Решение № 2-4148/2019 2-4148/2019~М-4434/2019 М-4434/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4148/2019

дело №2-4148/2019

УИД 23RS0036-01-2019-008757-08


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Сурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Кренёвой К.В.,

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей от 29.08.2019,

представителя ответчика ПАО «Кубаньэнерго» ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ПАО «Кубаньэнерго» в лице филиала Юго-Западные электрические сети о возложении обязанности произвести кадастровые работы по установлению границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ПАО «Кубаньэнерго» в лице филиала Юго-Западные электрические сети о возложении обязанности произвести кадастровые работы по установлению границ земельного участка, в котором просит обязать ответчика произвести кадастровые работы по устранению границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0501001:45, исходя из площади земельного участка в размере 8 439 кв.м., указанной в едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньэнерго» и истцами заключен договор № «РСК» о безвозмездной передаче недвижимого имущества, согласно которому ОАО «Кубаньэнерго» безвозмездно передало в долевую собственность истцам нежилые помещения 1-го этажа административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора истцами получены свидетельства о праве долевой собственности на переданные нежилые помещения - по 1/3 доли на каждого члена семьи.

На момент заключения договора земельный участок, на котором расположено административное здание по <адрес>, находился у ОАО «Кубаньэнерго» на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с Постановлением Главы города-курорта Анапа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3 данного Постановления ОАО «Кубаньэнерго» предписано оформить правоустанавливающие документы на земельный участок с последующей регистрацией их в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу-курорту Анапа.

Вместе с тем, как следует из пункта 2.2 Договора, в соответствии с требованиями ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцам одновременно с правом собственности на переданные по договору нежилые помещения перешло право пользования земельным участком, занятым этими помещениями и необходимым для их использования.

Во исполнение договора истцы предпринимали действия по оформлению и регистрации своих прав на земельный участок.

Однако при непосредственном обращении в уполномоченные органы по вопросу оформления и регистрации своих прав на земельный участок, истцы получили отказ по причине того, что земельный участок с кадастровым номером № из которого необходимо производить выделение запрашиваемого истцами земельного участка, не имеет установленных границ.

В виду того, что земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является федеральной собственностью, истцы направили свое обращение о выделении земельного участка в МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>, однако получили отказ.

Истцы считают, что являясь собственниками части строения, расположенной в <адрес>, лишены возможности надлежащим образом оформить свои права на относящуюся к данной части строения землю, в связи с неправомерными действиями ответчика.

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции действующей в момент возникновения спорных правоотношений), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в системной связи с иными названными его нормами вытекает, таким образом, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 данного Кодекса, - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов – подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу – собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньэнерго» и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор № «РСК» о безвозмездной передаче недвижимого имущества, согласно которому ОАО «Кубаньэнерго» безвозмездно передало в долевую собственность истцам нежилые помещения 1-го этажа административного здания - № 16, 17, 18, 19, общей площадью 104,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ТУ Росимущества в <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО3 по вопросу предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № право собственности российской Федерации не зарегистрировано. Указанный земельный участок образован на земельный участок №, который находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время земельный участок, на котором расположено здание и само здание имеют адрес: <адрес> (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 23-АН 076637), в то время как нежилые помещения истцов, расположенные в указанном здании, имеют адрес: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как следует из материалов дела, раздел здания в натуре между его собственниками не производился, право общей долевой собственности на здание не прекращено. Также в материалах дела отсутствуют сведения о нахождении на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцам на праве индивидуальной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ПАО «Кубаньэнерго» в лице филиала Юго-Западные электрические сети о возложении обязанности произвести кадастровые работы по установлению границ земельного участка, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2019

Председательствующий: