Решение № 2-1433/2018 2-1433/2018~М-1521/2018 М-1521/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1433/2018

Дело № 2-1433/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20.11.2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания Адрисовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года, согласно договору купли-продажи она приобрела жилой дом, расположенный по <адрес>. Общая площадь составляет №.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на имя ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. В 2016 году, истица произвела реконструкцию жилого дома, а именно : утеплена пристройка жилого дома для размещения жилой комнаты; провела отопление в подвальную часть дома, где размещены санузел, котельная. В результате реконструкции жилого дома, увеличилась его площадь, которая составляет №.м., в том числе жилая № кв.м. Согласно договору аренды земельного участка № года, договор аренды заключен с истицей до 20.03.2066 года.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, дополнив, что она открыто владеет как собственник жилым домом. Согласно проведенной экспертизе, реконструкция жилого дома не ущемляет права граждан, третьих лиц, а также не создают для них какую-либо угрозу. Кроме того, она обращалась в Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка, на предмет разрешения на реконструкцию дома, но ей было отказано.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что согласно данным ЕГРП право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью № кв.м. не зарегистрированы. Просит рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, заслушав истицу, опросив свидетеля, изучив материалы дела, считает, что требования ФИО1 обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением Федеральной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ., собственником жилого дома, расположенного по ул. <адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора аренды № № заключенного между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и ФИО1 20.03.2017г., ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 647 кв. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками на по ул. <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно топографической съемки на земельном участке по ул. <адрес>, инженерных коммуникаций, ЛЭП, иных систем жизнеобеспечения, не расположено.

Согласно справки БТИ № 12 (филиал) г. Новокузнецка, перестроен жилой дом по <адрес>, переоборудовано неотапливаемая часть подвала пристрой А2.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по ул. <адрес>, общая площадь которого составляет № кв.м., из которой 25,9 кв.м. – жилая, 53,7 кв.м. – подсобная, год постройки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Крамоюрская 29 г. Новокузнецка.

Свидетель ФИО3 знакома с семьей ФИО1 длительное время. Часто бывает у нее в гостях по адресу г. Новокузнецк, <адрес>. Ей известно, что ФИО1 утеплила холодный пристрой к дом, оборудовала там котельную, в результате общая площадь дома увеличилась. Претензий от третьих лиц относительно произведенных работ истице не поступало.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае, установлено, что истцом произведены строительные работы по переустройству дома, что привело к увеличению общей площади дома - с № кв. м. до № кв.м., т.е., фактически создан новый объект недвижимости, поскольку в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, основным определяющим признаком которых является площадь.

Соответственно, вышеуказанный дом обладает признаками самовольной постройки, так как изменились его технические параметры.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Заключению специалистов ООО «Экспертно-правовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ., выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> соответствуют градостроительными строительным нормам и правилам, выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку в нем подробно описаны технические характеристики дома, приведены строительные, технические, санитарные нормы и правила, которым строение соответствует. Заключение дано специалистом, имеющим квалификацию инженера-строителя, длительный стаж работы по специальности. К заключению приложена фото-таблица объекта, то есть, заключение составлено на основании непосредственного исследования дома.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 55, 60 ГПК РФ суду не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд считает установленным, что на земельном участке по <адрес>, принадлежащем на основании договора аренды ФИО1, в расположенном на нем жилом доме утеплен холодный пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Пристрой дома находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу по договору аренды. Утепление пристроя осуществлено без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как переоборудован с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. С момента утепления пристроя и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого жилого пристроя. Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне каких-либо инженерных коммуникаций, на что указано в отзыве ответчика, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что, в результате произведенных истцом строительных работ была увеличена и общая и жилая площадь дома и фактически истцом создан новый объект недвижимости, что подтверждается вышеуказанными и исследованными судом доказательствами.

В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом, расположенный по ул. Крамоюрская, 29 г. Новокузнецка, до настоящего времени не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку жилой пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости, то на него не может быть признано право собственности, в связи с чем, право собственности ФИО1 признается на весь жилой дом, а право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, <адрес> общей площадью № кв.м., (права на который собственником были зарегистрированы в установленном законом порядке и который в настоящее время фактически отсутствует в качестве объекта недвижимости с данными параметрами), подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 г.

Председательствующий: А.И. Бабичев