Решение № 2-1129/2025 2-1129/2025~М-268/2025 М-268/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1129/2025

УИД ...

Дело ...


Решение

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшова М.В., при секретаре Дамбиевой Д.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

Установил:

Обращаясь в суд, истец Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – НО «Фонд капитального ремонта») просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... за период с 01 ноября 2014 г. по 31 октября 2024 г. в размере 83 681,93 руб., а также уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно заявлению просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ...

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от 07 марта 2014 № 93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановлением Правительства РБ от 31 октября 2014 г. № 540, 30 декабря 2015 г. № 680, от 23 декабря 2016г. № 589, от 17 ноября 2017 г. № 543, от 16 ноября 2018 г. № 641, от 22 октября 2019 г. № 571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 и 2020 г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от 28 февраля 2014 г. № 77 на 2014-2043 годы, была опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ 28 февраля 2014 г., соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01 ноября 2014 г.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 г. по 31 октября 2024 г. Исходя из которого, следует, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлен пропуск срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец в качестве периода взыскания задолженности указывает 01 ноября 2014 г. по 31 октября 2024 г. Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Заявление о вынесении судебного приказа подано 15 ноября 2024 г., судебный приказ вынесен 22 ноября 2024 г., отменен определением от 09 декабря 2024 г., настоящее исковое заявление подано в суд 21 января 2025 г., в срок менее шести месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с 15 ноября 2021 г.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно Закону Республики Бурятия от 14 ноября 2013 года №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором (ст. 7).

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за полный месяц за ноябрь 2021 подлежала исполнению до 20 декабря 2021 г., следовательно, к моменту подачи иска срок исковой давности по оплате с ноября 2021 г. не истек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ноября 2021 г. по 31 октября 2024 г. включительно в размере 27 989,10 руб.

Согласно расчету неустойки, ответчик просит взыскать последнюю, за период задолженности с ноября 2023 г. по август 2024 г., включительно, по состоянию на 19 декабря 2024 г., в размере 5106,93 руб.

Проверяя указанный расчет, судом установлено следующее:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,57

20.12.2023

17.02.2024

60

16,00 %

1/300

841,57 ? 60 ? 1/300 ? 16%

26,93 р.

841,57

18.02.2024

18.03.2024

30

16,00 %

1/170

841,57 ? 30 ? 1/170 ? 16%

23,76 р.

841,57

19.03.2024

28.07.2024

132

16,00 %

1/130

841,57 ? 132 ? 1/130 ? 16%

136,72 р.

841,57

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00 %

1/130

841,57 ? 49 ? 1/130 ? 18%

57,10 р.

841,57

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00 %

1/130

841,57 ? 42 ? 1/130 ? 19%

51,66 р.

841,57

28.10.2024

19.12.2024

53

21,00 %

1/130

841,57 ? 53 ? 1/130 ? 21%

72,05 р.

Итого:

368,22 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

841,57

20.01.2024

19.03.2024

60

16,00 %

1/300

841,57 ? 60 ? 1/300 ? 16%

26,93 р.

841,57

20.03.2024

18.04.2024

30

16,00 %

1/170

841,57 ? 30 ? 1/170 ? 16%

23,76 р.

841,57

19.04.2024

28.07.2024

101

16,00 %

1/130

841,57 ? 101 ? 1/130 ? 16%

104,61 р.

841,57

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00 %

1/130

841,57 ? 49 ? 1/130 ? 18%

57,10 р.

841,57

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00 %

1/130

841,57 ? 42 ? 1/130 ? 19%

51,66 р.

841,57

28.10.2024

19.12.2024

53

21,00 %

1/130

841,57 ? 53 ? 1/130 ? 21%

72,05 р.

Итого:

336,11 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

885,76

20.02.2024

19.04.2024

60

16,00 %

1/300

885,76 ? 60 ? 1/300 ? 16%

28,34 р.

885,76

20.04.2024

19.05.2024

30

16,00 %

1/170

885,76 ? 30 ? 1/170 ? 16%

25,01 р.

885,76

20.05.2024

28.07.2024

70

16,00 %

1/130

885,76 ? 70 ? 1/130 ? 16%

76,31 р.

885,76

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00 %

1/130

885,76 ? 49 ? 1/130 ? 18%

60,10 р.

885,76

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00 %

1/130

885,76 ? 42 ? 1/130 ? 19%

54,37 р.

885,76

28.10.2024

19.12.2024

53

21,00 %

1/130

885,76 ? 53 ? 1/130 ? 21%

75,83 р.

Итого:

319,96 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

885,76

20.03.2024

18.05.2024

60

16,00 %

1/300

885,76 ? 60 ? 1/300 ? 16%

28,34 р.

885,76

19.05.2024

17.06.2024

30

16,00 %

1/170

885,76 ? 30 ? 1/170 ? 16%

25,01 р.

885,76

18.06.2024

28.07.2024

41

16,00 %

1/130

885,76 ? 41 ? 1/130 ? 16%

44,70 р.

885,76

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00 %

1/130

885,76 ? 49 ? 1/130 ? 18%

60,10 р.

885,76

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00 %

1/130

885,76 ? 42 ? 1/130 ? 19%

54,37 р.

885,76

28.10.2024

19.12.2024

53

21,00 %

1/130

885,76 ? 53 ? 1/130 ? 21%

75,83 р.

Итого:

288,35 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

885,76

20.04.2024

18.06.2024

60

16,00 %

1/300

885,76 ? 60 ? 1/300 ? 16%

28,34 р.

885,76

19.06.2024

18.07.2024

30

16,00 %

1/170

885,76 ? 30 ? 1/170 ? 16%

25,01 р.

885,76

19.07.2024

28.07.2024

10

16,00 %

1/130

885,76 ? 10 ? 1/130 ? 16%

10,90 р.

885,76

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00 %

1/130

885,76 ? 49 ? 1/130 ? 18%

60,10 р.

885,76

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00 %

1/130

885,76 ? 42 ? 1/130 ? 19%

54,37 р.

885,76

28.10.2024

19.12.2024

53

21,00 %

1/130

885,76 ? 53 ? 1/130 ? 21%

75,83 р.

Итого:

254,55 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

885,76

20.05.2024

18.07.2024

60

16,00 %

1/300

885,76 ? 60 ? 1/300 ? 16%

28,34 р.

885,76

19.07.2024

28.07.2024

10

16,00 %

1/170

885,76 ? 10 ? 1/170 ? 16%

8,34 р.

885,76

29.07.2024

17.08.2024

20

18,00 %

1/170

885,76 ? 20 ? 1/170 ? 18%

18,76 р.

885,76

18.08.2024

15.09.2024

29

18,00 %

1/130

885,76 ? 29 ? 1/130 ? 18%

35,57 р.

885,76

16.09.2024

27.10.2024

42

19,00 %

1/130

885,76 ? 42 ? 1/130 ? 19%

54,37 р.

885,76

28.10.2024

19.12.2024

53

21,00 %

1/130

885,76 ? 53 ? 1/130 ? 21%

75,83 р.

Итого:

221,21 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

885,76

20.06.2024

28.07.2024

39

16,00 %

1/300

885,76 ? 39 ? 1/300 ? 16%

18,42 р.

885,76

29.07.2024

18.08.2024

21

18,00 %

1/300

885,76 ? 21 ? 1/300 ? 18%

11,16 р.

885,76

19.08.2024

15.09.2024

28

18,00 %

1/170

885,76 ? 28 ? 1/170 ? 18%

26,26 р.

885,76

16.09.2024

17.09.2024

2

19,00 %

1/170

885,76 ? 2 ? 1/170 ? 19%

1,98 р.

885,76

18.09.2024

27.10.2024

40

19,00 %

1/130

885,76 ? 40 ? 1/130 ? 19%

51,78 р.

885,76

28.10.2024

19.12.2024

53

21,00 %

1/130

885,76 ? 53 ? 1/130 ? 21%

75,83 р.

Итого:

185,43 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

885,76

20.07.2024

28.07.2024

9

16,00 %

1/300

885,76 ? 9 ? 1/300 ? 16%

4,25 р.

885,76

29.07.2024

15.09.2024

49

18,00 %

1/300

885,76 ? 49 ? 1/300 ? 18%

26,04 р.

885,76

16.09.2024

17.09.2024

2

19,00 %

1/300

885,76 ? 2 ? 1/300 ? 19%

1,12 р.

885,76

18.09.2024

17.10.2024

30

19,00 %

1/170

885,76 ? 30 ? 1/170 ? 19%

29,70 р.

885,76

18.10.2024

27.10.2024

10

19,00 %

1/130

885,76 ? 10 ? 1/130 ? 19%

12,95 р.

885,76

28.10.2024

19.12.2024

53

21,00 %

1/130

885,76 ? 53 ? 1/130 ? 21%

75,83 р.

Итого:

149,89 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

885,76

20.08.2024

15.09.2024

27

18,00 %

1/300

885,76 ? 27 ? 1/300 ? 18%

14,35 р.

885,76

16.09.2024

18.10.2024

33

19,00 %

1/300

885,76 ? 33 ? 1/300 ? 19%

18,51 р.

885,76

19.10.2024

27.10.2024

9

19,00 %

1/170

885,76 ? 9 ? 1/170 ? 19%

8,91 р.

885,76

28.10.2024

17.11.2024

21

21,00 %

1/170

885,76 ? 21 ? 1/170 ? 21%

22,98 р.

885,76

18.11.2024

19.12.2024

32

21,00 %

1/130

885,76 ? 32 ? 1/130 ? 21%

45,79 р.

Итого:

110,54 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 20.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

885,76

20.09.2024

27.10.2024

38

19,00 %

1/300

885,76 ? 38 ? 1/300 ? 19%

21,32 р.

885,76

28.10.2024

18.11.2024

22

21,00 %

1/300

885,76 ? 22 ? 1/300 ? 21%

13,64 р.

885,76

19.11.2024

18.12.2024

30

21,00 %

1/170

885,76 ? 30 ? 1/170 ? 21%

32,83 р.

885,76

19.12.2024

19.12.2024

1

21,00 %

1/130

885,76 ? 1 ? 1/130 ? 21%

1,43 р.

Итого:

69,22 руб.

.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 303,48 руб.

С. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Учитывая, что материалы дела содержит доказательства того, что ответчик обязательства по выплате указанных взносов исполняет ненадлежащим образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованными. Указанный размер неустойки соразмерен нарушенным обязательствам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 27 989,10 руб., пени – 2 303,48 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 руб. пропорционально удовлетворённым требованиям.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 г. по 31 октября 2024 включительно в размере 27 989,10 руб., пени – 2303,48 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., итого – 34 292,58 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 03 марта 2025

Судья С.М. Кудряшова