Решение № 2-2101/2024 2-2101/2024~М-1862/2024 М-1862/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-2101/2024

дело № 2-2101/2024 УИД53RS0002-01-2024-003695-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 24 декабря 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Михаила Алексеевича к Администрации Любытинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО9 М.А. обратился в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что начиная с 2009 года он открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> используя данный земельный участок в качестве дополнительного выращивания на нём картофеля для своей семьи, при этом также открыто пользуется и указанным жилым домом.

Постоянно проживает по адресу: <адрес> Ранее спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО11 Евгении Илларионовне, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 01.11.1993 № 790, выданным Зарубинским поселковым Советом и техническим паспортом на дом с инвентарным номером 372. В Росреестре право собственности на спорную недвижимость ни за кем не зарегистрировано. В каком году точно умерла ФИО11 Е.И., он не знает, но после её смерти спорное имущество стало никому не нужно, заброшенный дом стал быстро ветшать, и вот тогда, с 2009 года он стал пользоваться земельным участком и жилым домом заодно.

Поскольку спорный дом не использовался им в качестве постоянного места жительства, его ремонтом он особо не занимался, ведь он изначально был ветхим. В настоящий момент ему бы хотелось снести дом и возвести на его месте новый для своих близких родственников. Но для того, чтобы заняться этим вопросом, ему необходимо оформить спорное имущество в собственность, а при вышеизложенных обстоятельствах это возможно сделать только в судебном порядке.

С момента пользования им спорными жилым домом и земельным участком по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, как своим собственным имуществом, принимает необходимые меры по их сохранности, защите от посягательств третьих лиц, ухаживает за участком, выращивает на нём картофель, скашивает траву на его неиспользуемых частях.

В настоящее время ему необходимо юридически оформить своё право собственности на спорное имущество, но в связи с отсутствием каких-либо собственников вышеуказанных объектов недвижимости, такая возможность вне судебного порядка исключена.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО9 М.А. не явился, просил суд рассмотреть данное гражданское дело с участием его представителя, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 М.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Любытинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что начиная, с 2009 года истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> используя данный земельный участок в качестве дополнительного выращивания на нём картофеля для своей семьи, при этом также открыто пользуется и указанным жилым домом.

Из пояснений представителя истца в ходе судебного заседания следует, что, истец постоянно проживает по адресу: <адрес>. Ранее спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО11 Евгении Илларионовне, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 01.11.1993 № 790, выданным Зарубинским поселковым Советом и техническим паспортом на дом с инвентарным номером 372. В Росреестре право собственности на спорную недвижимость ни за кем не зарегистрировано. В каком году точно умерла ФИО11 Е.И., истец не знает, но после её смерти спорное имущество стало никому не нужно, заброшенный дом стал быстро ветшать, и вот тогда, с 2009 года ФИО9 М.А. стал пользоваться земельным участком и жилым домом заодно.

Поскольку спорный дом не использовался им в качестве постоянного места жительства, его ремонтом истец особо не занимался, ведь он изначально был ветхим. В настоящий момент ему бы хотелось снести дом и возвести на его месте новый для своих близких родственников. Но для того, чтобы заняться этим вопросом, ему необходимо оформить спорное имущество в собственность, а при вышеизложенных обстоятельствах это возможно сделать только в судебном порядке.

В настоящее время ему необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на спорное имущество, но в связи с отсутствием каких-либо собственников вышеуказанных объектов недвижимости, такая возможность вне судебного порядка исключена.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО18 Е.А. суду показала, что она знакома с истцом уже давно, знает что, он пользуется спорным жилым домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, следит за сохранностью имущества.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, они полностью согласуются с объяснениями истца и её представителя в судебном заседании.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО9 М.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу<адрес>

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 Михаила Алексеевича к Администрации Любытинского муниципального района Новгородской области удовлетворить.

Признать за ФИО9 Михаилом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Данное решение служит основанием для регистрации за ФИО9 Михаилом Алексеевичем права собственности на жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (п.Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева