Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-265/2017 М-265/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело № 2-277/2017

Поступило в суд 07.04.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона,

Установил:

ФИО1 обратилась в Купинский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указывает на то, что <.....> года между ней и Н.В.С.. (далее по тексту – Продавец) был заключен договор купли – продажи, предметом которого была продажа Продавцом и покупка истцом в собственность квартиры, расположенной по адресу: <...> Сделка была оформлена в простой письменной форме, переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области. Одновременно с регистрацией права собственности была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№ регистрации <......> от <.....> года), поскольку ипотека была прямо предусмотрена законом и п.4 договора купли - продажи. Расчет за квартиру в соответствии с п.3 договора купли – продажи был произведен путем зачисления денежных средств на счет, открытый на имя Продавца. Денежные средства в полном размере в сумме <......> рублей <......> копеек (платежное поручение <......> от <.....> года) были зачислены на счет Продавца Н.В.С.. № <......> в отделении № <......> ОАО <......>, что подтверждено справкой - выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, от <.....> года № <......>. <.....> года Продавец Н.В.С. умер. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Н.В.С. обратились ответчики. Поскольку она полностью рассчиталась с Продавцом за квартиру, о чем свидетельствует перечисление денежных средств на счет Продавца, то обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит суд:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № <......> от <.....> года) на основании договора купли-продажи от <.....> года, заключенного между залогодержателем Н.В.С. и залогодателем ФИО1, в отношении объекта недвижимости: наименование: квартира, кадастровый (или условный) номер <......>, площадью <......> кв.м., расположенная по адресу: <...>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеки: запись регистрации № <......> от <.....> года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме от <.....> года просила рассмотреть дело в своё отсутствие, доверила защиту своих интересов представителю П.А.В.

В судебном заседании представитель истца П.А.В.., действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от <.....> года просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от <.....> года просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от <.....> года просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области, против чего не возражал участвующий в деле представитель истца П.А.В.

Выслушав доводы представителя истца П.А.В.., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Частями 1 и 4 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу чч.1, 4 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено: ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку признание ответчиками указанных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска разъяснены ответчикам и понятны им.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению в связи с признанием ответчиками иска и принятием его судом.

Кроме признания иска ответчиками, исковые требования истца основаны на законе и обоснованы представленными суду доказательствами.

Так, в судебном заседании установлено, что <.....> года Н.В.С. именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор купли-продажи.

Согласно п.1 указанного договора «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателю» квартиру, а «Покупатель» обязуется принять и передать деньги за указанную квартиру, находящуюся по адресу: <...>

Согласно п.2 указанного договора, квартира, общей площадью <......> кв.м., назначение: жилое, этаж: <......>, с кадастровым (или условным) номером: <......>, принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <......>, выданного <.....> года В.Т.И.., нотариусом нотариального округа <......> района <......> области, зарегистрированного в реестре за № <......> свидетельства о праве собственности <......>, выданного <.....> года В.Т.И.., нотариусом нотариального округа <......> района <......> области, зарегистрированного в реестре за № <......>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......> года сделана запись регистрации № <......>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <......>, выданным <......> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области.

Согласно п.3 указанного договора «Продавец» продал «Покупателю» квартиру за <......> (<......>) рублей. Расчет между сторонами будет произведен средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. По согласию сторон средства за указанную квартиру в размере <......> (<......>) рублей будут перечислены на счет № <......>, открытый на имя Н.В.С. в <......> отделении № <......> ОАО «<......>», реквизиты банка: <......>

Согласно п.4 указанного договора, стороны согласны с указанным порядком расчета. По соглашению сторон, до полного расчета с «Продавцом» вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у «Продавца» - Н.В.С..

Из уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № <......> от <.....> года, следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от <.....> года № <......> и всех представленных документов вынесено решение от <.....> года № <......> об удовлетворении заявления на оплату приобретаемого жилья в сумме <......> рублей 00 копеек.

Из справки Управления пенсионного фонда в РФ (государственное учреждение) в <......> районе города <......> о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, № <......> от <.....> года, следует, что по договору купли-продажи № <......> от <.....> года, оформленному на ФИО1, денежные средства в размере <......> рублей <......> копеек были перечислены продавцу Н.В.С. на счет № <......> Отделения № <......> ОАО <......><.....> года, платежное поручение № <......>

Согласно свидетельству о смерти <......> № <......> от <.....> года, Н.В.С.., <.....> года рождения, уроженец <...> области, умер <.....> года, о чем <.....> года составлена запись акта о смерти № <......> Место смерти: <...>. Место государственной регистрации: отдел ЗАГС <......> района управления по делам ЗАГС <......> области.

Таким образом, судом установлено, что до дня смерти Н.В.С.. «Продавец» и «Покупатель» не обратились для регистрации снятия обременения на квартиру в виде ипотеки. В связи со смертью Н.В.С.. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследством.

Из копии наследственного дела № <......> в отношении Н.В.С., умершего <.....> года, усматривается, что наследниками имущества Н.В.С., умершего <.....> года, являются в <......> доле каждый: дочь, ФИО2, <.....> года рождения; дочь, ФИО3, <.....> года рождения.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что Покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от <.....> года исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиками не представлено, учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона - подлежат удовлетворению.

Требование истца ФИО1 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеки: запись регистрации № <......> от <.....> года, - суд признает излишне заявленным, поскольку решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.39, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Принять признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись о регистрации ипотеки № <......> от <.....> года) на основании договора купли-продажи от <.....> года, заключенного между залогодержателем Н.В.С. и залогодателем ФИО1, в отношении объекта недвижимости: наименование: квартира, кадастровый (или условный) номер <......>, площадью <......> кв.м., расположенная по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <......> области соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <...>, а именно о погашении регистрационной записи об ипотеке № <......> от <.....> года в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.

Председательствующий: Дроздова А.С.