Решение № 2-352/2024 2-352/2024~М-236/2024 М-236/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-352/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 2 апреля 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Подвальной Т.А.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью семеноводческому хозяйству «Стодеревское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью семеноводческому хозяйству «Стодеревское», в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание кладовая, общей площадью 302,6 кв. м, этаж 1, в том числе подземных 1, кадастровый ........, расположенное по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что ......... между истцом и СПК (колхозом) им. ...... был заключен договор купли продажи нежилого здания – кладовой, общей площадью 302,6 кв. м, этаж 1, в том числе подземных 1, расположенного по адресу: ....... На основании п. 2.1 договора купли-продажи от ......... истцом произведена оплата в размере 50 000 рублей в кассу хозяйства. ......... истец заключил с администрацией муниципального образования ...... договор купли-продажи ........, согласно которому он приобрел земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, площадью 1300 кв.м, местоположение: ....... С ......... право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за истцом. В 2014 году СПК (колхозом) им. Кирова был реорганизован в общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское». Как следует из передаточного акта здание кладовой, расположенное по адресу: ......, на балансе СПК (колхоза) им. Кирова не числилось. У общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» отсутствуют правоустанавливающие документы на данное здание. В органах государственной регистрации переход права на спорное имущество не регистрировался. Истец более 18 лет открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, производит ремонт.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское» ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, спорное недвижимое имущество на балансе не числится, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации Курского муниципального округа ...... ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве указал, что в отношении иска полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... между СПК (колхозом) им. ...... и ФИО1 заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность здание – кладовой, находящееся по адресу: ......, представляющее собой отдельное здание.

На основании п. 2.1 договора купли-продажи от ......... истцом произведена оплата в размере 50 000 рублей в кассу хозяйства, что подтверждается квитанцией от ..........

Договор купли-продажи подписан сторонами, и объект недвижимости был передан от продавца СПК (колхоза) им. ...... покупателю ФИО1

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

Колхоз им. ...... переименован в коллективное хозяйство им. Кирова, которое впоследствии реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Кирова, который реорганизован в общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», что подтверждается справкой о реорганизации от ..........

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ......... следует, что сведения о правообладателе спорного здания отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, нежилое здание кладовая, инвентарный ........, расположено по адресу: .......

Спорное недвижимое имущество не числится на балансе общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское».

Земельный участок, на котором расположено здание кладовой принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка ........ от ........., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..........

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 0706 ........ выдан ......... Отделением УФМС России по ...... в ......) к обществу с ограниченной ответственностью семеноводческому хозяйству «Стодеревское» (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание кладовая, общей площадью 302,6 кв. м, этаж 1, в том числе подземных 1, кадастровый ........, расположенное по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья С.Н. Миронюк

Мотивированное решение составлено .........