято решение ликвидировать ТСЖ «Центр - 2» продолжить управление МКД № по <адрес> ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти в течении последних пяти лет.

Представленными в материалы дела договорами, заключенными между ООО «Управляющая компания №» и ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Волжская ТГК» и ОАО «Самараэнерго», ООО «Волжские коммунальные системы») подтверждается факт осуществления управления многоквартирным домом.

Между тем, доводы ответчика об осуществлении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ТСЖ «Центр-2» не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достоверных доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о том, что фактическое управление спорным жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ТСЖ «Центр-2», равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанное ТСЖ производит оплату ООО «УК №3» г.о. Тольятти либо ресурсоснабжающим организациям за оказанные услуги по содержанию данного дома и предоставлению коммунальных услуг его жильцам.

Представленные в материалы дела квитанции об оплате за содержание и текущий ремонт, выставленные ТСЖ «Центр - 2» и платежные поручения по оплате за тепло-электроэнергию водоснабжение не подтверждают доводы ответчика о том, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Центр-2», поскольку, договоры, заключенные между ТСЖ и ресурсоснабжающими организациями, на основании которых производится оплата услуг ресурсоснабжающих организаций, услуг по содержанию и эксплуатации спорного жилого дома материалы дела не содержат.

Договоры между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями суду не представлены. Доводы ответчика о том что он производит оплату напрямую ресурсоснабжающим организациям не являются основанием для отказа в иске, поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 для оформления лицевого счета не обращался, платежи за спорный период не производил, платежи, поступавшие от ТСЖ «Центр - 2», в связи с отсутствием договорных отношений, а, следовательно, оснований для приема платежей, денежные средства были возвращены в полном объеме.

Таким образом, суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти обеспечивало спорный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, коммунальными услугами на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, производило техническое обслуживание; нареканий со стороны ответчика по поводу объема и качества оказываемых услуг в ООО «Управляющая Компания №3» г.о. Тольятти не поступало; реальные расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оказанию жилищно-коммунальных услуг несло ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти, услуги которого должны быть оплачены.

Кроме того, право ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом № по <адрес>, а равно право взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилых помещений, находящихся в спорном доме, было установлено на основании решения Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым были удовлетворены исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку ответчик не являлся стороной спора, предметом иска было взыскание задолженности ООО «Управляющая компания № 3» с ООО корпорация «Импульс» за иной период времени.

Оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, 153, 154 ЖК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, вместе с тем данные обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность. Доказательств исполнения обязанностей, предусмотренных статьей 153 ЖК РФ, в полном объеме за спорный период, ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно, представленному расчету, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и содержания жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 140 790, 39 руб., из которых задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги 103 383, 5 руб., пени в размере 37 406, 89 руб., что подтверждается выпиской к лицевому счету.

Оспаривая представленный представителем истца расчет задолженности, ответчик своего расчета, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил, а его доводы об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по указанному адресу, не нашли подтверждения в судебном заседании.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>, в размере 103 383, 5 рублей.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом начислены пени в размере 37 406, 89 руб.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, суд находит возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, расходы истца на оплату государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 3 467, 67 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Управляющая компания №3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 103 383, 5 руб., пени в размере 10 000 руб., госпошлину в размере 3 467, 67 руб., а всего взыскать 116 851, 17 (сто шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 17 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: