Решение № 2-1934/2018 2-1934/2018~М-674/2018 М-674/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1934/2018

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просит сохранить жилое помещение - <адрес>, в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области в перепланированном состоянии: 5 этаж, трехкомнатная квартира, общая площадь <адрес>,0 кв.м., жилая площадь – 38,8 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что он имеет в собственности указанную квартиру. В период проживания без согласования и соответствующего разрешения он произвел перепланировку, а именно: демонтировано сантехническое оборудование (ванна) на площади помещения №... (ванная комната), демонтировано сантехническое оборудование (унитаз) на площади помещения №... (туалет); демонтировано сантехническое оборудование (раковина) на площади помещения №... (кухня); демонтирована самонесущая перегородка между помещениями №... (ванная комната) и №... (туалет) с образованием помещения №... (санузел): демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №... (коридор) и №... (жилая комната); демонтирована самонесущая перегородка между помещениями №... (кухня) и №... (жилая комната); демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №... (коридор) и №... (жилая комната); демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №... (коридор) и №... (встроенный шкаф); демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №... (встроенный шкаф) и 6 (жилая комната); монтаж части самонесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между помещениями №... (жилая комната) и №... (кухня); монтаж сантехнического оборудования (ванна и унитаз) на площади новообразовавшегося помещения №... (санузел); проведены отделочные работы. Согласование на перепланировку истцом получено не было.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. и в настоящее время составляет 57.8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 3,5 кв.м. и составляет в настоящее время 42,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истец указывает, что им была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: демонтировано сантехническое оборудование (ванна) на площади помещения №... (ванная комната), демонтировано сантехническое оборудование (унитаз) на площади помещения №... (туалет); демонтировано сантехническое оборудование (раковина) на площади помещения №... (кухня); демонтирована самонесущая перегородка между помещениями №... (ванная комната) и №... (туалет) с образованием помещения №... (санузел): демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №... (коридор) и №... (жилая комната); демонтирована самонесущая перегородка между помещениями №... (кухня) и №... (жилая комната); демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №... (коридор) и №... (жилая комната); демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №... (коридор) и №... (встроенный шкаф); демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №... (встроенный шкаф) и 6 (жилая комната); монтаж части самонесущей перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу между помещениями №... (жилая комната) и №... (кухня); монтаж сантехнического оборудования (ванна и унитаз) на площади новообразовавшегося помещения №... (санузел); проведены отделочные работы.

Проведение указанных работ в жилом помещение подтверждается заключением ООО «Мэлвуд», согласно которому сделаны следующие выводы: обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. <адрес> помещений квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 57,8 кв.м., в том числе жилая-42,3 кв.м. Указанные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам, строительным правилам и СНиП.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь – 42,3 кв.м., жилые комнаты – 14,0, 12,5, 15,8 кв.м., вспомогательная площадь – 1,5 кв.м. (балкон), подсобная площадь – 15,5 кв.м.: коридор – 5,2 кв.м.; кладовая-1,5 кв.м.; кухня-5,1 кв.м.; санузел-3,6 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой трехкомнатная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь – 42,3 кв.м., жилые комнаты – 14,0, 12,5, 15,8 кв.м., вспомогательная площадь – 1,5 кв.м. (балкон), подсобная площадь – 15,5 кв.м.: коридор – 5,2 кв.м.; кладовая-1,5 кв.м.; кухня-5,1 кв.м.; санузел-3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.К. Зверинская

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №....