Решение № 2-1665/2019 2-7/2020 2-7/2020(2-1665/2019;)~М-1279/2019 М-1279/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1665/2019

№ 2-7/2020

24RS0035-01-2019-001680-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т. при секретаре Арнгольд В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в Минусинский городской суд с иском к Администрации г.Минусинска о признании права собственности, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отчим ФИО5, который с ДД.ММ.ГГГГ проживал в незарегистрированном браке с его матерью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и его мать ФИО6 купили нежилое здание-гараж, площадью 20,2 кв.м. и земельный участок площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес> №. При этом право собственности на гараж и земельный участок было оформлено на имя отчима ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в связи с состоянием своего здоровья продал ему автомобиль <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ отчим ФИО5 и его мать ФИО6 поставили его в известность о том, что ФИО5 желает подарить ему гараж с земельным участком по адресу: <адрес> и предложили ему составить дарственную. ДД.ММ.ГГГГ на основании полученных от ФИО5 правоустанавливающих документов он изготовил договор дарения, который в этот же день был подписан дарителем ФИО5 и им. В день подписания договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ.) даритель ФИО5 передал ему ключи от гаража и все правоустанавливающие документы на гараж. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется указанным гаражом по его прямому назначению- хранение автомобиля, бытового имущества и овощей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внезапно умер. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 договор дарения гаража с земельным участком не успели зарегистрировать в Управлении Росреестра. У его отчима ФИО5 детей не было, а также нет иных наследников. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 20,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 22 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать переход права собственности к нему на нежилое здание-гараж, площадью 20,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок площадью 22 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.75-76).

В судебном заседании истец и его представитель (л.д.8) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указали на необходимость признания за истцом права собственности на гараж и земельный участок (л.д. 86), суду пояснили, что истец ездил к нотариусу, чтобы вызвать на дом и удостоверить договор дарения, но были большие очереди. Ни кто не думал, что ФИО2 так быстро умрет.

В судебное заседание представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.78,83-85), представитель ответчика указал, что Администрация г. Минусинска не имеет притязаний в отношении указанных спорных объектов (л.д.71), заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.7,90-91), в связи с чем, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является гражданской супруга ФИО1, ФИО5 являлся отчимом ее супруга. Когда ФИО5 заболел, он передал ее супругу машину, а потом подарил гараж. При подписании договора дарения она не присутствовала, при каких обстоятельствах он был заключен, ей не известно. ФИО1 с лета ДД.ММ.ГГГГ пользуется гаражом, ставит в него машину. При жизни ФИО5 ничего не рассказывал о своих родственниках.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО5 являлся ее супругом, официально брак не был зарегистрирован, о его родственниках ей ничего не известно, знает только то, что он приехал из <адрес>. Гараж покупали совместно с ним, пользовались гаражом также совместно. ФИО5 подарил гараж ее сыну.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО5 являлся ее отчимом, они совместно с ее матерью ФИО6 прожили 27 лет, но брак между ними не был зарегистрирован. О родственниках ФИО5 ей ничего не известно, он о них ничего не рассказывал. Гараж они купили на личные денежные средства, пользовались им совместно на протяжении трех лет, ставили машину, складывали туда хозяйственные вещи. Ей неизвестно о том, дарил или нет ФИО5 гараж ФИО1 Известно только то, что при жизни ФИО5 хотел подарить ему гараж, но попал в больницу, где скоропостижно скончался.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8), то есть после 1 марта 2013 года.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

При этом в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из копии паспорта (л.д.17) следует, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка: <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес> квартира принадлежит ФИО6 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Из копии паспорта (л.д.20) следует, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрирован за ФИО5 (л.д.12), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44), введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из кадастрового паспорта (л.д.19)у.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22+/-2 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрирован за ФИО5 (л.д.13-15), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47), пояснениями представителя Росреестра (л.д.80-81).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения (л.д.10) по которому даритель дарит одаряемому, а одаряемый принимает в дар следующее недвижимое имущество: 1.1. гараж, кадастровый №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1.2. земельный участок, кадастровый №, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (п.1). По договору между сторонами, указанное недвижимое имущество с ключами от входной двери и правоустанавливающими документами передано во владение одаряемого при подписании настоящего договора. По соглашению сторон подписание настоящего договора имеет силу передаточного акта недвижимого имущества (п.4).

Из свидетельства о смерти (л.д.9) следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец: <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.41).

Из ответов нотариусов Минусинского нотариального округа (л.д.36,55-57,59-60,62) следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 не зарегистрировано, с заявлениями ни о вступлении в наследство, ни об отказе от наследства, никто из наследников не обращался.

Таким образом, оценивая представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, судом установлено, что ФИО5 лично участвовал в заключение договора дарения, что свидетельствует о его волеизъявлении произвести отчуждение спорного имущества в пользу ФИО1, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять. Стороны договора дарения намеривались совершить действия, направленные на регистрацию перехода права собственности, однако в связи с тем, что ФИО5 умер, произвести регистрацию права собственности не представляется возможным.

Тот факт, что истцом не была произведена регистрация спорного гаража и земельного участка на свое имя, по мнению суда не имеет правового значения для настоящего спора, поскольку собственником гаража он является с момента заключения договора дарения и передачи ему имущества, а регистрация права собственности, в данном случае, является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом, факт передачи гаража и земельного участка истцу дарителем подтверждается показаниями свидетелей, а также тем обстоятельством, что истец пользуется ими по настоящее время, что сторонами не оспаривалось, доказательств не заключения договора дарения в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 20,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок площадью 22 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ